Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 апреля 2023 г. по делу N 8Г-6725/2023[88-13252/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Керчи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по кассационной жалобе Администрации города Керчи на решение Керченского городского суда Республики Крым от 23 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 15 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

Администрация города Керчи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 26 октября 2018 года за период с 13 апреля 2017 года по 31 октября 2018 года в сумме 358 359 рублей 84 копейки.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 23 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 15 ноября 2022 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Администрацией города Керчи подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, отраженных в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 26 октября 2018 года между Администрацией города Керчи и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2040 кв. м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", Nг, сроком на 49 лет, для разрешенного использования - магазины.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 26 октября 2018 года ФИО1 принял от Администрации города Керчи указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 265 163 рубля 68 копеек в год.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Обращаясь с иском в суд, истец указал на то, что согласно пункту 7.4 договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 13 апреля 2017 года.

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за период с 13 апреля 2017 года по 31 октября 2018 года в размере 402 981 рубль 87 копеек, задолженность частично погашена и составляет 358 359 рублей 84 копейки.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был образован из земельного участка площадью 35 757 кв. м, кадастровый N по "адрес" в "адрес", который находился в аренде у ООО "Форум".

Между ООО "Форум" и Керченским городским советом 26 сентября 2006 года были заключены договоры аренды земельных участков N участок N - площадью 2, 7886 га, и N участок N - площадью 3, 5757 га под производство строительных материалов сроком на 5 лет по адресу: "адрес".

Решением 12 сессии 6 созыва Керченского городского совета от 30 сентября 2011 года был продлен срок действия договоров аренды на один год.

Решением 27 сессии 6 созыва Керченского городского совета ООО "ФОРУМ" возобновлены сроки действия договоров аренды на пять лет.

ООО "ФОРУМ" продолжал пользоваться указанными земельными участками.

13 июня 2018 года ООО "ФОРУМ" направило Администрации города Керчи уведомление о расторжении договора аренды земельного участка площадью 35 757 кв. м, кадастровый N, так как обществом было произведено отчуждение зданий и сооружений, находящихся на указанном земельном участке путем продажи по договорам иным лица, а 25 сентября 2018 года ООО "ФОРУМ" направило Администрации уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N и прекращения обязательств по внесению арендной платы.

Истец принимал исполнение по договору аренды, в виде арендной платы, задолженность у ООО "АТТИК-ПРОМ" за спорный период перед истцом отсутствует.

Последний платеж был осуществлен ООО "АТТИК-ПРОМ" в октябре 2018 года.

Ответчиком также за период с октября 2018 года было оплачено 22 275 рублей.

1 сентября 2015 года между ООО "ФОРУМ" и ООО "АТТИК-ПРОМ" было заключено соглашение N-СЗ/15 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков.

Согласно пункту 1.1 Соглашения арендатор ООО "ФОРУМ" передал новому арендатору ООО "АТТИК-ПРОМ" права и обязанности по заключенным договорам между арендатором и Керченским городским советом от 26 сентября 2006 года на земельный участок 2, 7886 га и земельный участок 3, 5757 га, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

ООО "ФОРУМ" направило в адрес Администрации города Керчи письменное уведомление об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков ООО "АТТИК-ПРОМ".

Истец - Администрация города Керчи данные платежи принимала, направила ООО "Форум" письмо, где выразила свое согласие на внесение арендной платы ООО "АТТИК-ПРОМ" и просила указывать реквизиты за период оплаты.

ООО "АТТИК-ПРОМ" выполняло взятые на себя обязательства и перечисляло денежные средства за аренду земли площадью 3, 5757 га и 2, 7886 га, в том числе и за период с апреля 2017 года по октябрь 2018 года.

14 марта 2017 года ООО "ФОРУМ" продало ФИО1 нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: "адрес" площадью 209, 7 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты".

Переход права собственности на данный объект был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем 13 апреля 2017 года внесена регистрационная запись "данные изъяты".

1 января 2018 года ООО "АТТИК-ПРОМ" заключило со ФИО1 соглашение N на компенсацию затрат, связанных с оплатой аренды земельного участка по факту владения нежилой недвижимостью на арендуемом земельном участке, по которому ФИО1 компенсирует ООО "АТТИК-ПРОМ" затраты, связанные с арендной земельного участка площадью 1290 кв. м, на котором расположено нежилое здание магазина.

ФИО1 своевременно вносил оплату по договору.

3 апреля 2017 года за ФИО1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: "адрес" площадью 209, 7 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты".

За фактическое использование земельного участка для обслуживания нежилого здания ФИО1 была уплачена арендная плата в размере 18 783 рубля за период с 13 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года, в размере 22 275 рублей за период с 1 января 2018 года по 25 октября 2018 года.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 420, 432, 425, 606, 621 Гражданского кодекса РФ, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами до 26 октября 2018 года правоотношения отсутствовали, арендную плату за земельный участок истец в полном объеме получал от ООО "Форум" и ООО "АТТИК-ПРОМ", что и не отрицалось истцом в процессе рассмотрения дела. ФИО1, после того как стал собственником недвижимости, оплачивал арендную плату ООО "АТТИК-ПРОМ".

Следовательно, за спорный период ответчиком права истца на получение арендной платы нарушены не были. Как верно отмечено судом, по сути, истец просит взыскать арендную плату повторно, но с иного лица.

Таким образом, вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Керченского городского суда Республики Крым от 23 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 15 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Керчи - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: