Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2023 г. по делу N 33-8807/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ..., ..., ... фио по доверенности фио на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 июля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований..,..,... к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании недоплаченного возмещения отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы... обратились в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ППК "Фонд развития территорий" (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о взыскании недоплаченного возмещения.

В обоснование заявленных требований... Л.А. указала на то, что 08.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 89, общей площадью 25, 00 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма 24.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 105, общей площадью 25, 00 кв.м, на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма 08.12.2014 между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 90, общей площадью 50, 02 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма 08.12.2014 между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче помещения N 89а, общей площадью 25, 02 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 13.11.2018г. требования участника строительства установлены в реестре требований застройщика о передаче жилых помещений. 31.03.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере сумма По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона N218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения,... Л.А. обратилась в ООО "Центр экспертиз "Стандарт". В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", составляет сумма Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просила определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумма в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

... А.П. в обоснование иска указала, что 11.04.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... А.П. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 49, общей площадью 25, 00 кв.м, на 10 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере сумма По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона N218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения,... А.П. обратилась в ООО "Центр экспертиз "Стандарт". В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", составляет сумма Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просила определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумма в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

... Ю.М. при обращении в суд указал, что 23.04.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Ю.М. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 81, общей площадью 25, 00 кв.м, на 14 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, стоимостью сумма Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017г. требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 31.03.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере сумма По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона N218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения,... Ю.М. обратился в ООО "Центр экспертиз "Стандарт". В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", составляет сумма Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просил определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумма в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Протокольным определением суда от 26.01.2022 дело по иску... Л.А,... А.П,... фио объединены в одно производство.

Истцы... в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание первой инстанции не явился, представил возражение, в котором просил отказать в заявленных требованиях, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме. Размер выплаты произведен в соответствии с отчетом N91-ФЗП/21 от 19.02.2021 года, привлеченного Фондом оценщика ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг". Оснований для установления большего размера выплат не имеется.Третье лицо МИФНС N 46 по г. Москве не явилось, возражений не представило.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие сторон, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой наименование организации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых погашений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Порядок выплаты возмещения Фондом гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты, порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору... Л.А. приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 89, общей площадью 25, 00 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.

24.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору... Л.А. приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 105, общей площадью 25, 00 кв.м, на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7.

Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.

08.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 90, общей площадью 50, 02 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7.

Стоимость по договору составила сумма, оплата которой произведена.

08.12.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... фиоА (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору... Л.А. приобретает право требования к застройщику о передаче помещения N 89а, общей площадью 25, 02 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7.

Стоимость по договору составила сумма Истцом произведена оплата в указанном размере.

Застройщик своих обязательств по указанным договорам не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 13.11.2018г. требования... Л.А. установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

31.03.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

... Л.А. в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере сумма

11.04.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... А.П. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору... А.П. приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 49, общей площадью 25, 00 кв.м, на 10 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7.

Стоимость по договору сумма, оплата которой произведена.

Застройщик своих обязательств не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования... А.П. установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

31.03.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

... А.П. в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил... А.П. возмещение в размере сумма

23.04.2014г. между застройщиком ООО "Сочи-Абсолют" и... Ю.М. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.

По договору... Ю.М. приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения N 81, общей площадью 25, 00 кв.м, на 14 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5, 7.

Стоимость по договору сумма, оплата которой произведена.

Застройщик своих обязательств не исполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018г. признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017г. требования... фио установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

31.03.2021г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

... Ю.М. в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил... у Ю.М. возмещение в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3. Закона N 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Правила выплаты ППК "Фонд развития территорий" (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" установлены Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680 (далее - "Правила").

В соответствии с пунктом 17 Правил, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику, а также кооперативу в качестве паевого взноса для завершения строительства в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

В силу абзаца 1 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется в Приложении к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненных гражданином - членом кооператива обязательств по оплате жилого помещения и (или) по внесению паевых взносов в расчете на жилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке N 91-ФЗП/21, подготовленного ООО "ЭсАрДжи - Консалтинг", привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра помещения N 90 составляет сумма, помещения N 89 - сумма, помещения N 89а - сумма, помещения N 105 - сумма, помещения N 49 - сумма, помещения N 84 - сумма

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (помещение N 89) цена договора составляет сумма, площадь помещения 25, 00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 25, 00 * 110 445 = сумма

Таким образом, при оплате... Л.А. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (помещение N 89а) цена договора составляет сумма, площадь помещения 25, 02 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 25, 02 * 110 445 = сумма

Таким образом, при оплате... Л.А. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (помещение N 90) цена договора составляет сумма, площадь помещения 50, 02 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 50, 02 * 96 900 = сумма

Таким образом, при оплате... Л.А. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 24.12.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и... Л.А. (помещение N 105) цена договора составляет сумма, площадь помещения 25, 00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 25, 00 * 110 445 = сумма

Таким образом, при оплате... Л.А. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 11.04.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и фио (помещение N 49) цена договора составляет сумма, площадь помещения 25, 00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 25, 00 * 110 445 = сумма

Таким образом, при оплате фио договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 23.04.2014, заключенного между ООО "Сочи-Абсолют" и... Ю.М. (помещение N 81) цена договора составляет сумма, площадь помещения 25, 00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла сумма), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет сумма исходя из следующего расчета: 25, 00 * 110 445 = сумма

Таким образом, при оплате... Ю.М. договора в размере сумма, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Определением суда от 26.01.2022 по ходатайству представителя истцов была назначена судебная оценочная экспертиза

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче... у Ю.М. по договору об инвестировании строительства с ООО "Сочи-Абсолют" от 23.04.2014, в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 7 ноября 2020 г. и на дату производства судебной экспертизы? Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче... А.П. по договору об инвестировании строительства с ООО "Сочи-Абсолют" от 11.04.2014, в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 07 ноября 2020 и на дату производства судебной экспертизы? Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче... Л.А. по договору об инвестировании строительства с ООО "Сочи-Абсолют" от 08.12.2014 (NNстр.89а, 90), и от 24.12.2014 (Nстр.105) в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 07 ноября 2020 и на дату производства судебной экспертизы?

Производство указанной экспертизы поручено ООО "Дом.Эксперт".

Из заключения эксперта ООО "Дом.Эксперт" N 91-Э/22 от 19.04.2022 следует, что стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5, 7, N 81, принадлежащего... у Ю.М. на 07.11.2020 составляет сумма, на 14.04.2022 - сумма

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5, 7, N 49, принадлежащего фио на 07.11.2020 составляет сумма, на 14.04.2022 - сумма

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5, 7, N 90, принадлежащего... Л.А. на 07.11.2020 составляет сумма, на 14.04.2022 - сумма

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5, 7, N 89а, принадлежащего... Л.А. на 07.11.2020 составляет сумма, на 14.04.2022 - сумма

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5, 7, N 105, принадлежащего... Л.А. на 07.11.2020 составляет сумма, на 14.04.2022 - сумма

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции указал, что названное заключение эксперта ООО "Дом.Эксперт" N 91-Э/22 от 19.04.2022 не соответствует требованиям ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку на стр. 2 заключения отсутствуют печать учреждения ее удостоверяющая, на стр. 3 заключения приведены сведения о времени проведении экспертизы, неверно определены имущественные права объекта экспертизы, не обоснованы оцениваемые имущественные права, не скорректированы цены предложений аналогов на имущественные права, отсутствует алгоритм расчета величины корректировки, отсутствует ссылка на источник информации в соответствии с которым произведен расчет размера корректировок на площадь для объектов-аналогов, не произведена оценка стоимости квадратного метра на помещение N 89, принадлежащее... Л.А.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанное экспертное заключение не соответствует требованиям действующего законодательства в связи с чем, не может быть положено в основу решения суда, поскольку, допущенные нарушения законодательства существенно влияют на результат рыночной стоимости рассматриваемых объектов экспертизы. Кроме того, при расчетах также допущены ошибки, большое количество опечаток, которые оказывают влияние на полученный результат.

Таким образом, суд, оценив заключение эксперта ООО "Дом.Эксперт" N 91-Э/22 от 19.04.2022г, пришел к выводу о том, что данное экспертное заключение не является доказательством по делу и подлежит отклонению ввиду того, что не содержат ответов по существу поставленных в определении суда вопросов, в заключении имеются противоречия, неполнота и неясность ответов на поставленные судом вопросы, выводы не мотивированы, что вызывает сомнения в правильности и обоснованности данных заключений эксперта.

Вместе с тем, суд оценив представленное в материалы дела заключение N91-ФЗП/21 от 19.02.2021, произведенное на основании статьи 13 Закона N 218-ФЗ, признал его обоснованным, из заключения не усматривается недостоверность рыночной стоимости 1 кв.м. Кроме того, данное заключение не оспорено в установленном законом порядке, содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами, выводы заключения обоснованы и мотивированы.

В свою очередь, ссылки истцов на данные, содержащиеся в выписке из заключения ООО "Центр экспертиз "Стандарт" суд первой инстанции счел несостоятельными, поскольку представленные истцами заключения о стоимости квадратного метра в размере сумма и сумма не учитывает правила расчета возмещения, определенные пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе, не учитывает стадию строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства.

При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Таким образом, суд исходил из того, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено.

Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывал на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которым дал оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу повторной судебной экспертизы, не могут являться основанием для отмены судебного решения суда.

Как усматривается из материалов дела, судом первой инстанции действительно было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Оснований для назначения такой экспертизы в суде апелляционной инстанции судебная коллегия также не усмотрела.

При этом отказ в назначении повторной судебной экспертизы безусловным основанием для отмены или изменения решения суда не является с учетом того, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд вправе был рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не установилобстоятельств необходимости назначения по делу указанной судебной экспертизы, а сторона истцов в обоснование заявленного ходатайства не привела убедительных аргументов необходимости такого исследования.

При этом, исходя из положений ч.2 ст. 87 ГПК РФ назначение повторной экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.

Деятельность ППК "Фонд развития территорий", как компенсационного фонда, направлена на защиту прав участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются обанкротившимися застройщиками. При этом компенсационный фонд как публичный способ правовой защиты дольщиков, не зависим ни от самих дольщиков, ни от недобросовестных застройщиков. Порядок расчета размера выплаты устанавливается Правительством РФ. В данном случае возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона N 218-ФЗ, произведено Фондом без нарушений.

Сведений о том, что представленные фондом отчеты не соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали основания для перерасчета сумм компенсационной выплаты и взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств.

Фактически доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: