Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 г. по делу N 33-1075/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

Судей Кочергиной Т.В, Грибовой Е.Н, при ведении протокола помощником Корзюковой Ю.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Колмаковой Т.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Бондаревой... к Колмаковой... о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Колмаковой... к Бондаревой... в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, условный номер... на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2018 года, подписанного между Колмаковой Татьяной Александровной и Бондаревой Ириной Анатольевной.

Зарегистрировать переход права собственности от Колмаковой... к Бондаревой... в отношении нежилого помещения - машиноместа N 130, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 9 кв.м, кадастровый номер.., на основании договора купли-продажи машиноместа от 31.07.2018 года, подписанного между Колмаковой Татьяной Александровной и Бондаревой Ириной Анатольевной.

Зарегистрировать переход права собственности от Колмаковой... к Бондаревой... в отношении нежилого помещения - машиноместа N 131, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 8 кв.м, кадастровый номер.., на основании договора купли-продажи машиноместа от 31.07.2018 года, подписанного между Колмаковой Татьяной Александровной и Бондаревой Ириной Анатольевной.

УСТАНОВИЛА:

Истец Бондарева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Колмаковой Т.А. о регистрации перехода права собственности, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колмаковой Т.А. к Бондаревой И.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, условный номер... ; в отношении нежилого помещения - машиноместа N 130, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 9 кв.м, кадастровый номер... ; в отношении нежилого помещения - машиноместа N 131, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 8 кв.м, кадастровый номер...

В обоснование иска Бондарева И.А. указала, что 31.07.2018 года между ней и Колмаковой Т.А. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, условный номер... ; машиноместа N 130, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 9 кв.м, кадастровый номер... ; машиноместа N 131, расположенного по адресу: адрес, - 1 этаж, площадью 19, 8 кв.м, кадастровый номер... Она в полном объеме исполнила обязанность по оплате недвижимого имущества. 03.08.2018 года между ними подписаны акты приема-передачи, она (Бондарева И.А.) осуществляет оплату коммунальных услуг. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем государственная регистрация перехода прав собственности на покупателя на объекты недвижимости до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макеев А.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Бухина О.Н. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ответчик Колмакова Т.А, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Колмаковой Т.А. по доверенности Фаутова Д.Н, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Бондаревой И.А. по ордеру адвоката Макеева А.В, возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что 31.07.2018 года между Колмаковой Т.А. (продавец) и Бондаревой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиры по адресу: адрес. (л.д. 7-8).

03.08.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: адрес, расчет между сторонами произведен в полном объеме; продавец передал покупателю комплект ключей от квартиры, свидетельство о собственности на квартиру, техническую документацию и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате, коммунальным платежам, платежам за капитальный ремонт, налогам и оплате электроэнергии (л.д. 9).

31.07.2018 года между Колмаковой Т.А. (продавец) и Бондаревой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность машино-место N 130 на - 1 этаже по адресу: адрес, общей площадью 19, 9 кв.м. (л.д. 10-11).

03.08.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места (л.д. 12).

31.07.2018 года между Колмаковой Т.А. (продавец) и Бондаревой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность машино-место N 131 на -1 этаже по адресу: адрес, общей площадью 19, 8 кв.м. (л.д. 13-14).

03.08.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места (л.д. 15).

Согласно выписки из Управления Росреестра по Москве право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано до настоящего времени за ответчиком Колмаковой Т.А, что также не отрицалось сторонами при рассмотрении дела. (л.д. 39-44).

В обоснование заявленных требований представитель истца Макеев А.В. указал, что вопреки условиям заключенных сделок, Колмакова Т.А. стала уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что фактически объекты недвижимости переданы ответчиком истцу, о чем также свидетельствуют акты-приема передачи от 03.08.2018 года.

Представитель ответчика по доверенности Бухина О.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.131, 164-165, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку судом принято признание иска представителем ответчика, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и интересы участвующих в деле лиц, право представителя на признание иска специально оговорено в доверенности.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Судебные извещения направлялись Колмановой Т.А. по адресу: адрес, указанный также в апелляционной жалобе.

Указание на то, что постоянным местом регистрации Колмановой Т.А. является: адрес, доказательствами не подтверждено.

В заседании суда первой инстанции присутствовал представитель ответчика Бухина О.Н, которая признала исковые требования.

В подтверждение полномочий Бухиной О.Н. представлены: доверенность, выданная Колмановой Т.А. Баринову А.А. 23 августа 2018 г, удостоверенная Дотдаевой М.А, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес Бондаревой И.А. 23 августа 2018 г, зарегистрированная в реестре N... и доверенность, выданная порядке передоверия Бариновым А.А, действующим от имени Колмановой Т.А. Бухиной О.Н. 08 апреля 2020 г, удостоверенная нотариусом г.Москвы Кутеповой М.А. 08 апреля 2020 г, реестровый номер...

Факт выдачи и удостоверения вышеуказанных доверенностей подтвержден ответами нотариусов на запросы судебной коллегии.

Кроме того, при рассмотрении спора Тушинским районным судом г.Москвы по иску Колмановой Т.А. к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агенство недвижимости "Лидер", ООО "Афина+" о признании права собственности на машиноместа, представителем истца являлась также Бухина О.Н.

Поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что Колманова Т.А. вышеуказанные доверенности на представление своих интересов не выдавала, противоречит собранным по делу доказательствам.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик не получала денежные средства за спорное имущество также противоречит материалам дела.

Так, факт передачи денежных средств и получения их представителем ответчика Бариновым А.А. подтвержден распиской (л.д.20) и актами приема-передачи недвижимого имущества.

Кроме того, каких-либо требований о взыскании денежных средств с истца или ее представителя Баринова А.А. за проданное недвижимое имущества, несмотря на его продажу в 2018 году, ответчик не заявляла.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 30 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Колмаковой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: