Определение Московского городского суда от 18 апреля 2023 г. по делу N 3а-4126/2023

Московский городской суд в составе: председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4126/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БиК Инвест", общества с ограниченной ответственностью "Веста-II", Быховского Семена Самуиловича, общества с ограниченной ответственностью "Волконский 13" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, фио пл, дом 2, строение 2:

общей площадью 303, 5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001089:2444 в размере 389 700 000 руб.;

общей площадью 241 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001089:2450 в размере 16 815 000 руб.;

общей площадью 552, 3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001089:2446 в размере 67 329 000 руб;

общей площадью 255, 1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001089:2449 в размере 35 180 000 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражал относительно заявленного ходатайства.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4126/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БиК Инвест", общества с ограниченной ответственностью "Веста-II", Быховского Семена Самуиловича, общества с ограниченной ответственностью "Волконский 13" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N11-22/73, подготовленный ООО "Финконсалт-Центр", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилых помещений?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 312 582, 82 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), ОГРН 1205000000028 ИНН 5024202164 КПП 502401001 БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Установить срок проведения экспертизы до 15 июня 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева