Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 апреля 2023 г. по делу N 8Г-1029/2023[88-6928/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Зайцевой Е.Н, Шабаловой О.Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N 38RS0024-01-2022-001582-17 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УсольеЖилсервис" к Барсуковой Оксане Анатольевне о приведении жилого помещения в первоначальное положение, по встречному иску Барсуковой Оксаны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Усолье Жилсервис" о признании действий незаконными, обязании выполнить ремонтные работы

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Усолье Жилсервис" на решение Усольского городского суда Иркутской области от 27 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УсольеЖилсервис" (далее - ООО УК "Усолье Жилсервис") обратилось в суд с иском к Барсуковой О.А. о приведении жилого помещения в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что собственниками многоквартирного дома "адрес" выбран способ управления управляющей организацией ООО УК "Усолье Жилсервис" (сокращенное наименование организации), в связи с чем, заключен договор управления многоквартирным домом.

13 октября 2021 г. в ходе проведения выездной проверки специалистами службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в части соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что в квартире N вскрыты полы и половая рейка.

В помещении кладовой выполнено подполье, глубиной до 2, 0 метров, что усугубило состояние полов; при выемке грунта были убраны два опорных кирпичных столбика из-под лага, несущих нагрузку на перегородки, расположенные между кладовой и жилым помещением (спальней). В квартире отсутствует железобетонное перекрытие; деревянный пол из половой рейки по лагам из необрезанной доски по кирпичным столбикам, стоящим на грунте; черновой пол и утепление полов отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО "Востсибгражданпроект" N от 8 октября 2021 г, техническое состояние полов в квартире N оценивается, как ограниченно работоспособное и подлежит капитальному ремонту. Полы в жилом помещении N не относятся к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Собственником указанного жилого помещения является ответчик Барсукова О.А, в квартире зарегистрирована ее совершеннолетняя дочь ФИО6

Барсукова О.А. без согласования с органом местного самоуправления выполнила перепланировку жилого помещения - в квартире обустроено подполье, что усугубило состояние полов. В результате перегородка между кладовой и спальней частично осела.

ООО УК "Усолье Жилсервис" просило обязать Барсукову О.А. привести жилое помещение в первоначальное состояние: выполнить обратную засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100 мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50 мм; выполнить черновой пол из доски 40 мм по черепным брускам; выполнить устройство утепления пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100 % замену половой рейки.

Барсукова О.А. предъявила встречный иск к ООО УК "Усолье Жилсервис" о признании действий незаконными, обязании выполнить ремонтные работы.

Требования мотивированы тем, что 5 июля 2021 г. она подавала заявление об обследовании пола со стороны подвального помещения по "адрес", так как опустились несущие конструкции.

8 октября 2021 г. ООО "Востсибгражданпроект" выдано техническое заключение, согласно которому техническое состояние полов оценивается как ограниченно работоспособное и подлежит капитальному ремонту - 100% перекрытия и полов, так как эксплуатационные качества перекрытия полов утрачены и могут создать угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан.

31 января 2022 г. она обратилась с заявлением в прокуратуру, в результате в адрес управляющей компании вынесено представление об устранении нарушений, однако мер по устранению нарушений не предпринимается.

Обязанность по проведению обследования, по восстановлению несущих конструкций перекрытий квартиры лежит на управляющей компании.

Барсукова О.А. просила суд признать действия ООО УК "Усолье Жилсервис" незаконными; обязать ООО УК "Усолье Жилсервис" выполнить требование прокуратуры г. Усолье-Сибирское об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства; обязать ООО УК "Усолье Жилсервис" выполнить засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100 мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50 мм; выполнить черновой пол из доски 40 мм по черепным брускам; выполнить устройство утепление пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 27 июля 2022 г. в удовлетворении исковых требований ООО УК "Усолье Жилсервис" отказано, встречные исковые требования Барсуковой О.А. удовлетворены частично. На ООО УК "Усолье Жилсервис" возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить капитальный ремонт перекрытия и полов в жилом помещении по "адрес": выполнить засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков; выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180*100 мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70*50 мм; выполнить черновой пол из доски 40 мм по черепным брускам; выполнить устройство утепления пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки. В удовлетворении остальной части исковых требований Барсуковой О.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 октября 2022 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО УК "Усолье Жилсервис" ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО УК "Усолье Жилсервис" - Кадач М.С, действующая на основании доверенности, доводы кассационной жалобы поддержала, просила обжалуемые судебные постановления отменить.

Барсукова О.А. в судебном заседании суда кассационной инстанции просила обжалуемые судебные постановления оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Как следует из материалов дела, с 23 декабря 2013 г. Барсукова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес".

Согласно техническому паспорту, многоквартирный дом "адрес" 1963 г. постройки, состоит из трех подъездов, 4-х этажный, с наружными и внутренними стенами из кирпича, с подвалом под частью дома - вторым и третьим подъездами, под квартирами первого этажа первого подъезда подвальное помещение отсутствует. В квартире N имеется: коридор, ванная, туалет, кухня, 2 жилых комнаты, кладовая, шкаф.

Решением собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по "адрес" от 16 апреля 2008 г. выбран способ управления многоквартирного дома - управлением управляющей организацией ООО УК "Усолье Жилсервис".

11 ноября 2013 г. между ООО УК "Усолье Жилсервис" и собственником квартиры N многоквартирного дома "адрес" заключен договор управления многоквартирным домом.

30 декабря 2019 г. между ООО УК "Усолье Жилсервис" и ООО "Сантехсервис" заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Также установлено, что 5 июня 2021 г. ответчик (истец по встречному иску) Барсукова О.А. обратилась в ООО УК "Усолье Жилсервис" для обследования пола со стороны подвального помещения по "адрес", так как опустились несущие конструкции.

Комиссией в составе представителей администрации г. Усолье- Сибирское, ООО "Востсибгражданпроект", ООО УК "Усолье Жилсервис", начальника ПЭО, ООО "Сантехсервис" составлен акт от 13 июля 2021 г.

В акте отражено, что проведено обследование полов в квартире N МКД "адрес" (на основании обращения в управляющую компанию собственника), и после вскрытия полов выявлено, что в подъезде N МКД подвальное помещение отсутствует; плит перекрытия нет; на земляное основание установлены опорные кирпичные столбики, на которые положены лаги из необрезной доски; черновой пол и утеплитель отсутствует; кирпичные столбики с течением времени осели, два из них упали. Также в акте указано, что предыдущие собственники усугубили проблему, устроив себе подполье под кладовой. Решение будет принято после заключения проектной организации.

По техническому заключению N от 8 октября 2021 г, подготовленному ООО "Востсибгражданпроект", по результатам обследования и оценки технического состояния перекрытия и полов в квартиры N жилого дома по "адрес", техническое состояние перекрытия, полов квартиры оценивается как ограничено работоспособное и подлежит капитальному ремонту.

Эксплуатационные качества перекрытия, полов утрачены и могут создать угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, необходимо выполнить следующие виды работ:

выполнить засыпку подполья; выполнить 100% капитальный ремонт или замену несущих кирпичных столбиков;

выполнить установку деревянных балок из пропитанного антисептиком бруса 180* 100мм по несущим кирпичным столбикам, с укладкой по балкам лаг из пропитанного антисептиком бруска 70* 50мм;

выполнить черновой пол из доски 40мм по черепным брускам;

выполнить устройство утепления пола из минераловатных жестких плит на бальзатовой основе с устройством рулонной гидроизоляции; выполнить 100% замену половой рейки.

Основными причинами выявленных дефектов перекрытия, пола в данной квартире является возможное замачивание грунта от прорывов в сетях отопления и водопровода, устройство подполья под кладовкой, а также длительный срок эксплуатации без капитального ремонта, год постройки жилого дома - 1963.

Отказывая в удовлетворении иска ООО УК "Усолье Жилсервис" и частично удовлетворяя встречный иск Барсуковой О.А, суд первой инстанции исходил из того, что лаги перекрытия и опорные столбы выполняют функции ограждающих конструкций дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого несет управляющая организация, в связи с чем пришел к выводу, что указанные Барсуковой О.А. во встречном иске ремонтные работы должны выполняться за счет сил и средств управляющей компании ООО УК "Усолье Жилсервис". По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд установилтрехмесячный срок для выполнения ремонтных работ, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты).

К обязанностям управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе: обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов общих конструкций жилого дома, в частности плит перекрытий, несущих колонн и иных ограждающих несущих конструкций. Данная обязанность управляющей компании прямо следует из указанного пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

При этом, согласно пункту 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N290, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; устранения повреждения полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию; значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным (пункты 4.3.1. 4.4.1, 4.4.3, 4.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Также приложением N 7 к Правилам N 170 установлен Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома, которые должны выполняться для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и недопущения ухудшения его состояния, в том числе восстановление поврежденных участков фундаментов, частичная смена отдельных элементов перекрытия, замена, восстановление отдельных участков полов.

Кроме того, Госстроем Российской Федерации утверждено Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), приложение N 2 которого также содержит перечень работ по текущему ремонту, в том числе: смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок; восстановление засыпки и стяжки; замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома).

Доводы кассационной жалобы ООО УК "Усолье Жилсервис" об отсутствии оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по производству капитального ремонта перекрытия и полов в жилом помещении по "адрес", отклоняются судом кассационной инстанции.

Материалами дела, в том числе техническим заключением N от 8 октября 2021 г. ООО "Востсибгражданпроект", подтверждается, что техническое состояние перекрытия, полов квартиры N жилого дома по "адрес" является ограниченной работоспособным и подлежит капитальному ремонту. Причиной выявленных дефектов перекрытия, пола в данной квартире является возможное замачивание грунта от прорывов в сетях отопления и водопровода, устройство подполья под кладовкой, а также длительный срок эксплуатации без капитального ремонта, год постройки жилого дома - 1963.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся лаги перекрытия и опорные столбы, выполняющие функции ограждающих конструкций дома, а невыполнение ремонтных работ повлекло повреждение полов в квартире собственника, суды пришли к правильному выводу, что указанные Барсуковой О.А во встречном иске ремонтные работы должны выполняться за счет сил и средств управляющей компании.

Вопреки доводам кассационной жалобы, в материалы дела не представлено доказательств того, что подполье было обустроено владельцем квартиры, и что оно не используется для размещения технических коммуникаций всего дома.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Усольского городского суда Иркутской области от 27 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 24 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Усолье Жилсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи