Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2023 г. по делу N 33-13854/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Дмитриеве С.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Громыко А.А. на решение Кунцевского районного суда адрес от 22 ноября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Громыко Андрея Анатольевича к Громыко Анатолию Николаевичу, Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Тында" о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение отказать,

УСТАНОВИЛА:

Громыко А.А. обратился в суд с иском к Громыко А.Н, ТСН "ТСЖ "Тында" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований истец указал, что с 14.02.1981 года родители истца Громыко А.Н. и фио (девичья фамилия фио) находились в браке. В 1985 году на денежные средства, полученные от дедушки истца фио и бабушки фио ответчиком Громыко А.Н. были оплачены организационный, вступительный и паевой взносы на приобретение квартиры в ЖСК "Тында", о чем свидетельствуют извещения Сберегательной кассы N 1260 от 14.03.1985 года и 19.01.1991 года на суммы сумма и сумма соответственно. В 1996 году брак между родителями был расторгнут. С момента приобретения квартиры по 1991 год в ней проживала семья, состоящая из Громыко А.Н, его жены фио, и детей Громыко А.А, фио В 1991 году Громыко А.Н, оставаясь зарегистрированным в квартире, перестал ею пользоваться и ушел к другой женщине. С 1991 года до настоящего времени Громыко А.Н. в спорной квартире не проживал. С согласия всех членов семьи, проживающих в квартире, Громыко А.Н. передал все права по выплаченному паю истцу, о чем свидетельствует его заявление от 08.04.2016 года, поданное в ЖСК "Тында". На основании указанного заявления истцу была выдана справка о членстве в кооперативе и полностью выплаченном пае. Кроме того, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выданной ТСЖ карточкой собственника квартиры от 20.04.2017 года. Право собственности в Управлении Росреестра по Москве истец не регистрировал, однако истец и его мать фио с 1991 года оплачивали расходы на содержание занимаемого жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. В феврале 2022 года истец узнал, что право собственности на квартиру зарегистрировано на имя Громыко А.Н. В письме, направленном истцу 15.02.2022 года, Громыко А.Н. угрожает продать квартиру и выселить проживающих в ней жильцов.

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отсутствующим право собственности Громыко А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Громыко А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Громыко А.Н, представители ответчика ТСН "ТСЖ "Тында", третьих лиц в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, выслушав представителя истца фио, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что из Извещения от 01.03.1985 года на имя Громыко А.Н, подписанного председателем правления и председателем ревизионной комиссии ЖСК "Тында" следует, что решением Городской комиссии по распределению кооперативной жилой площади в адрес от 21.01.1985 года, Громыко А.Н. включен в состав ЖСК "Тында" для приобретения двухкомнатной квартиры площадью 33, 7 кв. адрес ЖСК "Тында" в соответствии с решением общего собрания членов-пайщиков кооператива от 26.01.1985 года предлагает внести в любую сберкассу адрес: паевой взнос в размере сумма на расчетный счет ЖСК "Тында"; организационный (сумма) и вступительный (сумма) взносы.

Согласно извещениям Сберегательной кассы N 1260 от 14.03.1985 года, Громыко А.Н. перечислил в уплату орг. и вступительного взноса в ЖСК "Тында" сумма, а также паевой взнос в ЖСК "Тында" в размере сумма

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 08.02.2022 года установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано на имя Громыко А.Н, дата регистрации 17.05.2017 года.

В учетном деле на спорную квартиру, поступившем из Управления Росреестра по адрес, имеется справка ЖСК "Тында" от 08.04.2016 года, в которой указано, что Громыко Анатолий Николаевич, паспортные данные, является членом ЖСК "Тында", занимает квартиру N 298 по адресу: адрес. Балансовая стоимость квартиры сумма, пай за квартиру в сумме сумма выплачен полностью.

В материалах дела имеется Заявление Громыко А.Н. от 08.04.2016 года на имя председателя правления ТСЖ "Тында", в котором он указал, что передает выплаченный полностью пай на квартиру, расположенную по адресу: адрес своему сыну Громыко А.А.

Истцом в материалы дела представлена карточка собственника на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выданная 20.04.2017 года, в которой Громыко А.А. указан как собственник квартиры, а Громыко А.Н. - как его отец.

Истцом также представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк об оплате квартплаты и коммунальных платежей по указанной квартире, произведенные Громыко А.А. в 2021, 2022 годах.

Согласно справке ЖСК "Тында" от 08.04.2016 года, представленной в материалы дела истцом, Громыко Андрей Анатольевич является членом ЖСК "Тында", занимает квартиру N 298 по адресу: адрес. Балансовая стоимость квартиры сумма, пай за квартиру в сумме сумма выплачен полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, Громыко А.Н. приобрел право собственности на спорную квартиру после уплаты паевого взноса за квартиру.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства заключения Громыко А.Н. каких-либо сделок с Громыко А.А. или с другими лицами, направленных на отчуждение спорной квартиры.

Заявление ответчика в кооператив о передаче пая сыну, по мнению суда, не является сделкой об отчуждении квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, так как совершено в ненадлежащей форме, кроме того, уже после написания указанного заявления ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Указание в карточке собственника на квартиру, что Громыко А.А. является собственником квартиры, оплата истцом коммунальных платежей по квартире правового значения при рассмотрении данного спора не имеет.

Вследствие изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что поскольку Громыко А.Н, как член ЖСК "Тында", в 1985 году в полном объеме уплатил паевой взнос за квартиру и, соответственно, приобрел право собственности на спорную квартиру; сделки по отчуждению квартиры им не совершались, то исковые требования о признании отсутствующим право собственности Громыко А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Громыко А.Н. на квартиру удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Судебной коллегией проверены доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд без достаточных оснований принял во внимание справку о выплаченном пае ответчика, отклонив аналогичный документ истца, не учитывая заявление ответчика об отчуждении пая. Однако, указанные обстоятельства не могут повлечь отмену решения суда, поскольку составление заявления от имени ответчика о перевода пая на имя истца свидетельствует лишь о намерениях ответчика, а не о совершении каких-либо сделок по отчуждению, вследствие чего, выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правомерными.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 22 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Громыко А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: