Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2023 г. по делу N 33-14524/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В.

и судей Князева А.А, Суслова Д.С, при помощнике судьи Ерицян А.Ж, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя Рацкевич... - Мальковой Е.А, на решение Головинского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года по гражданскому делу N 2-899/22 (УИД 77RS0005-02-2021-016732-26) по иску Таратухиной... к Рацкевич.., Обществу с ограниченной ответственностью "ТСЖ Столица" и Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Груп" о взыскании денежных средств и обязании устранить повреждения,

УСТАНОВИЛА:

Таратухина Л.П. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать солидарно с Рацкевич К, ООО "ТСЖ Столица", ООО "Капитал Груп" материальный ущерб в сумме 252 444 руб. 96 коп.; обязать Рацкевич К, ООО "ТСЖ Столица", ООО "Капитал Груп" устранить повреждения лоджии в квартире... по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. Также истец просит взыскать солидарно с Рацкевич К, ООО "ТСЖ Столица", ООО "Капитал Груп" расходы по оплате услуг оценки в сумме 8 000 руб, расходы по оплате юридических услуг в сумме 60 000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 6 025 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что она является собственником квартиры.., расположенной по адресу: адрес. В результате произошедших 24 августа 2021 г, 22 сентября 2021 г. и 28 сентября 2021 г. заливов квартиры истца из вышерасположенной квартиры 125, принадлежащей на праве собственности ответчику Рацкевич К, была повреждена внутренняя отделка квартиры истца. Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО "ТСЖ Столица". Согласно акту осмотра причиной заливов квартиры истца является поступление воды с террасы, относящейся к квартире 125, в связи с нарушением гидроизоляционного слоя. Истец полагает, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате заливов, следует возложить солидарно на ответчиков, степень вины которых определить невозможно, поскольку застройщиком ООО "Капитал Груп" не была проведена качественная работа по гидроизоляции при строительстве д. 37, корп. 1 по Ленинградскому ш. в г. Москве, управляющая компания ООО "ТСЖ Столица" ненадлежащим образом выполняет работы по обслуживанию ливневой канализации, а собственник квартиры 125 Рацкевич К. ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию имущества, принадлежащего ей. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО "Графо". Согласно отчету об оценке N... рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 252 555 руб. 96 коп. Судебная экспертиза, проведенная по делу, определилаперечень работ, необходимых для проведения в квартире ответчика Рацкевич К. для устранения причин произошедших заливов, произвести которые истец просит суд обязать ответчиков.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года постановлено:

Исковые требования Таратухиной... - удовлетворить частично.

Взыскать с Рацкевич К. в пользу Таратухиной... 252 444 руб. 96 коп. и судебные расходы на оплату услуг по оценке в сумме 8 000 руб, на оплату государственной пошлины в сумме 6 025 руб. и на оплату юридических услуг представителя в сумме 45 000 руб.

Обязать Рацкевич... устранить причины заливов, а именно: выполнить демонтаж конструкции пола террасы, расположенной в квартире по адресу: адрес; выполнить устройство конструкции пола террасы с включением необходимых слоев утепления, стяжки, гидроизоляции, защитной стяжки, гидроизоляции и чистового покрытия, с обустройством гидроизоляции всех узлов примыкания к стенам, парапетам, водосборным лоткам и воронкам; выполнить герметизацию деформационных швов плиты перекрытия.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Рацкевич... - Малькова Е.А, по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца Рацкевич К. по доверенности - Медведева Е.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Таратухина Л.П, ее представитель по доверенности - Чудинова Е.В, представитель ООО "ТСЖ "Столица" по доверенности - Зайцева И.В, представитель ответчика ООО "Капитал Груп" по доверенности - Покутняя А.М. возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцу Таратухиной Л.П. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: адрес.

Управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 37 корп.1 по Ленинградскому ш. в г. Москве является ООО "ТСЖ Столица".

Застройщиком многоквартирного дома... в г. Москве является ООО "Капитал Груп".

Собственником квартиры... находящейся по адресу: адрес, является Рацкевич К, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 79-82).

В состав двухуровневой квартиры ответчика общей площадью 346, 2 кв.м. входит площадь террасы на первом уровне 45, 60 кв.м. и на втором уровне площадью 19, 4 кв.м, что подтверждается экспликацией, кадастровым паспортом (т. 1 л.д. 133, 197-199). Выходы на террасы осуществляются исключительно из квартиры ответчика.

24 августа 2021 года произошел залив квартиры 122, расположенной по адресу: адрес, при осмотре квартиры сотрудниками управляющей компании обнаружена протечка на балконе через облицовочные панели на потолке. Обнаружены следы дождевой воды на потолке возле примыкания стеклопакета и на балконе с лицевой стороны (с южной части фасада). Повреждений общедомовых инженерных сетей не обнаружено. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра квартиры от 24 августа 2021 г. (т. 1 л.д. 66).

22 сентября 2021 г. произошел залив квартиры 122 по адресу: адрес, при осмотре квартиры сотрудниками управляющей компании обнаружено, что в комнате площадью 46, 3 кв.м. на правой стене, относительно двери выхода из комнаты на балкон, произошло отслоение полотен обоев в количестве 2 шт, ширина каждого 1 метр. Под отслоившимися обоями на штукатурном слое обнаружены следы высохшей воды диаметром 450 мм, площадью 0, 15 кв.м. Над оконной рамой произошло отслоение полотен шириной 14 см, длиной 0, 5 м. в количестве 3 штук. Под отслоившимися обоями обнаружены темные пятна на отделочных материалах, на площади шириной 14 см. и длиной 1 метр. Повреждений общедомовых инженерных сетей не обнаружено. Поступление воды происходит с террасы, относящейся к квартире 125 в связи с нарушением гидроизоляционного слоя. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра квартиры от 22 сентября 2021 г. (т. 1 л.д. 67).

28 сентября 2021 года был составлен акт по поводу протечки в квартире... по адресу: адрес, согласно которому при осмотре квартиры обнаружено, что в правой части комнаты относительно двери выхода из комнаты на балкон, на подвесном потолке из гипсокартона обнаружены темные пятна площадью 0, 5 кв.м. Также обнаружено повреждение конструкции гипсокартонного потолка в виде трещин на площади 0, 4 кв.м. Повреждений общедомовых инженерных сетей не обнаружено. Поступление воды происходит с террасы, относящейся к квартире 125 в связи с нарушением гидроизоляционного слоя. (т. 1 л.д. 68).

На основании обращения истца ООО "Графо" составило заключение N... об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес (т. 1 л.д. 6-63) Согласно выводам заключения стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет 252 555 руб. 69 коп, без учета износа 257 544 руб. 21коп.

Истец оплатила стоимость услуг оценщика в размере 8 000 руб, что подтверждается кассовым чеком от 29.09.2021 и квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от 29.09.2021 (т. 1 л.д. 66)

4 октября 2021 г. истец обращалась к ответчику Рацкевич К. с претензией в досудебном порядке, которая в досудебном порядке удовлетворена не была.

По ходатайству ответчика Рацкевич К. определением суда от 20 апреля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Лекс-Эксперт".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Лекс-Эксперт" N 2-899/22, причинами заливов, произошедших 24.08.2021, 22.09.2021, 28.09.2021 в квартире, расположенной по адресу: адрес, является совокупность следующих факторов: некачественное выполнение работ по гидроизоляции террасы застройщиком, отсутствия нормативных осмотров и как следствие невыполнение необходимого обслуживания/ремонта ливневой канализации террасы квартиры... управляющей организации - ООО "ТСЖ Столица"; отсутствия герметизации деформационного шва плиты над балконом квартиры... ; предположительно изменением конструкции пола террасы путем устройства слоя геотекстиля, стяжки и покрытия из керамической плитки. Без полного демонтажа геотекстиля, стяжки и плитки выполненных поверх гидроизоляции не представляется возможным определить имеются ли повреждения гидроизоляционного слоя террасы квартиры... Имеются признаки переустройства и выполнения каких-либо работ, в результате которых изменен кровельный пирог террасы и/или поврежден гидроизоляционный слой террасы квартиры 125. А именно, устройство слоя геотекстиля, стяжки и чистового покрытия из керамической плитки. Признаки перепланировки террасы не выявлены. Ввиду отсутствия в материалах исполнительной и отчетной документации определить объем необходимых работ для устранения заливов не представляется возможным. Для устранения причин заливов необходимо разработать проект реконструкции террасы.

Эксперт может указать основные этапы устранения причин произошедших заливов: выполнить демонтаж конструкции пола террасы до плиты перекрытия; произвести ревизию утеплителя демонтированного с конструкции пола террасы, в случае возможности дальнейшего применения предусмотреть данный утеплитель в проектном решении; произвести необходимое обследование со сбором данных для разработки проекта; разработать проект устройства конструкции пола террасы, включающий в себя полностью все необходимые слои от плиты до чистового покрытия (минимально - устройство утепления, стяжка, гидроизоляция, защитная стяжка, гидроизоляция и чистовое покрытие) с разработкой всех узлов примыкания к стенам, парапетам, водосборным лоткам и воронкам; выполнить герметизацию деформационных швов плиты перекрытия; выполнить устройство конструкции пола террасы в соответствии с разработанным проектом (т. 2 л.д. 3-65).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о частичной обоснованности требований истца.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит необоснованными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции положившего заключение ООО "Лекс-Эксперт" в основу решения, поскольку оно проведено экспертом, имеющим достаточную квалификацию и опыт, эксперт имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Его выводы в полной мере согласуются с остальной совокупностью доказательств по делу.

Судом также сделан обоснованный вывод об отсутствии вины ООО "ТСЖ Столица" в причинении ущерба истцу. Действительно, в соответствии с представленными копиями оперативного журнала производится ежемесячный обход ливневой канализации в период с 08.05.2021 по 3.10.2022, а также проверяется готовность дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации, о чем свидетельствует паспорт готовности дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 г.г.

С учетом того, что Рацкевич К. осуществляла укладку кафельной плитки на террасе, суд пришел к правильному выводу о том, что причина заливов, в результате которых причинен вред имуществу истца связана с ненадлежащей герметизацией деформационного шва плиты над балконом квартиры 122, ненадлежащей по гидроизоляции террасы, с невыполнением необходимого обслуживания/ремонта ливневой канализации террасы квартиры 125.

В связи с эти, суд обоснованно возложил вину в причинении ущерба и обязанность исправления недостатков на Рацкевич К, так как она несет бремя содержания террасы, обязана поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества.

Суд правильно отклонил доводы истца о возложении солидарной ответственности по возмещению ущерба на собственника квартиры 125 Рацкевич К. и застройщика ООО "Капитал Груп", ввиду отсутствия доказательств прямой причинно-следственной связи действий застройщика, связанных с некачественным выполнением работ по гидроизоляции террасы и образованием ущерба.

Учитывая изложенное, судом правомерно взыскан с ответчика Рацкевич К. в пользу истца материальный ущерб в размере 252 444 руб. 96 коп. и удовлетворил производные требования.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи