Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03 апреля 2023 г. по делу N 8Г-5016/2023[88-6801/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Медведкиной В.А, судей Котиковой О.М, Чекрий Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлович Анны Константиновны к ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Гагариной Юлии Юрьевны к Павлович Анне Константиновне, ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры

по кассационной жалобе Павлович Анны Константиновны на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 14 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А, выслушав объяснения представителя Павлович А.К. Бондарук Ж.Н, действующей на основании доверенности от 10.01.2014, поддержашей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Павлович Анна Константиновна обратилась в суд с иском к ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры по адресу: "адрес" на сумму 4024702 рубля и по адресу: "адрес", на сумму 4024702 рубля.

Гагарина Юлия Юрьевна, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, обратилась с иском к Павлович А.К, ЖСК "Павловский Бель Виль" об уменьшении стоимости квартиры по адресу: "адрес", на сумму 4024702 рубля.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 14 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований Павлович А.К. и Гагариной Ю.Ю. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 ноября 2022 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Павлович А.К, повторяя доводы апелляционной жалобы, просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, выражая несогласие с выводами суда относительно их обоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции ответчик и третье лицо не явились, до рассмотрения по существу дела в кассационном суде сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами допущено не было.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 28 августа 2008 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" заключила с Гагариной Ю.Ю. предварительный договор купли-продажи N 114-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер N8-ТХ/125-20 по адресу "адрес"

28 августа 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Гагариной Ю.Ю. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств N 114, согласно которому ЗАО "Павловский Посад" берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес"

25 сентября 2009 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Гагарина Ю.Ю. заключили дополнительное соглашение от N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 114-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Гагариной Ю.Ю. таунхаус с условным N вместо таунхауса с условным номером N8-ТХ/125-20 за цену 8 049410 рублей, с передачей объекта не позднее 3 квартала 2010 года.

28 августа 2008 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" заключила с Павлович А.К. предварительный договор купли-продажи N 113-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер N8-ТХ/125-14 по адресу: "адрес".

28 августа 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Павлович А.К. заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств N113, согласно которому ЗАО "Павловский Посад" берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес". В исполнение договора Павлович А.К. ЗАО ИК "Павловский Посад" перечислено 4024702 рубля.

25 сентября 2009 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Павлович А.К. заключили дополнительное соглашение от N 1 к предварительному договору купли-продажи от 28 августа 2008 года N 113-ТХ, в соответствии с которым ЗАО "ИК "Павловский Посад" обязался передать Павлович А.К. таунхаус с условным N таунхауса с условным номером N, за цену 8049410 рублей, с передачей объекта не позднее 3 квартала 2010 года.

Гагарина Ю.Ю, а также Павлович А.К. дали согласие на вступление в товарищество собственников жилья 28 августа 2008 года.

Застройщик 22.09.2009 проинформировал истца Павлович А.К. и третье лицо Гагарину Ю.Ю. о возможной временной приостановке внесения платежей, чем они воспользовались.

Гагарина Ю.Ю, Павлович А.К, ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЖСК "10 квартал" заключили соглашение о переходе прав 23 апреля 2010 года, согласно которому ЖСК "10-квартал" принимает на себя обязательства Продавца по предоставлению в собственность покупателя таунхауса, условный N.

Решениями Тосненского городского суда Ленинградской области от 15.07.2013 по делу N2-1138/2013 и по делу N2-1139/2013 соглашения от 23.04.2010 об уступке прав требований по договору N 114-ТХ от 28.08.2008 и по договору N 113-ТХ от 28.08.2008 признаны незаключенными.

1 апреля 2008 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: "адрес", и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13716 кв.м, учетный кадастровый номер "данные изъяты".

5 марта 2010 года были подписаны одновременно три соглашения, а именно: соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой", как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал"; соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 1 апреля 2008 года N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд; договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль".

Между Гагариной Ю.Ю, Павлович А.К. и ЖСК "10-квартал" 23 апреля 2010 года заключено соглашение о зачете выплат паевого взноса, по которому в связи с выходом Гагариной Ю.Ю. из ЖСК "10 квартал", долг ЖСК "10 квартал" перед ней в размере 4024702 рублей засчитывается в качестве паевого взноса Павлович А.К. При этом определено, что взаимозачеты между Гагариной Ю.Ю. и Павлович А.К. производятся вне рамок отношений с ЖСК "10 квартал" и не регулируются настоящем соглашением.

Павлович А.К. решением общего собрания членов ЖСК "10 квартал" от 20.12.2012 исключена из членов кооператива.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 сентября 2010 года ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 11 июля 2018 года за Павлович А.К. признано право собственности на квартиру общей площадью 152 кв.м, как долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: "адрес"

Решением Тосненского суда Ленинградской области от 23 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Гагариной Ю.Ю. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры N3, расположенной по адресу: "адрес", отказано.

В настоящее время спорные объекты недвижимости в эксплуатацию не введены.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 424, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что до настоящего времени объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" в эксплуатацию не введен, имеет степень готовности 50%, права на самостоятельное строительство и его завершение у Павлович А.К. не возникло, в связи с чем неприменимы положения Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" об уменьшении стоимости объекта долевого строительства; определив, что ЖСК "Павловский Бель Виль" не является правопреемником застройщика, и в отсутствие доказательств возникновения прав Павлович А.К. на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда нашла правильными, сделанными на основании верно установленных юридически значимых обстоятельств и правильном применении норм материального права.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд второй инстанции исходил из того, что при выходе из членов ЖСК Гагариной Ю.Ю. ее паевой взнос в размере 4042702 рублей зачтен в качестве паевого взноса Павлович А.К, соответственно, объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" полностью оплачен средствами истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при передаче паевого взноса Гагариной Ю.Ю. для зачета в качестве паевого взноса Павлович А.К. истцу переданы права на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный по адресу: "адрес", признаны необоснованными, поскольку заключенное соглашение о зачете выплат паевого взноса от 23.04.2010 не порождает прав Павлович А.К. на указанный объект.

При этом, с учетом положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требовать уменьшения цены участник долевого строительства вправе после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче его по акту участнику долевого строительства. Учитывая, что объект строительства в эксплуатацию не введен, Павлович А.К. по акту приема-передачи не передавался, доводы апелляционной жалобы о неприменении положений статьи 7 Закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ признаны основанными на неверном толковании норм права.

Также признана необоснованной позиция подателя жалобы о возникновении у ЖСК "Павловский Бель Виль" солидарной ответственности в порядке статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации, вытекающей из предварительного договора купли-продажи N 113-ТХ от 28.08.2008.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат правильно примененным нормам материального права.

Фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств, оценка которых произведена судом апелляционной инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с отражением результатов оценки в обжалуемом судебном постановлении.

Выводы суда подробно мотивированы с приведением содержания примененных правовых норм, фактических обстоятельств дела и доказательств, принятых в качестве средств обоснования выводов, положенных в основу апелляционного определения. Процессуальных нарушений, влияющих на правильность разрешения спора, судом апелляционной инстанции не допущено.

Разрешая заявленные требования, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку положения данного закона определяют обязанность по уменьшению покупной цены именно в отношении застройщика, которым ЖСК "Павловский Бель Виль" не является.

Кроме того, следует учесть, что согласно пункту 2.1.5 Договора о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенному 5 марта 2010 года между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал" ЖСК "Павловский Бель Виль", ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" обязуется осуществлять финансирование предусмотренных планом производства работ и финансирования производимых ЗАО "СтройСервис" в строгом соответствии с утвержденными участниками планами. Финансирование осуществляется в следующем порядке и на следующих условиях: при надлежащем исполнении клиентами ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" своих обязательств по перечислению денежных средств по уже заключенным договорам ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей; при переходе клиентов ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" в один из жилищно-строительный кооперативов (ЖСК "10-Квартал", ЖСК "Павловский Бель Виль" его обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые помещения переходят в соответствующий кооператив.

Павлович А.К. членом ЖСК "Павловский Бель Виль" не является.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований суд второй инстанции не нашел.

Несогласие кассатора с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иное толкование положений законодательства не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не являются основанием для отмены вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 14 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Павлович Анны Константиновны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи