Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-11269/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Юдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Городилиной З.Я. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 8 ноября 2022 года, которым постановлено:

признать Городилину Зинаиду Яковлевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, и снять ее с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

Городилин В.А. обратился в суд с иском к Городилиной З.Я. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником спорной квартиры. В указанной квартире помимо истца постоянно зарегистрированы: жена истца фио, двое детей фио и фио, и ответчик Городилина З.Я. Ответчик в спорной квартире не проживает с момента продажи своей доли с 17.01.2013, проживает в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности. Своего обещания сняться с регистрационного учета ответчик не выполнила. Стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, между ними отсутствует взаимопомощь и поддержка. Жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Истец Городилин В.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Городилина З.Я. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против снятия Городилиной З.Я. с регистрационного учёта и пояснил суду, что ответчик действительно добровольно выехала из квартиры.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Городилина З.Я, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального права.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Ответчик Городилина З.Я, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явилась. Ходатайство ответчика Городилиной З.Я. об отложении судебного заседания по причине прохождения ею диспансеризации для оформления санаторно-курортной путевки коллегией отклонено. Приведенная ответчиком причина неявки по вызову суда уважительной не признана.

Истец Городилин В.А. и представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД адрес в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что истец Городилин В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Голубинская, д. 15/10, кв. 294. Право собственности возникло на основании договора передачи N 062917-002513 от 23.11.1994 и договора купли-продажи от 17.01.2013, в соответствии с которым Городилина З.Я. продала 1/4 долю квартиры фиоА, В указанной квартире помимо истца постоянно зарегистрированы по месту жительства: жена истца фио, дети фио и фио, а также ответчик Городилина З.Я.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Городилин В.А. указал, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента продажи своей доли, проживает в принадлежащей ей по праву собственности другой квартире, обещание сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ответчик не выполнила, стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, между ними отсутствует взаимопомощь и поддержка, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Свидетель фио в судебном заседании показал, что является соседом истца по этажу, часто бывает в квартире истца, вещей ответчика в квартире нет. Ответчика в последний раз видел 10 лет назад, в квартире проживает истец с женой и двумя детьми. Свидетелем конфликтов или чинения ответчику препятствий в проживании в квартире свидетель не был.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Городилина З.Я. зарегистрирована в спорном жилом помещении как бывший собственник, семейные отношения с собственником квартиры фио прекращены, совместное хозяйство не ведется, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, в связи с чем признал фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Голубинская, д. 15/10, кв. 294, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ответчик Городилина З.Я, паспортные данные, является матерью истца фио Зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16.06.1982.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что Городилина З.Я. обещаний сняться с регистрационного учета не давала, таких намерений не имела, родственные отношения между сторонами поддерживаются, иного жилого помещения для проживания Городилина З.Я. не имеет, по просьбе сына одно время проживала в принадлежащей истцу квартире в адрес, в настоящее время вынужденно проживает на даче.

Сведений о наличии в собственности ответчика иного жилого помещения материалы дела не содержат. Как и не имеется в деле доказательств, подтверждающих отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

Заключая 17.01.2013 договор купли-продажи доли спорной квартиры, стороны фио и Городилина З.Я. в пункте 5.4 договора определили, что Городилина З.Я. сохраняет право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую долю квартиры.

Приобретая долю квартиры и подписывая договор, Городилин В.А. с таким условием согласился.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилых помещений, указанных в данной норме, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Приведенные положения закона не исключают того, что стороны могут договориться о том, что продавец сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

Таким образом, по заявленным правовым основаниям, а именно исходя из положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания Городилиной З.Я. утратившей право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, поскольку такое право за нею было сохранено на основании договора купли-продажи доли квартиры от 17.01.2013. При этом коллегия учитывает, что временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении основанием для удовлетворения иска не является.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции принято при неправильном применении норм материального права, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио

Руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Черемушкинского районного суда адрес от 8 ноября 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Городилина Виталия Анатольевича к Городилиной Зинаиде Яковлевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, снятии с регистрационного учета - отказать.

Председательствующий

Судьи