Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 апреля 2023 г. по делу N 8Г-587/2023[88-11441/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Потеминой Е.В, Порубовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моночковой Т. В. к жилищно-строительному кооперативу "Миргород", публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения, признании право требования о передаче квартиры прекращенным с момента выплаты возмещения, по иску Мовчан Т. Ф. к жилищно-строительному кооперативу "Савельево", публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения, признании право требования о передаче квартиры прекращенным с момента выплаты возмещения

по кассационной жалобе Мовчан Т. Ф. в лице представителя Хайдукова А. О.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Мовчан Т.Ф.- Соколовской С.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Моночкова Т.В. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территории" (далее - ППК "Фонд развития территорий", Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Миргород" (далее - ЖСК "Миргород"), с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 2 286 181 руб. и с момента их выплаты признать право требования Моночковой Т.В. о передаче квартиры строительный N общей площадью по проекту 38, 68 кв. м на 7 этаже в секции А по адресу: "адрес", прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК "Фонд развития территорий".

Мовчан Т.Ф. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Савельево" (далее - ЖСК "Савельево"), с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 3 163 830 руб. 50 коп. и с момента их выплаты признать право требования Моночковой Т.В. о передаче квартиры N N общей жилой площадью 56, 5 кв. м в блок-секции А по адресу: "адрес", прекращенным.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 27 июня 2022 г. иски Моночковой Т.В. и Мовчан Т.Ф. удовлетворены частично.

В том числе, с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф. взысканы: возмещение в размере 2 522 588 руб. 27 коп, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 207 руб. Признано право требования Мовчан Т.Ф. о передаче двухкомнатной квартиры N N, общей жилой площадью 56, 5 кв. м в блок-секции А строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения. В удовлетворении остальной части исковых требований Мовчан Т.Ф. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 27 июня 2022 г. изменено в части размера взысканных денежных средств, распределения судебных расходов.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф. взысканы: возмещение в размере 1 712 273 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 530 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386 руб.13 коп.

Признано право требования Мовчан Т.Ф. о передаче двухкомнатной квартиры N N, общей жилой площадью 56, 5 кв. м в блок-секции А строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мовчан Т.Ф. к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", а также в удовлетворении исковых требований Мовчан Татьяны Федоровны к жилищно-строительному кооперативу "Савельево" - отказано.

В кассационной жалобе Мовчан Т.Ф. в лице представителя Хайдукова А.О. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылалась на его незаконность.

В ходе рассмотрение дела представитель Мовчан Т.Ф.- Соколовская С.А. просила отменить апелляционное определение в части разрешения спора Мовчан Т.Ф.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Между тем, по настоящему делу таких оснований для отмены апелляционного определения в кассационном порядке по доводам жалобы Мовчан Т.Ф. в лице ее представителя и материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 декабря 2015 г. между ООО "Град-С" (застройщик) и Мовчан Т.Ф. (дольщик) был заключен договор долевого строительства, по условиям которого ООО "Град-С" приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", район 8 Дачной остановки, и по окончании строительства передать Мовчан Т.Ф. двухкомнатную квартиру N N общей площадью 56, 5 кв. м, расположенную на 9 этаже в секции А строящегося многоквартирного жилого дома. Цена договора определена в сумме 1 073 500 руб. Срок окончания строительства по договору - IV квартал 2017 г.

Мовчан Т.Ф. обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 г. по делу N N "Град-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2018 г. N N требование Мовчан Т.Ф. о передаче жилого помещения признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Град-С".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 г. по делу N А57-29176/2017 ЖСК "Савельево" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Град-С", в том числе на объект незавершенного строительства - многоэтажный дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:040719:57 и 64:48:040719:58, по адресу: "адрес".

Однако ЖСК "Савельево" деятельность по строительству многоквартирного дома не начал, 2 февраля 2020 г. направил в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обращение о выплате возмещения в порядке Федерального закона N 218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 августа 2020 г. N N за Мовчан Т.Ф. признан статус члена ЖСК "Савельево" в отношении вышеуказанной квартиры на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N N общей площадью 56, 5 кв. м, расположенную на 9 этаже в секции А строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

20 октября 2020 г. Мовчан Т.Ф. в правление ЖСК "Савельево" было подано заявление о выходе из членов ЖСК и просьбой выплаты ей возмещения в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

Разрешая исковые требования Мовчан Т.Ф, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статей 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее по тексту - Правила выплаты возмещения), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф. денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве от 30 декабря 2015 г, предусматривающему передачу жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N 60 общей площадью 56, 5 кв.м на 9 этаже в секции А многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", и признании права требования о передаче квартиры с момента выплаты возмещения прекращенным.

Размер возмещения определен судом исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, являющейся предметом договора долевого строительства, по состоянию на 19 марта 2020 г, в размере 2 522 588, 27 руб.

В удовлетворении требований Мовчан Т.Ф. к ЖСК "Савельево" отказано со ссылкой на отсутствие правовых оснований для взыскания денежных средств с указанного ответчика.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в части размера взысканного с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф. денежного возмещения не согласился.

Судебной коллегией в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу применительно к положениям статей 327, 327.1 ГПК РФ были приобщены к материалам дела новые доказательства, в том числе копия выписки из протокола заседания наблюдательного совета ППК "Фонд развития территорий" от 29 июня 2020 г, копия отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, составленного ООО "ЭсАрДжи- Консалтинг" по заказу ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" N 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г.

Проанализировав представленные доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Савельево" принято наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 г, с указанной даты у Фонда возникла обязанность по выплате возмещения Мовчан Т.Ф.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, составленный ООО "ЭсАрДжи- Консалтинг" по заказу ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" N 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г. (дата оценки 19 марта 2020 г.) стоимость имущественного права на объект недвижимости - двухкомнатной квартиры N N общей площадью 56, 5 кв.м в секции А многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", район 8 Дачной остановки, на дату оценки - 19 марта 2020 г, составляет 1 712 273 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, Правилами выплаты возмещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N, исследовав представленные доказательства, судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции в части размера взысканных денежных средств, распределения судебных расходов, взыскав с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф. возмещение в размере 1 712 273 руб. согласно сведениям отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 530 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386 руб. 13 коп.

Выводы суда апелляционной инстанции по существу разрешения спора по иску Мовчан Т.Ф. основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (пункт 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Мовчан Т.Ф, на основании отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г. в сумме 1 712 273 руб. соответствует требованиям закона.

Выводы заключения судебной экспертизы достоверность величины стоимости имущественных прав на спорный объект, изложенной в указанном отчете об оценке, не опровергают.

Заключение судебной экспертизы являлось предметом обсуждения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка применительно к стать 67 ГПК РФ, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения в части разрешения требований Мовчан Т.В, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по спору по иску Мовчан Т.В. по существу, влияли бы на законность апелляционного определения в части разрешения спора по иску Мовчан Т.Ф, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Мовчан Т. Ф. в лице представителя Хайдукова А. О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи