Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 апреля 2023 г. по делу N 8Г-2087/2023[88-6543/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Соловьева В.Н, судей Нестеренко А.О, Репринцевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску правозащитной общественной организации Иркутской области "За граждан", действующей в интересах Кустова Николая Олеговича, Латка Натальи Владимировны, к акционерному обществу "Восток Центр Иркутск" о защите прав потребителей

по кассационной жалобе акционерного общества "Восток Центр Иркутск" на решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 27 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18 октября 2022 года.

Заслушав доклад председательствующего, выслушав объяснения представителей ответчика- Великасова Д.В, Зурбаева Я.Б, поддержавших жалобу, судебная коллегия

установила:

правозащитная общественная организация Иркутской области "За граждан" (далее - Общественная организация) обратилась в интересах Кустова Н.О. и Латка Н.В. с исками к акционерному обществу "Восток Центр Иркутск" (далее - АО ""Восток Центр Иркутск") о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что истцы приобрели в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: "адрес", застройщиком которого являлся ответчик, в период гарантийного срока выявились скрытые неоговоренные недостатки. Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства по результатам судебной экспертизы просила взыскать в пользу Кустова Н.О. денежные средства в счет уменьшения цены договора в сумме 588 090 руб. (исходя из стоимости работ по устранению недостатков), неустойку за нарушение срока удовлетворению требований потребителя в том же размере, компенсацию морального вреда; в пользу Латка Н.В. взыскать денежные средства в счет уменьшения цены договора в сумме 806117 руб, неустойку в том же размере, компенсацию морального вреда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью "Фабрика окон и дверей", общество с ограниченной ответственностью "Уютные кварталы", Жербанов В.А.

Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 27.05.2022, с учетом определения того же суда от 26.08.2022 об исправлении описок, исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу Кустова Н.О. в счет уменьшения цены договора купли-продажи 588 090 руб, неустойку в размере 110 000 руб, компенсацию морального вреда - 2 000 руб, штраф - 50 000 руб.; взыскать с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу Латка Н.В. в счет уменьшения цены договора купли-продажи 806 117 руб, неустойку в размере 130 000 руб, компенсацию морального вреда - 2 000 руб, штраф - 55 000 руб.; взыскать с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" штраф в размере 105 000 руб. Решение суда первой инстанции в части взыскания с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу Латка Н.В. суммы уменьшения цены договора купли-продажи частично исполнить за счет денежных средств в размере 76 133, 64 руб, внесенных АО "Восток Центр Иркутск" в депозит управления Судебного департамента в Иркутской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18.10.2022 решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска изменено в части взыскания с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу Латка Н.В. суммы уменьшения цены договора купли- продажи, постановлено взыскать с АО "Восток Центр Иркутск" в пользу Латка Н.В. сумму уменьшения цены договора купли-продажи в размере 761487 руб. В остальной части названное решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска с учетом определения об исправлении описки оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик выражает несогласие с вышеприведенными судебными постановлениями в части удовлетворения исковых требований, просит их отменить, как незаконные. В обоснование жалобы приводит довод о том, что суды неправильно распределили бремя доказывания и не установили обстоятельства, имеющие значение по делу (существенность недостатков, причина и время их возникновения, действительная стоимость квартир с учетом недостатков, несоответствие цены квартир их качественному состоянию, наличие оснований для снижения цены квартир). Истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а судами не принято во внимание, что соразмерное снижение цены некачественного товара и возмещение расходов по их устранению являются различными способами защиты.

В судебном заседании представители ответчика- Великасов Д.В, Зурбаев Я.Б. поддержали доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных постановлений, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судами установлено, что АО "Восток Центр Иркутск" являлось застройщиком многоквартирного дома, в котором расположены квартиры, приобретенные истцами в собственность по договору купли-продажи от 23.08.2019, заключенному с покупателями Кустовым Н.О. и Жербановым В.А, и по договору купли-продажи от 03.04.2020, заключенному с покупателем Латка Н.В.

В период гарантийного срока истцы обнаружили неоговоренные продавцом скрытые недостатки строительных конструкций, элементов отдели и внутриквартирного оборудования.

Факт наличия недостатков, за которые отвечает застройщик, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и основан на заключении судебной строительно-технической экспертизы.

В силу положений статей 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вывод судов относительно наличия строительных дефектов, которые не были оговорены при продаже квартир, причинах их возникновения, не зависящих от покупателей, стоимости работ по их устранению основывается на заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО "РАО Прайс Консалтинг" по поручению суда.

При таких обстоятельствах Общественная организация правомерно в интересах потребителей обратилась в суд с требованием, предусмотренным статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков.

Установив приведенные обстоятельства, верно применив положения статей 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов стоимости расходов по устранению выявленных недостатков (дефектов), а также законной неустойки по статье 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", применив правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к окончательному выводу о взыскании неустойки в размерах 110 000 руб. и 130 000 руб. (соответственно), который учитывает баланс прав и интересов сторон, требования разумности и справедливости.

Доводы жалобы ответчика подразумевают несогласие с выводами судов об обстоятельствах, значимых для правильного разрешения дела, направлены на переоценку доказательств и установление новых обстоятельств, что в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.

Бремя доказывания осведомленности покупателей о недостатках товара лежит на продавце, который не доказал, что, заключая договор, покупатели приобретали заведомо некачественный товар, цена квартир соразмерно снижена с учетом имеющихся недостатков.

Вопреки доводам жалобы судами верно определены и с достаточной полнотой установлены обстоятельства, имеющие значение по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, судебные постановления являются законными и обоснованными, оснований для их отмены по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Иркутска от 27 мая 2022 года в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 18 октября 2022 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Восток Центр Иркутск" - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Соловьев

Судьи А.О. Нестеренко

Н.Ю. Репринцева