Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 апреля 2023 г. по делу N 8Г-3997/2023[88-6557/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Бочкова Л.Б, Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-А-209/2022 по иску Администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики к Кузьмину Виталию Алексеевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе ответчика Кузьмина Виталия Алексеевича на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 11 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Кузьмину В.А. о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка в размере 60 280 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от 15 сентября 2017 года, предоставленного на срок по 14 сентября 2022 года для целей сельскохозяйственного производства, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, систематическим нарушением сроков внесения арендной платы.

Решением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 11 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 ноября 2022 года, исковые требования Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики удовлетворены частично. Договор аренды земельного участка от 15 сентября 2017 года, заключенный между Администрацией Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики и Кузьминым В.А, расторгнут. С Кузьмина В.А. в пользу истца взыскана арендная плата в размере 55 292, 30 руб. В удовлетворении требований истца в части взыскания арендной платы в размере 4 988, 10 руб. отказано. С Кузьмина В.А. в доход бюджета Аликовского района Чувашской Республики взыскана государственная пошлина в размере 1 859 руб.

В кассационной жалобе ответчик Кузьмин В.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено, по договору аренды от 15 сентября 2017 года Администрация Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики (арендодатель) передала Кузьмину В.А. (арендатору) в аренду на срок с 15 сентября 2017 года по 14 сентября 2022 года земельный участок площадью 424600 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - "для сельскохозяйственного производства", имеющий местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, Аликовский район, Ефремкасинское сельское поселение. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена 28 сентября 2017 года.

Договором предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 23353 рубля, арендная плата вносится ежемесячно от указанной суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 12 месяцев. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Договором предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в частности, при невнесении арендной платы. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения более 4-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы. Расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по платежам.

Сведений об изменении условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка в деле не имеется.

20 сентября 2019 года Администрацией Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в адрес Кузьмина В.А. направлена письменная претензия с требованием об уплате в срок до 1 января 2020 года задолженности по договору аренды земельного участка за 2019 года в размере 15 568 рублей, в которой указано, в частности, на возможность принудительного расторжения арендодателем договора в случае отказа арендатора удовлетворить данное требование в добровольном порядке.

22 апреля 2021 года Администрацией Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в адрес Кузьмина В.А. направлена письменная претензия с требованием в срок до 1 мая 2021 года погасить по договору аренды земельного участка задолженность за 2019 год в размере 15 568 рублей, за 2020 год - в размере 23 353 рублей, за 2021 год - в размере 7784 рублей, в которой также указано, что в случае отказа арендатора удовлетворить данное требование в добровольном порядке арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и принудительном расторжении указанного договора.

Указанные претензии Кузьминым В.А. получены, однако в разумный срок допущенные нарушения условий договора аренды земельного участка им не устранены, в связи с чем для разрешения возникшего спора истец обратился в суд.

Произведенные Администрацией Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики расчеты задолженности по договору аренды земельного участка судом проверены и признаны правильными, с учетом частичного погашения задолженности.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлены факты несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и направления ему истцом в связи с этим претензий, содержащие предупреждения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, внесение же ответчиком при рассмотрении спора в суде незначительной части арендных платежей на счет истца не может быть признано надлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды. Судом отмечено, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей нарушило права истца как арендодателя, не получившего доход, на который истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителей жалобы относительно нарушения судом апелляционной инстанции норм процессуального права не подтверждаются материалами дела.

Так, судом апелляционной инстанции предложено Кузьмину В.А. в срок до 23 ноября 2022 года представить расчет задолженности по договору аренды земельного участка, который мог бы подтвердить обоснованность доводов апелляционной жалобы ответчика. Однако ни к указанной дате, ни заблаговременно к началу судебного заседания каких-либо дополнительных доказательств, опровергающих выводы суда о размере взыскиваемой задолженности, от ответчика не поступило.

Ответчик ссылается на непринятие судом апелляционной инстанции его заявлений в адрес Главы Чувашской Республики, главы Администрации Аликовского района Чувашской Республики, прокурора Аликовского района Чувашской Республики, главы Администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики.

Между тем, исходя из положений пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными. К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, о приобщении к делу, об исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела. Таким образом, закон содержит конкретные ограничения по представлению в апелляционную инстанцию новых доказательств, что возможно только в случае, когда лицо по уважительным причинам было лишено возможности представить эти доказательства в суд первой инстанции.

Принимая во внимание, что дополнительные документы получены после рассмотрения дела по существу, невозможность их получения и представления в суд первой инстанции не доказано, они не могут быть приняты в качестве новых доказательств в суде апелляционной инстанции, и как следствие, служить подтверждением доводов ответчика.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 11 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Кузьмина В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи