Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-11430/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пономарева А.Н, судей Аванесовой Г.А, Князева А.А, при помощнике судьи Осиповой Е.А, с участием прокурора Сухорукова Д.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6726/2022 по иску Темникова С.В, Темниковой А.Д. к Константиновой Е.В, Константинову С.А, Тетовой Д.З, Абрдрахмонову И.К. о выселении и запрете заселения посторонних лиц, определении порядка пользования общими местами в коммунальной квартире

по апелляционной жалобе Константиновой Е.В, Константинова С.А. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 30 ноября 2022 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав Константинову Е.В, Константинова С.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, Темникова С.В, Темникову А.Д, заключение прокурора Сухорукова Д.В, полагавших решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

решением Гагаринского районного суда города Москвы от 30 ноября 2022 г. названный выше иск удовлетворен частично, постановлено: выселить Тетову Д.З. из комнаты N * квартиры *; запретить Константинову С.А, Константиновой Е.В. заселять посторонних лиц в комнату по указанному адресу ез письменного согласия собственников данной квартиры; определить порядок пользования местами общего пользования, оставив их в совместном пользовании собственников квартиры * по адресу: *.

Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные основания иска, уточненного Темниковыми в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, связанные с нарушением их прав, как собственников другой комнаты в спорной коммунальной квартире, в результате того, что ответчики сдают комнату N * другим лицам, в частности, ответчикам Тетовой Д.З, Абрдрахмонову И.К, без согласия истцов.

Исследуя указанные обстоятельства применительно к нормам ст.ст. 1 Жилищного кодекса РФ, 17 ч. 1, ч. 4 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 246 п. 1. 247 Гражданского кодекса РФ, регулирующим спорные правоотношения, суд принял во внимание возражения Константиновой Е.В, Константинова С.А, оценил представленные доказательства и пришел к выводу о том, что истцы доказали нарушение своих прав.

В апелляционной жалобе Константиновой Е.В, Константинова С.А. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.

Заявители жалобы утверждают, что суд неправильно применил нормы материального права.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражения на нее, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что комната N * квартиры *, собственниками которой являются ответчики Константинова Е.В. и Константинов С.А, последними сдается в пользование Тетовой Д.З. без согласия собственников комнаты N * этой коммунальной квартиры, которыми являются истцы Темников С.В. и Темникова А.Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 2 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своих комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Такая правовая позиция выработана в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 ноября 2019 г. N 5-АПГ19-12.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, который в апелляционной жалобе не оспаривается, что порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры между сторонами не достигнут, суд апелляционной инстанции принял правильное решение о запрете ответчикам заселять посторонних лиц в спорную квартиру и выселении Тетовой Д.З. ввиду несоблюдения указанного выше порядка, предусматривающего предварительное определение режима пользования общим имуществом коммунальной квартиры с учетом проживания в ней нанимателей.

При этом определенный судом в решении по данному делу порядок, предусматривающий, что места общего пользования остаются в совместном пользовании, по существу является только повторением норм материального права, регулирующих порядок пользования сособственниками общим имуществом. Решение суда в этой части, таким образом, не означает урегулирование вопроса получения согласия истцов на пользование такими местами третьими лицами и, следовательно, не противоречит решению о выселении Тетовой Д.З.

Описка во вводной и описательно-мотивировочной части решения суда по данному делу в части неуказания всех ответчиков по делу может быть устранена в порядке ст. 200 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Гагаринского районного суда города Москвы от 30 ноября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи