Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 марта 2023 г. по делу N 8Г-4206/2023[88-6792/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Мирсаяпова А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеокоференц-связи при содействии Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан кассационную жалобу Санникова Владимира Алексеевича на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года по гражданскому делу N 2-3808/2012 по иску Вильдановой Расихи Габдулхаковны, Саушкиной Римы Залимхановны к Администрации ГО г. Уфа Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, Санникову Владимиру Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителей Санникова В.А. - Байбулатовой Г.А, Мельниковой З.Р, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Вильданова Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 198 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2012г. исковые удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022г. решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 ноября 2012г, отменено, исковые требования Саушкиной Р.З, Вильданова М.З. удовлетворены, за Саушкиной Р.З. в размере 3/4 доли, за Вильдановым М.З. в размере 1/4 доли признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 198 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Санникова В.А. поддержали доводы кассационной жалобы.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Вильданова Р.Г. является собственником жилого дома по адресу: "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации от 10.06.2010г.

В 2012г. она обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, либо путем выкупа, которое оставлено без удовлетворения, поскольку земельный участок находится в границах красных линий.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 1, 36 ЗК РФ, п 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что семья истца проживает в доме с 1956г. в отсутствие претензий со стороны собственников соседних домовладений.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 октября 2022г. произведена замена истца Вильдановой Р.Г. на правопреемников - Саушкину Р.З, Вильданова М.З, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что из технического паспорта жилого дома от 27.03.2009г. по адресу: "адрес", следует, что в состав объекта входят: жилой дом 1956г. постройки (литер Б), пристрой 1969г. постройки (литер Б1), цокольный этаж 1984г. постройки (литер Б2), пристрой 2008г. постройки (литер БЗ), навес (литер 62), баня (литер Г5), сарай (литер Гб), площадь жилого дома составляет 63, 9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2020г, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на котором расположен жилой дом Санникова В.А, поставлен на кадастровый учет 08.11.2007г.

Согласно выписке из ЕГРП от 12.03.2012г, земельный участок с кадастровым номером N обременен правом аренды Вильдановой Р.Г. на основании договора N565-10 от 13.05.2010г, срок аренды установлен с 07.04.2010 г. по 07.04.2015г.

Судебной коллегией запрошено инвентарное дело на жилые дома по адресу: "адрес".

Как усматривается из технического паспорта от 1979г. на дом N, технического паспорта от 1998г. на дом N, на 2 жилых дома Вильдановой Р.Г. и Санникова В.А. составлялся общий техпаспорт.

Технические паспорта от 27.05.2003г. и от 27.03.2009г. составлены только на жилой дом N 1956 года постройки, принадлежащий Вильдановой Р.Г.

Указанными техническими паспортами также установлено фактическое землепользование земельным участком с 1956г. Вильдановой Р.Г. и прежними землепользователями Бадыковым Н.Б, Кутлуяровой З.М.

По договору купли-продажи от 07.03.1979г. Санников В.А. приобрел у Кутлуяровой З.М. домовладение по адресу: "адрес", на земельном участке, площадью 700 кв. м.

Из имеющегося в деле акта согласования границ землевладений землепользователей от 14.02.1996г. следует, что он подписан Вильдановой Р.Г. и Санниковым В.А.

Согласно акта согласования границ земельного участка, на момент рассмотрения иска в 2012 году претензий со стороны собственников соседних домовладений не имелось.

В материалах дела имеется также заявление Санникова В.А. от 14.02.1996г. председателю коммунального комитета Исполкома Ленинского райсовета, согласно которому он из общего земельного участка, площадью 678 кв.м, передает 197, 8 кв.м. Вильдановой Р.Г. под построенный в 1957г. жилой дом.

Решением Ленинского районного суда, г. Уфы от 21.09.2000г, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03.05.2001г, отказано в удовлетворении исковых требований Вильдановой Р.Г. о признании права на самовольно возведенный в 1956г. дом, в том числе с учетом спора с соседним землепользователем Санниковой А.А.

Решением Ленинского районного суда Республики Башкортостан от 23.12.2004г. отказано в удовлетворении исковых требований Санникова В.А, Санниковой А.А. к Вильдановой Р.Г. о сносе незаконно возведенных самовольных построек и возмещении морального вреда.

Судом установлено, что в соответствии с данными технического паспорта домовладения на имя Вильдановой Р.Г. по адресу: "адрес", по состоянию на 09.04.1957г, год постройки дома 1956г. - жилой дом, сени, крыльцо. Вильданова Р.Г. по данным ИМНС РФ по Ленинскому району г.Уфы N 2385 от 19.05.2003г. - плательщик налогов на землю и домовладение по адресу: "адрес", от которых освобождена, т.к. является ветераном труда.

Согласно данных домовой книги (продолжение) от 14.05.1971г. по адресу: "адрес", в нем была зарегистрирована семья Вильдановой Р.Г. - дети Вильдановы, внуки - Саушкииы, Вильдановы и другие члены се семьи.

Справка председателя уличного комитета N 8 от 23.11.2004г. дана Вильдановой Р.Г. о том, что она проживает по адресу: "адрес", с 1956г.

Санников В.А. приобрел дом "адрес", по договору от 07.03.1979г. у Кутлуяровой З.М.

Согласно ответа МХПТИ "Уфатехинвентаризация" N 1521 от 15.07.2002г. Санниковой С.Н. по вопросу включения по данным инвентаризации от 23.08.1998г. инвентарной стоимости жилых домов (литеры А, Б, В) по "адрес", в общую инвентарную стоимость в ценах 1998г, которая составляет 69193руб. и включения в единый технический паспорт Санниковых, сообщает, что в связи с тем, что в архиве предприятия документов о выделении жилого дома в отдельную усадьбу, присвоении почтового адреса Деревенская переправа, 41а, нет, - при инвентаризации все основные строения, служебные постройки и сооружения, расположенные на усадьбе, включаются в технический паспорт.

По состоянию на 27.02.2003г. МУП АПБ Главархитектурой г. Уфы проведена съемка объекта по адресу: "адрес", и МХПТИ "Уфатехинвентаризация" по состоянию на 27.05.2003г, Вильдановой Р.Г. выдан отдельный технический паспорт домовладения по адресу: "адрес".

Собственниками домовладений согласно свидетельств ГРП при МЮ РБ по адресу: "адрес", - свидетельство Уф N 043732 от 18.05.2000г. и "адрес" - свидетельство 02 АА N 021297 от 21.05.2003г, является дочь Вильдановой Р.Г. - Саушкина Р.З.

Решением Ленинского районного суда от 30.11.2004г. отказано в удовлетворении исковых требований Санникова В.А, Саниковой А.А. о защите права на приватизацию земельного участка в качестве постоянных пользователей и возмещении морального вреда, в том числе в отсутствие документов, подтверждающих право пользования.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Уфы от 01.06.2005г. отказано в удовлетворении иска Санниковой А.А. и Санникова В.А. к Вильдановой Р.Г. о сносе незаконного возведенных самовольных построек. Судом установлено, что правовой статус жилого дома истца и ответчика - самовольная постройка, ответчик строительство дома осуществляла в 1956г, т.е. задолго до приобретения строений Санниковыми. Дом реально выделен в отдельную усадьбу, огорожен забором с 1956г, о чем имеется технический паспорт по состоянию на 1957г, ответчик является по данным ИМНС РФ по Ленинскому район г. Уфы плательщиком налогов на землю и домовладение по адресу: "адрес", от которых освобождена, т.к. является ветераном труда. На данном земельном участке отцом ответчика Нургалеевым Г.Б. был приобретен барак в 1938г. для его отца Бадыкова Н.Б. В 1949 г. на участке был узаконен дом (литера I, а), а на месте сараев в 1956г. ответчик на части земельного участка размером 197, 8 кв.м, выделенного ей дедом Бадыковым Н.Б, построила жилой дом (литера II, б), о чем свидетельствует технический паспорт на имя Вильдановой Р.Г, предоставленный по состоянию на 09.04.1957г. В данном доме были зарегистрированы семья Вильдановых Р.Г, дети Вильдановы, внуки Саушкины и другие члены семьи.

Судами также установлено, что Санниковы, приобретая дом, вступали в права при сложившейся ситуации на земельном участке, каких-либо действий после 1979г, которые ущемили бы интересы истцов, ответчиком не производилось. Санниковы в 1984г. без согласия соседей перестроили жилой, литера А, построили баню, литера Г2, и гараж, литера Г, по линии забора ответчика. По состоянию на 03 июня 1991г. имеется технический паспорт домовладения по адресу: "адрес", с указанием строений Санникова В.А. и Вильдановой Р.Г, где отражена отдельно усадьба ответчика. Горкомземом г. Уфы 12 февраля 1996 г. Вильдановой Р.Г. был выдан план границ приусадебного участка по адресу: "адрес". На месте огорода в 1996г. Санниковы самовольно без согласия соседей построили 2-этажный дом.

Как следует из справки об исследовании N1425 от 02.02.2011г, проведенной экспертно-криминалистическим центром МВД по РБ по заявлению Санниковой А.А. о незаконном отчуждении земельного участка, изображение рукописного текста в копии заявления от имени Санникова В.А. от 14.02.1996г, выполнено Вильдановой Р.Г, однако решить вопрос, кем Вильдановой Р.Г. или другим лицом выполнена подпись в разделе подпись Санникова В.А, не представляется возможным.

Также установлено, что по договору дарения от 24.06.2010г, Вильданова Р.Г. подарила дочери Саушкиной Р.З. и внучке Габитовой Л.М. по 1/3 доли в праве долевой собственности в жилом доме с цоколем и пристроями, литера Б, Б1, Б2, БЗ, б2, общей площадью жилого помещения 63, 9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о смерти N от ДД.ММ.ГГГГг.

В отношении имущества ФИО1 нотариусом Уткиной Л.К. заведено наследственное дело N, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочь Саушкина Р.З. и сын Вильданов М.З. На имя наследников Саушкиной Р.З. и Вильданова М.З. выданы свидетельства о праве на наследство по 3/4 и 1/4 доли соответственно.

По выписке из ЕГРН от 29.11.2021г, собственниками жилого дома по адресу: "адрес", являются Саушкина Р.З. (1/3 и 3/12 доли), Габитова Л.М. (1/3 доли) и Вильданов М.З. (1/12 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2022г, собственниками земельного участка с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литера Б), пристроев (литеры Б1, БЗ), цокольного этажа (литера Б2) по адресу: "адрес", являются Саушкина Р.З. (3/4 доли), Вильданов М.З. (1/4 доли).

Как усматривается из материалов гражданского дела 2- 615/2022 по иску Санникова В.А. к Вильдановой Р.Г. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, Санников В.А. обратился в суд к Вильдановой Р.Г. о признании отсутствующим у Вильдановой Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы от 28 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.

30.11.2021г. от наследника ФИО23 - Саушкиной Р.З. поступило заявление об отмене заочного решения в связи со смертью ФИО1 Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 14 февраля 2022г. в удовлетворении иска Санникова В.А. к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим отказано.

При этом, как усматривается из инвентарных дел, а именно из карточек домовладения дома N от 16.12.1934г, и технического паспорта от 06.03.1979г, строение на имя Бадыкова Н.Б, площадью 27 кв.м, литера 1, появилось на участке в 1948г, строение ФИО1, площадью 31, 3 кв.м, литера 2, появилось в 1957г.

Кутлуярова З.М. унаследовала жилой дом, литера 1, в 1978 г, после чего продала дом Санникову В.А.

Как следует из технического паспорта от 23.03.1998г. на жилой дом N, литера А принадлежит Санникову В.А. (отметка о самовольной постройке), литера Б принадлежит ФИО1 (отметка о самовольной постройке), литера В принадлежит Санниковой А.А. (самовольная застройка).

В плане земельного участка сделана отметка от 27.05.2003г. на литере Б: выделено в отдельную усадьбу "адрес".

Согласно справке ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" от 20.02.2021г, жилой дом по адресу: "адрес", принадлежал Бадикову Н.Б. с 28.07.1949г. по 04.11.1978г. на основании исполнительного листа н/с 3 участка Ленинского района N б/н от 28.07.1949г, с 04.11.1978г. по 21.05.1979г. принадлежал Кутлуяровой З.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N от 03.11.1978г, при этом данная справка не содержит сведений о выделении земельного участка по адресу: "адрес", площадью 700 кв.м, Бадикову Н.Б. или Кутлуяровой З.М.

На запрос суда Главархитектура Администрации городского округа г.Уфа РБ письмом N7-11115/ПР от 27.09.2022г. сообщила, что земельный участок с кадастровым номером N расположен на территории общего пользования в границах красных линий, установленных в составе проекта планировки жилого района Нижегородка в Ленинском и Советском районах ГО г.Уфа РБ, утвержденного постановлением Администрации городского округа г.Уфа от 17.03.2010г. N1202.

Разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 271, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, ст. 15, 27, 35, 59, 85 ЗК РФ, ст. 1, 42, 43, 45 ГрК РФ, п. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что Вильданова Р.Г. владела жилым домом с 1957г, Санников В.А. - с 1979 г, до 2003г. технический паспорт составлялся на жилой дом 41 со всеми постройками на спорном земельном участке, с 2003г. жилой дом Вильдановой Р.Г. выделен в отдельную усадьбу, о чем также составлен технический паспорт от 2003г. на жилой дом N41а, что свидетельствует о длительном землепользовании испрашиваемым истцами земельным участком, возникшим изначально у правопредшественников истцов с 1956г, принимая во внимание, что между земельными участками сторон существуют ограждения, между ними имелись споры, начиная с 2000г, Вильдановой Р.Г. и Администрацией городского округа г. Уфа был заключен договор аренды испрашиваемого земельного участка в 2010г, при этом земельный участок Санникова В.А, площадью 460 кв.м, поставлен на кадастровый учет в 2007г.

Судом принято во внимание, что Санниковым В.А. не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 700 кв.м, поскольку по договору купли-продажи от 7 марта 1979г. приобретался только жилой дом, отклонив доводы о том, что он не подписывал заявление и акты о согласовании границ земельного участка, в отсутствие доказательств фальсификации указанных документов.

При этом также учтено, что проекты межевания в границах красных линий не разработаны, сведений об изъятии спорного земельного участка для муниципальных нужд не имеется, судьба расположенных на земельных участках объектов недвижимости не разрешена.

Свои выводы суд апелляционной инстанций обосновал, они основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, имеющихся в деле, доказательств.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Санникова Владимира Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

А.И. Мирсаяпов