Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2023 г. по делу N 33-18078/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей Лукьянченко В.В., Пономарева А.Н., при помощнике судьи Осиповой Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 12 января 2022 года по гражданскому делу N 02-0155/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-003365-81) по иску Синенко ..., Куликовой ..., Куликова ..., Куликова ... Куликовой ... к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

установила:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащего ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу:... адрес... и установлении границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, уч. 4А в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

н1

-13106, 38

-10653, 86

н2

-13107, 89

-10585, 66

н3

-13138, 19

-10586, 98

н4

-13137, 57

-10611, 25

н5

-13135, 76

-10652, 94

н6

-13132, 29

-10653, 25

н1

-13106, 38

-10653, 86

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в равных долях (по 1/5 каждый) являются собственниками жилого дома с кадастровым номером... (условный номер: 50-50-... инвентарный номер:...), площадью 72, 6 кв.м, с адресом: адрес и земельного участка с кадастровым номером... площадью 2 000 кв.м. из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства, с адресом: адрес, адрес, границы которого не установлены в соответствии с законом.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который предоставлен в орган кадастрового учета. По результатам рассмотрения заявления было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 12 января 2022 года постановлено: В удовлетворении иска фио к Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН, обязании внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации 29 сентября 1999 года права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер... - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Дворецкая А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы в порядке наследования по закону от умершего Куликова... приобрели в равных долях (по 1/5 каждый) жилой дом с кадастровым номером... площадью 72, 6 кв.м, с адресом: адрес и земельный участок с кадастровым номером... площадью 2 000 кв.м. из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства, с адресом: адрес, адрес.

13 апреля 2012 года Куликов А.В. обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области с целью установления границ земельного участка, однако уведомлением от 12 мая 2012 года ему было отказано ввиду пересечения границ его земельного участка с кадастровым номером... с земельными участками, имеющими кадастровые номера.., принадлежащими на то время ООО "Строй Люкс".

28 мая 2014 года жилому дому на земельном участке с кадастровым номером... Правительством Москвы, от имени которого выступает ответчик, в лице Префектуры ТиНАО города Москвы, Распоряжением N... был присвоен адрес: г. Москва, поселение Филимонковское, адрес. Присвоение адреса позволило истцам (за исключением Куликовой Т.А.) зарегистрироваться по этому адресу по постоянному месту жительства.

Земельный участок с кадастровым номером... по адресу: город Москва, поселение Филимонковское, п. Марьино, уч.N... образован Решением общего собрания участников ООО "Строй Люкс" от 11 января 2011 года из земель населенных пунктов под малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры, а в 2015 году передан ответчику, который зарегистрировал право собственности 04.09.2015 за N...

Ответчик о местонахождении объектов недвижимости истцов знал, однако несмотря на это, принял имущество без выяснения причин нахождения в границах этого имущества объектов недвижимого имущества третьих лиц, чем нарушил их права.

С целью выяснения вопроса об установлении границ своего земельного участка истец Синенко Н.Н. обратилась к ответчику, на что 16 апреля 2019 года в письме ответчика получила лишь рекомендацию обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка, который подготовил межевой план для согласования, в том числе с ответчиком. Следует отметить, что иные собственники смежных земельных участков акт согласования границ для межевого плана подписали, а ответчик уклонился от подписания, указав при этом, что уточняемая граница пересекает на 100% границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером...

Согласно техническому паспорту МОБТИ по состоянию на 2007 год, жилой дом истцов расположен в границах земельного участка ориентировочной площадью 2 010 кв.м. (67м*30м), что незначительно расходится с площадью 2 000 кв.м, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом земельный участок и жилой дом образуют одно домовладение, однако ответчик не убедился в отсутствии на переданном ООО "Строй Люкс" земельном участке зарегистрированного строения, прав других лиц на передаваемое имущество.

С целью восстановления своих нарушенных прав истцы обратились 14 декабря 2020 года к ответчику с запросом о предоставлении земельного участка в собственность, как собственникам здания. Однако 21 декабря 2020 года был получен отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером... по причине отсутствия установленных границ объекта недвижимости (жилого дома) в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 21 июля 2021 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено экспертом ООО "НЭО "ТЭМПЛ", фактические границы земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес на местности обозначены объектом искусственного происхождения в виде забора.

Так как ответчик, правообладатель земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:... на натурный осмотр объекта экспертизы не явился и не указал фактические границы своего земельного участка, то определить соответствуют ли они данным государственного кадастрового учета и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В силу того, земельный участок с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, адрес не прошел процедуру государственного кадастрового учета, его границы не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ (координаты поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют), определить соответствуют ли его фактические границы данным государственного кадастра недвижимости не представляется возможным.

Кадастровые границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером... полностью накладываются на фактические границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером... и на принадлежащий истцам жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка истца с кадастровым номером...

Причиной наложения кадастровых границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером... на фактические границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером... является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером...

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу:... Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, у.., на натурный осмотр объекта экспертизы не явился и не указал фактические границы земельного участка, то исправить реестровую ошибку путем внесения в Единого государственного реестра недвижимости достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, уч.... не предоставляется возможным.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу:.., подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Так как фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, адрес соответствует правоустанавливающим документам и иных споров по фактическим границам не имеется, эксперт приходит к выводу о том, что единственно возможным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, адрес, является вариант по фактическому пользованию.

Принимая решение, суд исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в связи со следующим.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия находит их подлежащими отклонению.

Суд обоснованно признал достоверным доказательством заключение эксперта ООО "НЭО "ТЭМПЛ", поскольку эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Суд пришел к правильному выводу о том, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу:.., а также удовлетворил заявленные требования в части внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу: адрес, уч. 4 А, в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с координатами из представленного межевого плана и заключения эксперта.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 12 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи