Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2023 г. по делу N 8Г-940/2023[88-2401/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Климовой В.В, судей Ивановой Л.В, Минеевой В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова Абдусалама Ариповича к Подлужной Любови Павловне, Подлужному Сергею Александровичу о понуждении заключить договора купли-продажи недвижимости, по кассационной жалобе Ибрагимова Абдусалама Ариповича на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 1 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Климовой В.В, выслушав Ибрагимова А.А, поддержавшего кассационную жадобу, возражения Подлужной Л.П. и Подлужного С.А, а также их представителей Дьяченко С.П. и Еременко Д.А, а также возражения относительно удовлетворения кассационной жалобы представителя ООО "Восход" Цыганкова Е.Ю, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ибрагимов Абдусалам Арипович обратился в суд с исковым заявлением к Подлужному Сергею Александровичу, Поддужной Любовь Павловне, в котором просил суд (с учетом уточненных требований) обязать ответчика Подлужную Любовь Павловну заключить с истцом Ибрагимовым Абдусаламом Ариповичем договор купли-продажи 74/100 доли земельного участка общей площадью 28, 21га расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПК МХК "Степновский", поле 3, севооборот 1, массив 594 га. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Степновский, с кадастровым номером 26:28:020201:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 рублей. Обязать ответчика Подлужного Сергея Александровича, заключить с истцом Ибрагимовым Абдусаламом Ариповичем договор купли - продажи 74/1000 доли земельного участка общей площадью 28, 21га, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли СПК МХК "Степновский", поле 3, севооборот 1, массив 594 га. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Степновский, с кадастровым номером 26:28:020201:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2021 между истцом Ибрагимовым А.А. (Покупатель) и ответчиком Поддужной Л.П. (Продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 190, 57 га, с кадастровым номером 26:28:020201:22, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли СПК МХК Степновский поле 3 севооборот 21 массив 594га, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, Степновский район, Ставропольский край, и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, тот же день 03.09.2021 покупатель Ибрагимов А.А. передал продавцу Подлужной Л.П. денежные средства в сумме 650 000 рублей, в связи с чем его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ N 759413, решение Степновского районного суда Ставропольского края 22.10.2008, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственно кадастра недвижимости от 18.03.2009 N 2628/201/09/0691). 03.09.2021 между истцом Ибрагимовым А.А. (Покупатель) ответчиком Поддужным С.А. (Продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190, 57 га, с кадастровым номером 26:28:020201:22, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли СПК МХК Степновский поле 3 севооборот 21 массив 594 га, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, Степновский район.

Ставропольский край и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рубле. В тот же день 03.09.2021 покупатель Ибрагимов А.А. передал продав Поддужному С.А. денежные средства в сумме 650 000 рублей, в связи с чем, его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ N 827101, решение Степновского районного суда Ставропольского края 22.10.2008. Факт заключения предварительного договора между сторона подтверждается расписками от 03.09.2021, составленными в письменной форме между истцом и ответчиками Подлужной Л.П. и Подлужным С.А, в которой оговорены все существенные условия договора, и данные расписки подтверждают факт выполнения истцом всех взятых на себя обязательств, выразившихся стопроцентной оплате стоимости земельных долей. В дальнейшем, ответчики Подлужная Л.П. и Подлужный С.А. стали под разными предлогами уклоняться от подписания договора купли-продажи земельного участка, и как стало известно истцу, они намерены продать земельный участок другим лицам, за более высокую цену. В феврале 2022 года истец обнаружил, что земельный участок, за который он произвел оплату Подлужной Л.П. и Подлужному С.А, обрабатывает сельскохозяйственной техникой, принадлежащей ООО "Восход", о чем им было подано заявление в Отдел МВД России "Степновский" и в ходе проверки б установлено, что обработка проводилась по указанию Подлужной Л.П. 16.02.2022 на имя Подлужной Л.П. и Поддужного С.А. направлены уведомления о намерении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, и предложено явиться 25.02.2022 к 10 часам 00 в здание МФП, Степновского района, на что Поддужная Л.П. и Поддужный никак не отреагировали.

Ответчики Поддужная Л.П. и Подлужный С.А одностороннем порядке отказываются от выполнения обязательств предварительному договору от 03.09.2021 и уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190, 57 га, с кадастровым номером 26:28:020201:22, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли СПК МХК Степновский поле 3 севооборот 21 массив 594га, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, Степновский район, Ставропольский край.

Решением Степновского районного суда Ставропольского края от 01 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований Ибрагимова Абдусалама Ариповича отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 ноября 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что представленные Ибрагимовым А.А. расписки не свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи спорных земельных участков и сами по себе таковым договором не являются, поскольку в них не содержатся все существенные условия, в т.ч. данные о границах земельных участков, намерении заключить в будущем основной договор, существенные условия основного договора, а также не определен сам предмет договора. В то время как предметом предварительного договора с учетом приведенных выше норм ГК РФ является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором. Расписки также не содержат взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор купли-продажи на условиях предварительного. Причем сам по себе факт передачи денежных средств, в счет заключения договора купли-продажи не свидетельствует об его заключении. Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований иска, руководствовался положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что отчуждение доли земельного участка возможно участникам общей долевой собственности, коим истец не является.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций, которые подробно и обстоятельно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих возникшие отношения, и установленных фактических обстоятельствах дела, подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы в целом повторяют позицию кассатора, выраженную в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой и апелляционной инстанции в части оценки доказательств и установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергают и о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не свидетельствуют.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного судебного акта, оснований для отмены решения и апелляционного определения в соответствии с положениями статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам кассационной жалобы не имеется.

В связи с окончанием кассационного производства в силу части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнения обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, примененное по настоящему делу, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Степновского районного суда Ставропольского края от 1 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 ноября 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов по делу.

Председательствующий

Судьи