Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 февраля 2023 г. по делу N 8Г-39978/2022[88-5879/2023-(88-43486/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жогина О.В, судей Макаровой Е.В, Якубовской Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Изотоп" о признании права собственности на гаражный бокс по кассационной жалобе администрации муниципального образования Туапсинский район на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Жогина О.В, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Изотоп" (далее - ПГСК "Изотоп") о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом ПГСК "Изотоп". В его владении находится гаражный бокс N40, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 200 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей боксового типа, по адресу: "адрес" указанного земельного участка является ГСК "Изотоп" на основании договора аренды от 30.03.2013, договора уступки права аренды земельного участка от 04.07.2013, дополнительного соглашения от 02.09.2019 N1640 к договору аренды от 30.03.2013. Срок действия договора аренды установлен на 10 лет, до 30.03.2023. Регистрация права аренды ГСК "Изотоп" произведена в установленном законом порядке. Строительство гаражного бокса N40 истец осуществлял за счет собственных средств. Данный объект является строением блокированного типа и частью единой постройки, состоящей из 11 гаражных боксов, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство от 07.08.2018 N, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ПГСК "Изотоп". Срок действия разрешения на строительство установлен до 07.08.2021. До истечения указанного срока, строительство гаражных боксов было завершено. Застройщиком ООО "Спецстрой-Инженеринг" выдан акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, а также акт N9 от 25.09.2020 приемки законченного строительством объекта площадью застройки 42, 0 кв.м, общей площадью 71, 6 кв.м, этажность - 2, что соответствует разрешению на строительство.

Поскольку гаражный бокс N40 является частью единого строения блокированного типа, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию отдельного помещения в составе здания, строения, сооружения не предусмотрена действующим законодательством. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию 11 гаражных боксов в составе ГСК "Изотоп" не представляется возможным, так как владельцы гаражей из числа 11 гаражных боксов оформляли правоустанавливающие документы на собственные объекты в индивидуальном порядке. Паевой взнос истцом выплачен полностью. В соответствии с техническим планом здания, гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером N, площадь объекта - 71, 6 кв.м, этажность - 2.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 28 апреля 2022 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2022 года решение суда отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

В кассационной жалобе заявитель просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2022 года, считая, что судом второй инстанции допущены существенные нарушения норм права.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в кассационную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 2 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 владеет гаражным боксом N40, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей боксового типа, по адресу: "адрес"

Арендатором указанного земельного участка является ГСК "Изотоп" на основании договора аренды, заключенного 30.03.2013 с администрацией Небугского сельского поселения Туапсинского района, договора уступки прав аренды земельного участка от 04.07.2013, дополнительного соглашения от 02.09.2019 N1640 к договору аренды от 30.03.2013. Срок действия договора аренды установлен на 10 лет, до 30.03.2023. Регистрация права аренды ГСК "Изотоп" произведена в установленном законом порядке.

Строительство гаражного бокса N40 ФИО1 осуществлял за свой счет. Данный объект является строением блокированного типа и частью единой постройки, состоящей из 11 гаражных боксов, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство от 07.08.2018 N, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ПГСК "Изотоп". Срок действия разрешения на строительство установлен до 07.08.2021. До истечения указанного срока строительство гаражных боксов было завершено. Застройщиком ООО "Спецстрой-Инженеринг" выдан Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, а также Акт N9 от 25.09.2020 приемки законченного строительства объекта площадью застройки 42, 0 кв.м, общей площадью 71, 6 кв.м, этажность - 2, что соответствует разрешению на строительство.

Согласно справке председателя ГСК "Изотоп" N74 от 25.04.2021, паевой взнос ФИО1 выплачен полностью.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что им предпринимались меры к легализации строения, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в связи с тем, что объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение в целом с входящими в них жилыми и нежилыми помещения. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию 11 гаражных боксов в составе ГСК "Изотоп" не представляется возможным, так как владельцы гаражей из числа 11 гаражных боксов оформляли правоустанавливающие документы на собственные объекты в индивидуальном порядке.

Суд первой инстанции, отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что проект объекта капитального строительства не утвержден, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами, земельный участок полностью расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: частично аэродромная территория, частично водоохранная зона и частично прибрежная защитная полоса. Кроме того, истцом не представлен акт ввода гаражного бокса в эксплуатацию, или всех боксов как единого строения, выдача разрешение на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрены законом. Также суд указал, что истцом не предприняты меры к легализации построенного объекта путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Между тем, принимая решение по делу, суд первой инстанции не учел, что в соответствии с техническим планом здания, гаражный бокс N40 находится в границах земельного участка с кадастровым номером N, площадь объекта - 71, 6 кв.м, этажность - 2, истец является членом кооператива, арендующего земельный участок в установленном законом порядке, гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для размещения гаражей боксового типа, объект является строением блокированного типа и единой части постройки, строительство осуществлялось на основании соответствующего разрешения, имеется акт приемки законченного строительством объекта, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Министерства финансов России, изложенными в письме от 27 марта 2017 г. N03-04-07/17572, разъяснениями, содержащимися в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 02.03.2016 N 14- N "О рассмотрении обращения", в письме ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" от 27.09.2013 N 08-1221-НС "О направлении разъяснений, пришел к выводу, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований и отменил решение суда, приняв по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания, по которым следует не соглашаться с выводами суда нижестоящей инстанции.

По существу, доводы кассационной жалобы о несоответствии спорного объекта недвижимости установленным требованиям, нахождении земельного участка, на котором он расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные.

Данные доводы фактически сводятся к несогласию с оценкой суда представленных по делу доказательств, что в соответствии со статьей 379.6 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступившего в законную силу судебного постановления.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Принятое по делу судебное постановление вынесено на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для его отмены по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования Туапсинский район - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Жогин

Судьи Е.В. Макарова

Е.В. Якубовская