Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 апреля 2023 г. по делу N 8Г-5523/2023[88-8182/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Вербышевой Ю.А. и Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Дудкину П. Н, Дудкиной А. В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости

по кассационным жалобам Брянской городской администрации, Дудкина П. Н, Дудкиной А. В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 октября 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Дудкину П.Н, Дудкиной А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости. В обоснование указали, что в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 7 мая 2020 г..N-п земельный участок площадью 1126 кв.м, и жилое помещение - квартира N, площадью 38, 1 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежат изъятию. 14 сентября 2020 г..Дудкин П.Н, Дудкина А.В. получили проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 933 400 руб, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Поскольку соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, принадлежащего ответчиком, между истцом и ответчиками подписано не было, просили суд изъять у Дудкина П.Н. и Дудкиной А.В. для муниципальных нужд квартиру N, кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес" "адрес"; определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 933 400 руб, а именно: Дудкину П.Н. - 466 700 руб, в том числе стоимость доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве собственности - 29 701 руб. 50 коп. и расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья с учетом доли в праве собственности - 21 797 руб.; Дудкиной А.В. - 466 700 руб, в том числе стоимость доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве собственности - 29 701 руб. 50 коп. и расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья с учетом доли в праве собственности - 21 797 руб.; прекратить право общей долевой собственности Дудкина П.Н, Дудкиной А.В. на квартиру N, кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес" признать право муниципальной собственности "город Брянск" на квартиру N кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"; признать право муниципальной собственности "город Брянск" на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяноста) дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого

имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования Дудкина П.Н, Дудкиной А.В. квартирой N в "адрес"

Решением Советского районного суда г. Брянска от 23 ноября 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 марта 2022 г, исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: изъять у Дудкина П.Н, Дудкиной А.В. для муниципальных нужд квартиру N, кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес" Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 1 851 400 руб.: Дудкину П.Н. - 925 700 руб, Дудкиной А.В. - 925 700 руб. Прекратить право общей долевой собственности Дудкина П.Н, Дудкиной А.В. на квартиру N, кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Признать право муниципальной собственности "город Брянск" на квартиру N кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Признать право муниципальной собственности "город Брянск" на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета "адрес" в течение 90 (девяноста) дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа. Прекратить право пользования ответчиками квартирой N в "адрес"

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 марта 2022 г. об оставлении без изменения решения Советского районного суда г. Брянска от 23 ноября 2021 г. в части отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отменено, дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 17 марта 2022 г. оставлено без изменения.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 октября 2022 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 23 ноября 2021 г. изменено, определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 114 300 руб.: Дудкину П.Н. - 1 057 150 руб, Дудкиной А.В. - 1 057 150 руб.

В кассационной жалобе Брянская городская администрация ставит вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе Дудкин П.Н. и Дудкина А.В. ставят вопрос об отмене апелляционного определения в части определения размера возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанцией не допущено.

Судом установлено, что Дудкину П.Н, Дудкиной А.В. на праве общей долевой собственности (Дудкину П.Н. - 1/2 доля, Дудкиной А.В. - 1/2 доля) принадлежит квартира общей площадью 38, 1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес"

Постановлениями Брянской городской администрации от 3 апреля 2013 г. N 769-п "Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению"; от 13 марта 2019 г. N 712-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "город Брянск" (2019-2025 годы); от 13 января 2020 г. N 11-п "О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от 13 марта 2019 г. N 712-п "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда"; от 7 мая 2020 г. N 1142-п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: "адрес", для муниципальных нужд г. Брянска", подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером N площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"А и жилое помещение - квартира, кадастровый N, площадью 38, 1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", принадлежащая на праве общей долевой собственности Дудкину П.Н, Дудкиной А.В.

14 мая 2020 г. в адрес ответчиков направлено постановление Брянской городской администрации от 7 мая 2020 г. N 1142-п.

14 сентября 2020 г. Дудкин П.Н, Дудкина А.В. получили проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры N, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных по адресу: "адрес" содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 933 400 руб, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Размер возмещения в сумме 933 400 руб. определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом ООО "Новосибирская оценочная компания" N об оценке рыночной стоимости возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве на земельный участок и жилого помещения, расположенных по адресу: "адрес", по состоянию на 31 июля 2020 г.

Поскольку срок заключения соглашения истек 13 декабря 2020 г, ответчики его не подписали, Брянская городская администрация обратилась с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчики не согласились с размером стоимости изымаемого имущества, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке имущества и размера убытков в целях изъятия для муниципальных нужд.

В соответствии с экспертным заключением N от 20 августа 2021 г, выполненным ООО "РосЭкспертЪ", стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес", по состоянию на 27 июля 2021 г. составляет 1 626 000 руб.; рыночная стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном жилом "адрес", в том числе в земельном участке N, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не устанавливалась, так как входит в рыночную стоимость вышеуказанной квартиры; стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения) по состоянию на 27 июля 2021 г. составляет 100 500 руб.; стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность жилого помещения по состоянию на 27 июля 2021 г. составляет 67 400 руб.; стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения по состоянию на 27 июля 2021 г. составляет 57 500 руб.; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого "адрес" по состоянию на 27 июля 2021 г. составляет 262 900 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя требования частично, руководствуясь положениями статей 32, 35, 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"А принят в муниципальную собственность 29 декабря 1995 г, а первое жилое помещение в данном многоквартирном доме приватизировано в 1993 году, ответчики Дудкин П.Н. и Дудкина А.В. стали собственниками квартиры 16 октября 2014 г, суд пришел к выводу, что в размер возмещения за изымаемый объект недвижимости не подлежит включению компенсация за непроизведенный капитальный ремонт спорного дома в размере 262 900 руб, поскольку отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации первой квартиры в жилом доме.

С учетом изложенного судом определен размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам в сумме 1 851 400 руб. (по 925 700 руб. каждому), в том числе: стоимость жилого помещения, в том числе стоимость доли в имуществе в многоквартирном доме и в земельном участке 1 626 000 руб, стоимость расходов на переезд 100 500 руб, стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения 67 400 руб, стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения 57 500 руб.

Изменяя решение суда в части размера возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру), судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда исходила из того, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Приняв во внимание заключение ООО "РосЭкспертЪ", которым установлена степень физического износа дома 65, 4% и периодичность проведения комплексного капитального ремонта для данного типа домов 1 раз в 24 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в размер возмещения за изымаемый объект недвижимости подлежит включению компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 262 900 руб.

С учетом изложенного, размер выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, определен судом апелляционной инстанции в сумме 2 114 300 руб, по 1 057 150 руб. в пользу каждого.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы Брянской городской администрации о неправомерности включения в выкупную стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома не могут быть приняты во внимание. В заключении судебной экспертизы указано, что капитальный ремонт дома 1960 года постройки должен быть проведен как минимум в 1984 году. Истцом не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитально ремонта и на дату приватизации первой квартиры в 1993 году состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекли, наймодатель не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту дома до приватизации жилых помещений, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности включения компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную стоимость помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы Дудкина П.Н. и Дудкиной А.В. на недостоверность заключения эксперта N от 20 августа 2021 г. о рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, поскольку на дату принятия судом апелляционной инстанции решения прошло более шести месяцев с момента составления заключения, основанием для отмены или изменения судебного акта не являются, поскольку данное заключение ООО "РосЭкспертЪ" получено на основании определения суда о назначении экспертизы от 2 июня 2021 г. в рамках рассмотрения указанного гражданского дела, доказательств иной стоимости квартиры на момент разрешения спора ответчиками представлено не было ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Несогласие заявителей с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебного акта кассационным судом общей юрисдикции.

Принимая во внимание, что кассационные жалобы не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных нижестоящим судом нарушениях норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, основания для их удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 октября 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Брянской городской администрации, Дудкина П. Н, Дудкиной А. В. - без удовлетворения.