Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2023 г. по делу N 33-14080/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-474/22 по апелляционным жалобам... М.М,... В.А. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 17 августа 2022 года, которым постановлено:

исковые требования... М.М. к... В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустоек, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с... Василия Андреевича в пользу... фио задолженность по договору аренды нежилого помещения NИМП-12/20 от 10.12.2019 г. в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 10.04.2020 г. по 17.08.2022 г. в размере сумма, в счет оплаты государственной пошлины - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований... В.А. к... М.М. о признании договора прекращенным с 10.04.2020 г, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

... М.М. обратился в суд с иском к ответчику... В.А, в котором с учетом последующих уточнений, просил взыскать с... В.А. задолженность по договору аренды в сумме сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме сумма, пени за просрочку обязательств по возврату арендуемого помещения в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 10 декабря 2019 г. между... ом М.М. (арендодатель) и... В.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес, пом. I - ком. 40, общей площадью 66, 1 кв. адрес аренды заключен сроком до 08 декабря 2020 г. Стороны согласовали размер арендных платежей - сумма в месяц. Договором был определен следующий порядок внесения арендных платежей: первый период - с 10 декабря 2019 г. по 09 апреля 2020 г. - сумма, второй период - с 10 апреля 2020 года по 09 августа 2020 года - сумма, третий период - с 10 августа 2020 года по 08 декабря 2020 года - сумма Ответчиком был внесен платеж за первый период в размере сумма, а также был внесен согласованный сторонами обеспечительный платеж в размере сумма Вместе с тем ответчиком, в нарушение условий договора, платеж за второй период с 10 апреля 2020 года по 09 августа 2020 года в размере сумма внесен не был, в связи с чем за ним перед арендодателем образовалась задолженность. Кроме того, договором были предусмотрены штрафные санкции за неисполнение арендатором договорных обязательств, которые истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель... М.М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

... В.А, а также его представитель в суд явились, иск... М.М. не признали,... В.А. был предъявлен встречный иск, в котором он просит признать прекращенным с 10.04.2020 г. договор аренды от 10 декабря 2019 года, взыскать с... М.М. неосновательное обогащение в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Встречный иск мотивирован тем, что... В.А. был вынужден прекратить исполнение условий указанного договора аренды, заключенного... ом М.М, в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, а именно в связи принятыми мерами в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с введением нерабочих дней в адрес в указанные период,... В.А. был лишен возможности использовать арендуемое нежилое помещение по назначению, в связи с чем, им 10.04.2020 г. на имя арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Также указанным уведомлением... В.А. предложил... М.М. принять нежилые помещения.

Представитель... М.М. в удовлетворении встречного иска просил отказать, сославшись на его незаконность и необоснованность.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб в части просит... М.М. и ответчик... В.А. - в полном объеме.

Представитель истца... М.М. по доверенности... А.С. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы истца поддержал, возражал против доводов апелляционной жалобы ответчика.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчика, его представителя, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003г. решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции допущены такие нарушения.

Судом первой инстанции установлено, что 10 декабря 2019 г. между... ом М.М. (арендодатель) и... В.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес, пом. I - ком. 40, общей площадью 66, 1 кв. адрес аренды заключен сроком до 08 декабря 2020 г. Стороны согласовали размер арендных платежей - сумма в месяц. Договором был определен следующий порядок внесения арендных платежей: первый период - с 10 декабря 2019 г. по 09 апреля 2020 г. - сумма, второй период - с 10 апреля 2020 года по 09 августа 2020 года - сумма, третий период - с 10 августа 2020 года по 08 декабря 2020 года - сумма Ответчиком был внесен платеж за первый период в размере сумма, а также был внесен согласованный сторонами обеспечительный платеж в размере сумма

Как усматривается из письма от... В.А. в адрес... М.М. от 10.04.2020 г, арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы в связи с принятыми ограничительными мерами и введением нерабочих дней в рамках борьбы с распространением новой короновирусной инфекции.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанными с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COViD-19) N 1, утвержденного 21.04.2020 Президиумом Верховного Суда РФ, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п, могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Разрешая заявленные исковые требования и встречные исковые требования, суд исходил из того, что ответчиком не доказана причинная связь между введением ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и неисполнением обязательств по договору от 10 декабря 2019 года, заключенному сторонами именно в период распространения новой коронавирусной инфекции. Ответчик не доказал, что отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п. Неисполнение... В.А. обязательств по уплате арендных платежей за исследуемый период, являлось необоснованным, в связи с чем взыскал с... В.А. в пользу... М.М. задолженность по договору аренды нежилого помещения N ИМП-12/20 от 10.12.2019 г. в размере сумма исходя из расчета сумма * 4 месяца (второй период оплаты с 10.04.2020 по 09.08.2020, неустойку с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ сумма, отказав в удовлетворении требований о взыскании с... В.А. пени за просрочку обязательства по возврату арендуемого нежилого помещения, поскольку, как усматривается из письма арендатора в адрес арендодателя от 10 апреля 2020 года,... В.А.... М.М. предлагал... М.М. принять арендуемые помещения, являвшиеся предметом исследуемого договора, однако ответа от арендодателя на указанное письмо не последовало.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с... В.А. в пользу... М.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно в размере сумма

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы... В.А. по следующим основаниям.

... В.А. индивидуальным предпринимателем не является. Арендуемое... В.А. нежилое помещение расположено в здании бизнес-центра.

Начиная с 25 марта 2020 года доступ в здание бизнес-центра был затруднен в связи с карантином из-за коронавирусной инфекции (COVID-19), поскольку изданы Указы Президента РФ от 25.03.2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на адрес в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 г. N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на адрес в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)". Более того, в соответствии с Указом Мэра адрес от 25.03.2020 г. гражданам было запрещено покидать места проживания, за исключением случаев обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с настоящим указом, осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории города адрес, в случае если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с настоящим указом (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим указом, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания), выноса отходов до ближайшего места накопления отходов. Для перемещения по территории адрес были введены цифровые пропуска, передвижение по территории город без использования транспортных средств осуществляется без оформления цифрового пропуска при условии соблюдения требований и ограничений, установленных настоящим постановлением. Таким образом, ограничительные меры были приняты на территории адрес.

Следовательно,... В.А. фактически не имел возможности в связи с ограничительными мерами посещать и использовать нежилое помещение по договору аренды, начиная с 10 апреля 2020 года, в связи с введением ограничительных мер и необходимостью оформления электронных пропусков в строго определенных Указом Мэра адрес случаях.

Из переписки сторон, приобщенной к материалам дела, следует, что 23 марта 2020 года... В.А. обращался к... М.М. с заявлением об отсрочке от уплаты арендной платы, однако в предоставлении отсрочки письмом от 24 марта 2020 года от уплаты арендной платы... В.А. отказано (л.д.133-134 т.1).

В связи с чем 10 апреля 2020 года... В.А. в адрес ответчика посредством почтовой связи и электронным письмом направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы и в связи с существенным изменений условий исполнения договора, с готовностью передать помещение в любое время. Данным обстоятельств... М.М. не отрицал в ходе судебного разбирательства. Уведомления получены 10 апреля 2020 года (л.д.142 т.1).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу положений статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 ГК РФ).

Право на отказ от договора аренды реализовано... В.А. после отказа... М.М. от предоставления отсрочки от внесения арендной платы.

Текст письма... В.А. от 10 апреля 2020 года содержит именно уведомление об одностороннем отказе арендатора от договора аренды.

Таким образом, существенное изменение обстоятельств связанное с невозможностью использовать объект аренды, наличие обстоятельств непреодолимой силы, не достижение соглашения об изменении условий договора в части размера арендных платежей и их отсрочке в связи с введением на территории региона ограничительных мер в результате распространения новой коронавирусной инфекции, свидетельствовало о наличии у истца по встречному иску предусмотренного законом права одностороннего отказа от договора аренды.

При этом встречный иск... В.А. заявлен не о расторжении договора в судебном порядке, а о признании договора расторгнутым (в связи с односторонним отказом от него) с определенной даты - 10 апреля 2020 года.

Дата 10 апреля 2020 года определена... В.А. моментом последовавшим после получения арендодателем уведомления об отказе от договора (что в силу статьи 450.1 ГК РФ свидетельствует о его прекращении) и обстоятельством фактического освобождения и возврата арендуемого помещения.

Согласно позиции... М.М. ввиду неподписания сторонами Акта приема-передачи возвращаемого объекта аренды, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, вплоть до 13 мая 2021 года, когда... М.М. проявил свою инициативу по расторжению договора.

В силу статей 622 и 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.

Согласно статье 406 (пункты 1 и 3) ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2020 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В уведомлении об одностороннем отказе от спорного договора аренды, полученном арендодателем 10 апреля 2020 года,... В.А. указал о готовности передать помещение и ключи в удобное для... М.М. время.

... М.М. мер, направленных на принятие данного помещения, не предпринял, требуя внести арендную плату, что подтверждается перепиской сторон.

10 апреля 2020 года... В.А. оставил ключи от помещения в офисе... М.М, освободил помещение, нежилым помещением с 10 апреля 2020 года не пользовался.

Таким образом, обязательства по возврату арендованного имущества... В.А. своей стороны выполнил, невыполнение арендодателем встречных действий по принятию помещения и подписанию акта приема-передачи не должно являться основанием для начисления и взыскания с арендатора последующих арендных платежей, обязательства сторон прекращены ввиду расторжения договора, порядок расторжения договора, связанного с отказом от договора, соблюден.

При этом... М.М. не представил также доказательств, что после 10 апреля 2020 года арендодатель был каким-либо образом по вине... В.А. ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, являвшимся предметом договора аренды от 10 декабря 2019 года, использовать его или сдавать в аренду иным арендаторам.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, и об отказе в удовлетворении исковых требований... М.М. о взыскании арендной платы, неустойки и пени, и о частичном удовлетворении встречного иска о признании договора прекращенным с 10.04.2020 года, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Взысканию с... М.М. подлежит взысканию сумма сумма обеспечительный платеж, который не был возвращен... В.А. в связи с прекращением договора аренды 10 апреля 2020 года. Данный платеж в соответствии с условиями договора... М.М. удерживать не вправе, каких-либо нарушений условий договора... В.А. не допущено. Однако не подлежат удовлетворению требования... В.А. о взыскании процентов, поскольку... В.А. с требованиями в досудебном порядке о возврате суммы сумма не обращался. Данного обстоятельства... В.А. не отрицал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 17 августа 2022 года отменить.

В удовлетворении исковых требований... М.М. к... В.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустоек, возмещении судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования... В.А. к... М.М. о признании договора прекращенным с 10.04.2020 года, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Признать, заключенный между... ом М.М. и... В.А. договор аренды нежилого помещения от 10.12.2019 года прекращенным с 10.04.2020 года.

Взыскать с... М.М. в пользу... В.А. неосновательное обогащение в размере сумма, в остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: