Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2023 г. по делу N 33-11421/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Ланина Н.А, Полковникова С.В.

при помощнике судьи Булгачевой А.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 15 ноября 2022 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ООО "Бастинком" об обязании предоставить техническую документацию, обязании оформить долю в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО "Бастинком" о возложении обязанности предоставить техническую документацию, оформить долю в праве общей долевой собственности, компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 17 мая 2011 года между сторонами был заключен договор инвестирования строительства коммуникаций. По условиям договора ответчик (инвестор) принял на себя обязательство предоставить строительную площадку в коттеджном поселке "Акватория Истры", расположенную по адресу: адрес, с. адрес, адрес, привлечь подрядную организацию для строительства объекта, с последующим предоставлением технических условий на подключение жилого дома N80 к построенным коммуникациям, а истец (соинвестор) обязался осуществлять инвестирование строительства. Цена договора составила 2 500 000 руб. Денежные средства выплачены истцом в полном объеме.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 июля 2021 года по гражданскому делу N2-2715/2021, оставленному без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 20 декабря 2021 года, фио отказано в удовлетворении требований о расторжении договора инвестирования строительства коммуникаций, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки. Суд, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что ООО "Бастинком" выполнило принятые на себя обязательства по строительству: очистных сооружений ЛНС N1, ЛНС N2, ЛНС N3, газопровода среднего и высокого давления, РВР, сетей К1, К2, напорной канализации от КНС-1 до КНС-2, КНС-1, КНС_2, КIН 2*160 мм, ВЗУ, электромонтажные работы. Дом N80, расположенный в КП "Акватория Истры" газифицирован, электрифицирован, введены в эксплуатацию водопровод и канализация. Также установлено, что ответчиком выполнен п.2.7 договора, согласно которому после сдачи объекта в эксплуатацию, ответчик обязался предоставить истцу ТУ на подключение жилого дома N80 к построенным коммуникациям.

Поскольку судом установлено, что ООО "Бастинком" фактически работы выполнил, то в соответствии с п.2.8 договора ответчик обязан оформить на истца долю в праве общей долевой собственности на инвестиционный объект в размере пропорционально вкладу.

На основании изложенного, истец фио просил возложить на ООО "Бастинком" обязанность предоставить технические условия для подключения жилого дома по адресу: адрес, с. адрес, адрес, ко всем построенным коммуникациям, возложить обязанность оформить на фио долю в праве общей долевой собственности на инвестиционный объект пропорционально вкладу с составлением и передачей документов в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

В суде первой инстанции представитель ответчика исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение норм материального права, не соглашаясь с выводами суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ООО "Бастинком" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что ООО "Бастинком" осуществляло строительство коттеджного поселка "Акватория Истры" и строительство инженерных коммуникаций, в том числе строительство сетей канализации и водопровода, с целью последующей их передачи для дальнейшей эксплуатации и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка "Акватория Истры", находящегося под управлением НП "БКП "Акватория Истры". ООО "Бастинком" также являлся заказчиком-застройщиком очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков ОАО "Новый путь" в соответствии с заданием на разработку рабочего проекта очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков ОАО "Новый Путь" вблизи адрес.

Судом также установлено, что 26 февраля 2007 года между фио (соинвестор) и ООО "Бастинком" (инвестор) заключен договор N3-3-80-СК инвестирования строительства коттеджа N80 в строящемся коттеджном поселке "Акватория Истры", расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0040312:0079 и 50:09:0040311:0029 общей площадью 760 000 кв.м, вблизи адрес, с последующей передачей соинвестору земельного участка N80 общей площадью 1 824 кв.м в соответствии с договором субаренды с правом выкупа (л.д.23-27).

17 мая 2011 года сторонами был заключен договор инвестирования строительства коммуникаций, по условиям которого ответчик (инвестор) принял на себя обязательство предоставить строительную площадку в коттеджном поселке "Акватория Истры", расположенную по адресу: адрес, с. адрес, адрес, привлечь подрядную организацию для строительства объекта, с последующим предоставлением технических условий на подключение жилого дома N80 к построенным коммуникациям, а истец (соинвестор) обязался осуществлять инвестирование строительства (л.д.19-22).

Цена договора составила 2 500 000 руб. Как следует из п.4.2 договора, денежные средства считаются внесенными соинвестором (истцом) по договору инвестирования строительства N3-3-80-СК от 26 июля 2007 года.

Согласно п.2.7 договора, ответчик принял на себя обязательство после сдачи объекта в эксплуатацию предоставить фио технические условий на подключение жилого дома N80 к построенным коммуникациям.

Согласно п.2.8 договора, ответчик также обязался оформить на соинвестора фио долю в праве общей долевой собственности на инвестиционный объект в размере пропорционально вкладу.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29 июля 2021 года по гражданскому делу N2-2715/2021, фио отказано в удовлетворении требований, предъявленных к ООО "Бастинком", о расторжении договора инвестирования строительства коммуникаций от 17 мая 2011 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки (л.д.57-62).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 декабря 2021 года решение Солнечногорского городского суда от 29 июля 2021 года оставлено без изменения (л.д.62-65).

Также из материалов дела усматривается, что в соответствии с актами приема-передачи объекта незавершенного строительства от 19 июня 2016 года ответчик ООО "Бастинком" передал НП "БКП "Акватория Истры" добровольное пожертвование на уставные цели элементы очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛНС-1 и ЛНС-2), элементы наружных сетей бытовой канализации, ливневой канализации и водопровода, а также не введенные в эксплуатацию очистные канализационные сооружения полной биологической очистки (л.д.72-77).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2016 года НП "БКП "Акватория Истры" является собственником газопровода среднего давления по адресу: адрес, с. адрес, вблизи адрес, коттеджный поселок "Акватория Истры" (л.д.170).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая дело, суд первой инстанции, руководствуясь ст.8, ст.12 ст.218, п.1 ст.131 ГК РФ, ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.61 ч.2 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению технической документации, обязаности оформить долю в праве общей долевой собственности, а также для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поскольку установил, что ООО "Бастинком" выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные п.2.7 и п.2.8 договора от 17 мая 2011 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении спора в Солнечногорском городском суде Московской области по иску фио к ООО "Бастинком" о расторжении договора инвестирования строительства коммуникаций от 17 мая 2011 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, судом установлено, что ООО "Бастинком" выполнило принятые на себя обязательства по строительству: очистных сооружений ЛНС N1, ЛНС N2, ЛНС N3, газопровода среднего и высокого давления, РВР, сетей К1, К2, напорной канализации от КНС-1 до КНС-2, КНС-1, КНС_2, КIН 2*160 мм, ВЗУ, электромонтажные работы.

Жилой дом N80, принадлежащий фио и расположенный на территории коттеджного поселка "Акватория Истры" по адресу: адрес, газифицирован, электрифицирован, введен в эксплуатацию водопровод и канализация.

Также установлено, что ответчиком выполнен п.2.7 договора инвестирования строительства коммуникаций от 17 мая 2011 года, согласно которому после сдачи объекта в эксплуатацию, ответчик обязался предоставить истцу ТУ на подключение жилого дома N80 к построенным коммуникациям, таким как газопровод и электричество, сданными ответчиком в эксплуатацию.

Сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, сети водопровода и ВЗУ (водозаборный узел) ответчиком завершены строительством, но не были сданы в эксплуатацию в связи с не предоставлением техническим заказчиком и генподрядчиком ООО "ВодИнжСтрой" проектной и строительной документации. Несмотря на то, что сети ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, сети водопровода и ВЗУ не сданы в эксплуатацию, они фактически эксплуатируются коттеджным поселком "Акватория Истры", дома и земельные участки всех членов Ассоциации "Благоустройство коттеджного поселка "Акватория Истры" подключены ко всем коммуникациям, которые функционируют около 10 лет.

Ссылку истца в апелляционной жалобе на п.5.2 договора от 17 мая 2011 года, согласно которому договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку согласно п.2.6 договора ответчик обязался обеспечить сдачу объекта в срок до 30 апреля 2012 года.

Как следует из материалов дела, решения Солнечногорского городского суда Московской области от 29 июля 2021 года, имеющего преюдициальное значение в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, объяснений представителя ответчика, в период с 2004 года по декабрь 2012 года ООО "Бастинком" осуществлял строительство инженерных коммуникаций, как единой и неделимой структуры, не для отдельных членов ассоциации, а для всего коттеджного поселка "Акватория Истры", всех членов, имеющих земельные участки и земельные участки с построенными на них домами, находящихся на одной огороженной забором территории ассоциации на земельном участке общей площадью 70 га, расположенного по адресу: адрес, ассоциация "Благоустройство коттеджного поселка "Акватория Истры".

Застройка коттеджного поселка "Акватория Истры" велась комплексно по единому утвержденному генеральному плану на основании разрешения на строительство N10 от 28 июня 2006 года, а также отдельных разрешений: на строительство первого этапа (пусковой) - три блока очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод, второго этапа (основной) - очистные сооружения хозяйственно-бытовых сточных вод производительностью 900 метров куб./сут. NRU50531305-24 от 02 октября 2009 года; на строительство газопровода высокого и среднего давления NRU50531305-25 от 05 октября 2009 года; на строительство Водозаборного узла, насосной станции и резервуара чистой воды NRU50531305-25/1 от 04 августа 2009 года; на строительство очистных сооружений поверхностных сточных вод NRU50531305-25/2 от 04 августа 2009 года; на строительство наружной сети хозбытовой канализации, наружной сети ливневой канализации, наружной сети водопровода, наружной сети напорной канализации NRU50531305-3 от 04 августа 2009 года; на строительство сети электроснабжения и сети освещения коттеджного поселка "Акватория Истры" NRU50531305-38 от 26 августа 2009 года, выданные ООО "Бастинком" Администрацией Солнечно горского района Московской области.

Все разрешения на строительство коммуникаций выдавались уполномоченными органами ООО "Бастинком" для коттеджного поселка "Акватория Истры", соответственно и технические условия на подключение всех коммуникацией также выдавались ООО "Бастинком" для коттеджного поселка "Акватория Истры".

На основании выданных ООО "Бастинком" технических условий на подключение коммуникаций для коттеджного поселка, осуществлялось дальнейшее беспрепятственное подключение жилых домов членов ассоциации "Благоустройство коттеджного поселка "Акватория Истры".

Построенные ответчиком коммуникации являются имуществом общего пользования всего коттеджного поселка "Акватория Истры".

Соответственно все построенные на денежные средства членов ассоциации, они же соинвесторы с ответчиком, инженерные коммуникации должны быть переданы и принадлежать ассоциации, как имущество общего пользования, для управления, контроля и их обслуживания.

ООО "Бастинком" на основании соответствующих документов и договоров осуществил передачу всех построенных и частично сданных в эксплуатацию коммуникаций: оборудования и сети электроснабжения (низкая сторона), газопровод высокого и среднего давления ассоциации. Высокая сторона электрических сетей, по согласованию с ассоциацией, без оформления на товарищество, передана на баланс территориальных сетевых организаций, в связи с большими затратами на ее содержание.

В соответствии с актами приема-передачи объектов незавершенного строительства от 19 июня 2016 года ООО "Бастинком" передал ассоциации "Акватория Истры" добровольное пожертвование на уставные цели элементы очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛНС-1 и ЛНС-2), элементы наружных сетей бытовой канализации, ливневой канализации и водопровода, а также не введенные в эксплуатацию очистные канализационные сооружения полной биологической очистки.

Обслуживание инженерных коммуникаций, а именно КНС, ЛНС-1, ЛНС-2, ЛНС-3 и хозяйственно-бытовой канализации осуществляется непосредственно силами ассоциации "Акватория Истры".

Доводы апелляционной жалобы фио о наличии у ООО "Бастинком" обязательства перед ним по оформлению на него доли в праве общей долевой собственности на инвестиционные объекты, указанные п.2.4 названного договора, судебная коллегия находит необоснованными.

фио является членом ассоциации "Благоустройство коттеджного поселка "Акватория Истры" имеющей форму Товарищества собственников недвижимости, оплачивает членские и иные взносы и самостоятельно, отдельно от ассоциации, хозяйство не ведет.

В соответствии с положениями п.1.4 Устава ассоциации "Благоустройства коттеджного поселка Акватория Истры", коттеджный поселок представляет собой совокупность земельных участков и (или) жилых домов, расположенных на территории ассоциации и связанных общностью коммуникаций и обладает собственными объектами инфраструктуры и благоустройства (включая земельные участки общего пользования и имущество общего пользования, а также транспортные и инженерные сети и сооружения, в том числе, газопровод среднего давления, электрические сети, водопроводные и канализационные сети, расположенные на территории ассоциации.

Согласно п.2.2 Устава целями деятельности ассоциации являются: организация строительства, строительство, ремонт и содержание зданий, строений, сооружений, инженерных и иных сетей; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения на территории ассоциации, их аварийный, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Соответственно, взаимоотношения ассоциация "Благоустройство коттеджного поселка "Акватория Истры" регулируются нормами вышеуказанного Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

ООО "Бастинком" осуществляло строительство коммуникаций для всего коттеджного поселка, не только для истца фио, построенные коммуникации являются имуществом общего пользования.

Согласно ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к имуществу общего пользования относятся - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

фио, как член ассоциации, оплачивает членские взносы.

Согласно п.1 ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательства акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные, в том числе, с содержанием имущества общего пользования товарищества.

В соответствии с положениями ч.1 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу указанного Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями ст.17 указанного Федерального закона.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства ответчик ООО "Бастинком" не уполномочен оформлять фио его долю вправе общей долевой собственности в имуществе общего пользования.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: