Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2023 г. по делу N 8Г-1438/2023[88-2833/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.В.

судей: Александровой М.В, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканяна Мгера Жораевича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы по договору аренды земельного участка по кассационной жалобе Восканяна Мгера Жораевича на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 11 августа 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 3 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шиловой О.М, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Восканян М.Ж. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и истцом заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Согласно протоколу расчета арендной платы, арендная плата с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 422, 84 руб. Полагает данный протокол недействительным, поскольку предоставленный в аренду земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, что не позволило истцу пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него. Учитывая, что арендодатель предоставил в аренду имущество, не отвечающее условиям договора аренды, оспариваемый протокол расчета арендной платы полагает недействительным в соответствии с п. 1 т. 168 ГК РФ.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 11 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 3 ноября 2022 года, в удовлетворении исковых требований Восканян М.Ж. отказано.

В кассационной жалобе Восканян М.Ж. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив по правилам части 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления суда апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Восканяном М.Ж. (арендатор) заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0, 0974 га, расположенного по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - земельные участки объектов торгового назначения (зона "ж5"), фактическое использование - для строительства здания магазина, сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.2 договора).

В пункте 1.3 договора аренды N указано, что пункт 1.1 настоящего договора имеет силу передаточного акта.

В разделе 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N указано на наличие на арендуемом земельном участке кабельных линий электропередачи и на особые условия использования земельного участка в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Согласно разделу 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, размер арендной платы на текущий календарный год заключения настоящего договора устанавливается протоколом расчета арендной платы на текущий календарный год, являющимся приложением к настоящему договору и рассчитывается арендодателем; на годы, последующие за тем, в котором заключен договор арендатор обязан самостоятельно рассчитывать арендную плату согласно порядку определения размера арендной платы, установленному органом государственной власти субъекта Российской Федерации Камчатского края (пункт 4.1); арендная плата подлежит уплате и рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем расчетном периоде (пункт 4.8).

Из протокола расчета арендной платы за использование указанного земельного участка на 2019 год, следует, что арендатору начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 422, 84 руб.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, раздел 6 "Особые условия" дополнен пунктами 6.4, 6.5 с указанием зон с особыми условиями использования территории, включая, охранную зону инженерных коммуникаций "Кабельные линии электропередачи".

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N и указанное Соглашение прошли государственную регистрацию.

Вступившим в силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 ноября 2019 года по делу N Восканяну М.Ж. отказано в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным договора N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером N.

Указанным решением суда, имеющим в силу части 2 стать 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, установлено, что охранная зона линий электропередач не пересекается с местом, отведенным для капитального строительства на арендованном земельном участке.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 606, 607, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Камчатского края от 16 мая 2017 года N 205-"Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в Камчатском крае", исходя из буквального толкования условий договора аренды от 31 октября 2017 года N 271/17, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходил из того, что на момент заключения договора аренды истцу было известно об ограничениях права на использование арендованного земельного участка ввиду наличия охранных зон инженерных коммуникаций "кабельные линии электропередачи"; Восканян М.Ж. мог использовать арендованный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и арендодатель вправе требовать от него внесения арендной платы с момента фактической передачи земельного участка, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка в целях, указанных в договоре, истцом в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела, существенных нарушений норм материального и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, судами допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о непривлечении к участию в деле ПАО "Камчатскэнерго", не свидетельствуют о нарушении, предусмотренном пунктом 4 части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, поскольку на права и обязанности данного лица обжалуемое судебное постановление не влияет, предусмотренных статьями 40, 43 ГПК РФ оснований для привлечения указанной организации к участию в деле, исходя из предмета и оснований иска, не имелось.

Доводы кассационной жалобы направлены исключительно на иную оценку представленных по делу доказательств, иное толкование условий договора и выводов судов об обстоятельствах дела.

Однако, переоценка установленных судом фактических обстоятельств спора и доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 11 августа 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 3 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Восканяна Мгера Жораевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: