Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2023 г. по делу N 8Г-956/2023[88-2405/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Климовой В.В, судей Ивановой Л.В, Гареевой Д.Р, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заболотного Геннадия Марковича, Заболотной Антонины Федоровны, Заболотного Андрея Николаевича, Заболотного Ильи Николаевича, Сафроненко Ольги Владимировны, Сафроненко Максима Сергеевича к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Назаровой Надежде Михайловне, Крысину Юрию Алексеевичу о признании жилого дома-домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки, по кассационной жалобе Заболотного Геннадия Марковича, Заболотной Антонины Федоровны, Заболотного Андрея Николаевича, Заболотного Ильи Николаевича, Сафроненко Ольги Владимировны на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 31 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Климовой В.В, выслушав Заболотную А.Ф. и ее представителя Корышеву Е.П, поддержавших кассационную жалобу, по доводам, в ней изложенным, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Заболотный Г.М, Заболотная А.Ф, Заболотный А.Н, Заболотный И.Н, Сафроненко О.В. обратились с иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки.

В обоснования исковых требований указали, что они на основании решения Минераловодского городского суда от 9 февраля 2010 года являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 3, расположенную по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый, дом 1, общей площадью 18, 1 кв.м. Жилое помещение (квартира N3) находится в жилом доме, по указанному адресу, который стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 26:23:140326:185.

Утверждают, что каждое, из трех жилых помещений имеет отдельный вход, с выходом на обособленный земельный участок. Каждое жилое помещение имеет подключение к системам водоснабжения и водоотведения. Отдельную линию подключения к системе электроснабжения. Жилые помещения - квартиры N1, N2 и N3 подключены к обособленным системам газоснабжения. Данные подключения ко всем системам жизнеобеспеченья осуществлены от проложенных центральных систем, и не связаны между собой, являются самостоятельными. Жилой дом не имеет мест общего пользования.

Жилой дом кадастровый номер N 26:23:140326:185 расположен на трех земельных участках. Каждый земельный участок имеет уточненные границы и площадь: 1. под жилым помещением (квартира N1 КН N26:23:140326:207, общей площадью 17, 2 кв.м, собственник Крысин Ю.А.) земельный участок N 1 с КН N26:23:140327:14 земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); 2. под жилым помещением (квартира N2 КН (N26:23:140326:209, общей площадью 34, 1 кв.м, собственник Назарова Н.М.) земельный участок N2 с КН N26:23:140326:221 земли населенных пунктов, вид ; разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; 3. под жилым i помещением (квартира N3 КН N26:23:140326:208, общей площадью 18, 1 кв.м.) имеется земельный участок площадью 86, 0 кв.м. Собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение истцов является муниципальное образование администрация Минераловодского городского округа.

Ссылаются на заключение N 53 от 30 марта 2022 года, выполненного ООО ТЕХНОСЕРВИС, указывая, объект капитального строительства - жилой дом КН N26:23:140326:185 с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1 соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Для приведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Правил землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа, требуется признание квартир с кадастровыми номерами КН N26:23:140326:207(N1), КН N26:23:140326:209 (N2), КН N26:23:140326:208 (N3) в жилом доме КН N26:23:140326:185 с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1 - блоками жилого дома блокированной застройки.

В отношении земельного участка под жилым помещением КН N26:23:140326:208 (N3) в жилом доме КН N26:23:140326:185 с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1 необходимо выделить (образовать) из земель муниципального образования Минераловодского городского округа земельный участок минимальной площадью 100 кв.м.

Указывают, что как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 70, 3 кв. м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из трех частей, не имеющих общего Имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Просили признать жилой дом КН N26:23:140326:185 с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1 общей площадью 70, 3кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков: первый площадью 17, 2 кв. м, второй площадью 34, 1 кв. м. и третий площадью 18, 1 кв.м.; признать за Заболотным Г.М, Заболотной А.Ф, Заболотным А.Н, Заболотным И.Н. и Сафроненко М.С. право собственности в 1/5 доли каждого на жилой блок N 3 дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, поселок Змейка, переулок Зеленый дом 1.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 31 августа 2022 года в удовлетворении данных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 ноября 2022 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения явившихся сторон, усмотрев возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, на основании статьи 167, части 5 статьи 379.5 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертизы, руководствуясь положениями статей 15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пришел к выводу о том, что площадь земельных участков под квартирами 1, 2, 3 не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Минераловодский городской округ, утвержденным постановлением администрации Минераловодского городского округа от 6 октября 2021 года N 2086, предусматривающего минимальную и максимальную площадь земельного участка под блокированной застройкой, под каждым блоком не менее 100 и не более 600 кв.м. Кроме того, виды разрешенного использования земельных участков под квартирами 1, 2, 3 жилого дома местоположением: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, п. Змейка, пер. Зеленый дом 1, различны, при этом, истцам земельный участок под квартирой N3 ни на каком виде права не предоставлялся, истцы не являются собственниками земельного участка под квартирой N3, а частичное расположение самовольной пристройки лит А1 к квартире N3 на земельном участке с КН 26:23:140327:14, принадлежащем на праве собственности Заболотному Г.М, в данном случае правого значения не имеет, поскольку пристройка лит А1 признана решением суда самовольной, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для признания жилого дома с кадастровым номером 26:23:140326:185, площадью 70.3 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Змейка, пер. Зеленый, д. 1 - домом блокированной застройки не имеется.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции с его выводами согласился.

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что решая вопрос о статусе жилого дома, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно признание жилого дома домом блокированной застройки и право собственности истцов на отдельный блок, с учетом требований к минимальному размеру земельного участка. Поскольку права истцов на земельный участок в заявленном размере не определены, разрешение вопроса о статусе домовладения является преждевременным.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанции, поскольку все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судами правильно, выводы основаны на правильном применении норм права и верном установлении фактических обстоятельств по делу. В решении и апелляционном определении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судами первой и апелляционной инстанции при разрешении дела не нарушены.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам иска и апелляционной жалобы, получили мотивированную судебную оценку, подробно изложенную в обжалуемых судебных актах, свидетельствуют не о нарушениях судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в компетенцию кассационного суда общей юрисдикции.

Таким образом, ссылок на обстоятельства, влекущие безусловную отмену судебных актов в кассационном порядке, в жалобе не приведено, позиция подателя жалобы направлена на иную правовую оценку установленных обстоятельств дела, выводов судов не опровергает, о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, не свидетельствует, ввиду чего не могут повлечь отмену по существу правильного судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 31 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 ноября 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи