Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2023 г. по делу N 8Г-1902/2023[88-4297/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Беспятовой Н.Н, Лепской К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-4432/2021 по иску Тараканова А.Н. к СНТ "Северная жемчужина", Одинаевой Ш.Т, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, взыскании доходов, об аннулировании регистрационной записи о субаренде земельного участка, взыскании судебных расходов

по кассационной жалобе Тараканова А.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения представителя Тараканова А.Н. - Малыхиной О.Ю, действующей на основании доверенности от 6 декабря 2021 г. сроком на 3 года, представителя СНТ "Северная жемчужина" - Круглова М.В, действующего на основании доверенности от 23 сентября 2022 г. сроком до 31 декабря 2025 г, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 октября 2021 г. в удовлетворении исковых требований Тараканова А.Н. об истребовании из незаконного владения Одинаевой Ш.Т. земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", взыскании с СНТ "Северная жемчужина" полученных доходов за время владения Одинаевой Ш.Т. спорным имуществом в размере арендной платы 1395 руб, и обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать из ЕГРН сведения об обременении земельного участка и взыскании судебных расходов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2022 г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 октября 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тараканова А.Н. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Тараканов А.Н. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, МТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены направлением судебных повесток, полученных 6 февраля 2023 г. и 3 февраля 2023 г. соответственно, в судебное заседание представители не явились.

Одинаева Ш.Т, извещенная о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 27 февраля 2010 г. между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" заключен договор аренды N228-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", сроком до 30 апреля 2057 г, для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

15 марта 2015 г. между СНП "Северная жемчужина" и Таракановым А.Н. был заключен договор субаренды земельного участка с условным номером N и кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на срок до 30 апреля 2057 г. Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июня 2015 г.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 г. ТУ ФАУГИ в Ленинградской области обязано расторгнуть договор аренды N228-Н от 27 февраля 2010 г. на земельный участок площадью 150 га с кадастровым номером N по адресу: "адрес", в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с СНП "Северная жемчужина" на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N на условиях договора аренды N228-Н от 27 февраля 2010 г.

На основании указанного решения суда, дополнительного соглашения от 31 августа 2016 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 27 февраля 2010 г. N228-Н между ТУ Росимущество в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" 31 августа 2018 г. заключен договор аренды N395-Н, по которому СНП "Северная жемчужина" принимает в аренду для организации садоводческого некоммерческого товарищества 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 150 га по адресу: "адрес". В перечне передаваемых в аренду по договору земельных участков указан земельный участок с кадастровым номером - N площадью 1370 кв.м, участок N.

Досрочное прекращение договора аренды от 27 февраля 2010 г. в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды от 15 марта 2015 г.

1 декабря 2017 г. Тараканов А.Н. обратился в СНП "Северная жемчужина" с заявлением о заключении договора субаренды земельного участка N.

В своем ответе от 29 декабря 2017 г. СНП "Северная жемчужина" отказало в заключении договора субаренды со ссылкой на отсутствие разрешение МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на передачу земельных участков в субаренду по договору от 31 августа 2016 г.

Решением общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" от 26 апреля 2018 г. Тараканову А.Н. отказано в приеме в члены СНП "Северная жемчужина".

Распоряжением от 27 апреля 2018 г. председатель правления СНП "Северная жемчужина" отменил свое распоряжение от 23 апреля 2018 г. о зачислении Тараканова А.Н. в списки членов партнерства и прекратил его статус кандидата в члены партнерства.

Письмом от 15 мая 2018 г. председатель правления СНП "Северная жемчужина" сообщил Тараканову А.Н. об отказе в приеме в члены партнерства и о том, что необходимо сообщить реквизиты для перечисления ему внесенных денежных сумм и сроки освобождения земельного участка.

23 июня 2020 г. СНТ "Северная жемчужина" заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N с Одинаевой Ш.Т, в ЕГРН зарегистрировано обременение прав по договору субаренды в пользу Одинаевой Ш.Т. с 7 июля 2020 г. по 30 апреля 2057 г.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2018 г. Тараканову А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к СНП "Северная жемчужина" об обязании перезаключить с ним договор субаренды земельного участка, не чинить препятствий ему и членам семьи в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку, удовлетворены встречные исковые требования СНП "Северная жемчужина" Тараканову А.Н. об обязании освободить земельный участок.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 10 апреля 2019 г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2018 г. в части удовлетворения встречного иска отменено, в остальной части оставлено без изменения.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 2 февраля 2021 г. по гражданскому делу N2-292/2021 удовлетворены исковые требования Тараканова А.Н. о взыскании с СНП "Северная жемчужина" вступительных, целевых, членских взносов, оплаченных в связи с пользованием двумя земельными участками, в размере 3 720 858 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 221 080 руб, начисленных с 3 февраля 2021 г. до фактического исполнения решения суда.

Одинаева Ш.Т. владеет спорным земельным участком на основании договора субаренды, заключенного 23 июня 2020 г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь ст. ст. 301-304, ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходил из того, что по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами), поскольку правом истребования своего имущества из чужого незаконного владения обладает собственник имущества, либо иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, и пришел к выводу об отсутствии у Тараканова А.Н. оснований для истребования земельного участка у ответчика Одинаевой Ш.Т, владеющей земельным участком на основании договора субаренды.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и правовым обоснованием.

Отклоняя доводы жалобы о том, что Тараканов А.Н. является правообладателем земельного участка на основании протокола N03/17 общего собрания членов СНП "Северная Жемчужина", суд апелляционной инстанции указал, что указанный вопрос являлся предметом рассмотрения апелляционного производства N33-6343/2021 Ленинградского областного суда, в ходе рассмотрения которого суд пришел к выводу, что представленный Таракановым А.Н. протокол N03/17 общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" не опровергает вывод суда об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению с Таракановым А.Н. договора субаренды предоставленного земельного участка.

Суд апелляционной инстанции признал, что вступившим в законную силу судебным постановлением подтверждено, что на спорном земельном участке находится возведенный Таракановым А.Н. объект недвижимости, в связи с чем указанное обстоятельство может являться основанием для разрешения вопроса об оформлении права собственности на указанный объект недвижимости, что, в свою очередь позволит в дальнейшем решать в установленном порядке вопрос о праве на земельный участок под объектом недвижимости, в связи с чем пришел к выводу о выборе истцом неверного способа защиты права.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы Тараканова А.Н. основаны на ошибочном токовании норм материального права, поскольку как верно указано судами, виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Вместе с тем, истец собственником земельного участка не является, вопреки доводам кассационной жалобы, спорным земельным участком истец не владеет, возведение на спорном земельном участке объекта недвижимости не позволяет применить способ защиты права, предусмотренный ст.301 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 5 октября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: