Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23 марта 2023 г. по делу N 8Г-2766/2023[88-10384/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО8, судей ФИО9, ФИО10, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества по кассационной жалобе представителя ФИО2 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н, выслушав представителя ФИО2 - ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1 - ФИО5, возражавшего против её удовлетворения, судебная коллегия

установила:

ФИО6 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просила суд расторгнуть договор аренды недвижимости (нежилых помещений): нежилых помещений N. расположенных в "адрес" корпус N по "адрес", кадастровый N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1, обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по "адрес" погасить регистрационную запись N от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимости, а именно нежилых помещений N, расположенных по адресу: "адрес", ул. им. Цезаря Кунникова, 24 "адрес", площадью 97, 8 кв.м. Согласно пункту 1.3 договора целью использования помещений является размещение кафе, пекарни. Арендная плата составила 70 000 руб. ежемесячно. Кроме арендной платы арендатор обязался выплачивать платежи в сумме равной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. В настоящее время истцом статус индивидуального предпринимателя прекращен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, от чего ответчик отказался.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 мая 2022 года исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды от 1 апреля 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Указано, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи N от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 ноября 2022 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 мая 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика ФИО4 просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в связи с тем, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что обстоятельства, указанные в статье 620 Гражданского кодекса РФ, по настоящему делу не установлены, доказательства нарушения или неисполнения договора ответчиком отсутствуют. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о праве на односторонний отказ от договора.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ответчику на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве N Ж-ЛИТЕР2/ПД1-3/ЭТ1-2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию N-RU N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения N, расположенные в "адрес" корпус N по "адрес", кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения во временное владение и пользование, общей площадью 97, 8 кв.м, для размещения кафе, пекарни

Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет сумму фиксированного платежа 70 000 руб. ежемесячно и переменных платежей в сумме равной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период.

ФИО7, обращаясь в суд с иском указала, что 16 февраля 2022 года она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе от 16 февраля 2022 года N 637869464). В соответствии с приказом (распоряжением) о приеме работника на работу от 2 марта 2022 года N 04-1-04/133, принята на должность главного государственного налогового инспектора в отдел камеральных проверок N 5 ИФНС России N 4 по г. Краснодару. В связи с чем не может осуществлять какую-либо коммерческую деятельность, в том числе сдавать помещения в субаренду, поскольку является государственным гражданским служащим.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 309 310, 314, 419, 421, 452, 606, 619, 620 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, указав, что статьей 419 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательств ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и др.) Поскольку норм, регулирующих сходные правоотношения с участием индивидуальных предпринимателей, гражданское законодательство не содержит, суд посчитал возможным применить аналогию закона.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, указала, что обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами. Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов нижестоящих инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Верно определив и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суды нижестоящих инстанций установили, что истец реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды, по объективным причинам она не вправе осуществлять коммерческую деятельность и выступать в качестве арендодателя.

Доводы кассационной жалобы в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права. Изложение заявителем своего представления о фактической стороне дела и толкования закона не является основанием для отмены судебных актов.

Суды нижестоящих инстанций верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кассационный порядок обжалования судебных актов, вступивших в законную силу, предусмотрен в целях исправления допущенных судами в ходе предшествующего разбирательства дела существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, включая публичные интересы.

Таких нарушений норм права, дающих основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Дурнева С.Н.

Судьи Иванова О.Н.

Яковлев А.М.