Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2023 г. по делу N 33-3376/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей фио, Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи Игнатовой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Управления делами Президента РФ по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от 27 июня 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Управления делами Президента РФ (ИНН 7710023340) к Осиповой Ольге Викторовне (паспортные данные) об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - отказать.

По вступлению решения в законную силу, отменить меры обеспечения иска, принятые на основании Определения Пресненского районного суда адрес от 12 августа 2021 года, в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрационные действия в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2701, площадью 65, 9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6",

УСТАНОВИЛА:

Управление делами Президента РФ обратилось в суд с иском к Осиповой Ольге Викторовне об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 по делу N 88-25664/2020 признан недействительным аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом от 20.11.2012 N 2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от 28.12.2012 N 10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла". Управление делами Президента РФ стороной признанного недействительным договора купли-продажи не являлось. Названным договором, кроме прочего, отчуждено следующее федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2610, расположенные по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6, запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 26.10.2010 N 77-77-12/029/2010-305. Приобретателем произведен раздел помещения (запись о государственной регистрации от 29.12.2016 N 77-77/011-77/011/005/2016-1845/1). Согласно сведениям ЕГРН ответчик Осипова О.В. значится собственником помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2701 (запись о государственной регистрации от 13.08.2020 N 77:01:0001004:2701-77/051/2020-2), образованного из помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2610. Ссылаясь на положения ст. 301, 302 ГК РФ, истец просил суд истребовать у Осиповой Ольги Викторовны из чужого незаконного владения помещение с кадастровым номером 77:01:0001004:2701 площадью 65, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Осиповой О.В. в судебном заседании исковых требований не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. Ходатайствовала также об отмене мер обеспечения иска при вынесении решения судом.

Представитель третьего лица ООО "ЮТ РОС" в судебном заседании предоставил суду сведения о том, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2022 определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Поддержал ранее представленные в материалы дела возражения на иск, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица -ООО "СК "Согласие", Конкурсный управляющий ООО "СТЕЛЛА" фио, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Управления делами Президента РФ по доверенности фио, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель истца Управления делами Президента РФ по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Ответчик Осипова О.В. и ее представитель по доверенности Шмакова И.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица ООО "СК Согласие" по доверенности фио судебное заседание апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Представитель третьего лица адрес фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО "СТЕЛЛА" фио, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 2 ст.330 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 по делу N 88-25664/2020 признан недействительным аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом от 20.11.2012 N 2, и договор купли-продажи федерального имущества на аукционе от 28.12.2012 N 10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла".

До проведения аукциона право собственности на объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77-12/029/2010-312 принадлежало Российской Федерации и являлось федеральным имуществом. Являясь собственностью Российской Федерации, указанное имущество находилось на праве оперативного управления у Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации.

Распоряжением Управления делами Президента Российской Федерации от 16.02.2012 N 13 Федеральному государственному бюджетному учреждению "Объединённый адрес Управления делами Президента Российской Федерации, в оперативном управлении которого находилось спорное недвижимое имущество, согласована реализация на открытом аукционе в установленном порядке недвижимого имущества, которое включало и спорное недвижимое имущество.

Аукцион по продаже недвижимого имущества состоялся 20.11.2012, что отражено в Протоколе N 2 заседания аукционной комиссии ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" по проведению аукциона по продаже федерального имущества "О проведении итогов аукциона N 10/2012" от 20.11.2012.

Аукцион проведен в соответствии с Указом Президента РФ от 17.09.2008 N 1370 "Об Управлении делами Президента РФ", Постановлением Правительства РФ от 01.04.2009 N 290 "О мерах по реализации Указа Президента РФ от 17.09.2008 N 1370" как открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложения о цене имущества. Информация об аукционе размещена в сети "Интернет" и опубликована в газете "Советская Россия".

На основании проведенного аукциона и в соответствии с договором купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012 от 28.11.2012 ООО "Стелла" приобрело у Федерального государственного автономного учреждения "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента РФ объекты недвижимости, в том числе объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77- 12/029/2010-312, расположенным по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр.6.

Затем адрес "ЮТ РОС" приобрёл у ООО "Стелла" указанный объект недвижимости с кадастровым (или условным) номером 77-77-12/029/2010- 312. 29.12.2012 между ООО "Стелла" и адрес "ЮТ РОС" (в настоящее время адрес) заключен договор купли-продажи недвижимости.

08.07.2020 Осиповой О.В. с адрес заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0001004:2701. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из возражений представителя ответчика Осиповой О.В, подтвержденных документально, следует, что ответчик приобретала помещение открыто, владеет и пользуется помещением, производит оплату за содержание помещения, уплачивает налоги, считает себя добросовестным приобретателем. Чьих-либо прав при приобретении вышеуказанного объекта недвижимости не нарушала.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из следующего.

Требования иска основаны на признании недействительным аукциона по продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс Шереметьевский", оформленного протоколом N 2 от 20.11.2012 и договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012 от 28.11.2012, заключенного между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла" на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 по гражданскому делу по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО "Константа", ООО "Стелла", Управлению делами Президента РФ, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" о признании недействительными аукциона, оформленного протоколом, договоров купли-продажи объекта недвижимости и применения последствий недействительности сделок, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объект недвижимости, признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании проведенных ООО "Константа" в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещения в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 признаны недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа", что послужило основанием для погашения записи о праве собственности в отношении объектов недвижимости ООО "Константа" и ООО "Стелла". Признано право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, и истребованы данные помещения из чужого незаконного владения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2022 определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации, аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20.11.2012, и заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла" договор купли-продажи федерального имущества на аукционе признаны полностью недействительными, то есть в отношении всех указанных объектов недвижимого имущества общей площадью 2174, 6 кв.м, на момент рассмотрения настоящего спора в суде принадлежащих на праве собственности лицам, в том числе не привлеченным к участию в деле, а не только нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, общей площадью 769, 3 кв.м, о признании права общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома, на которые просили истцы, суд кассационной инстанции вышел за пределы предоставленных полномочий и разрешилвопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (собственников названного выше недвижимого имущества по адресам: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 2, 3, 4, 6, 8), чем существенно нарушил их права и охраняемые законом интересы.

Таким образом, суд счел, что после отмены Верховным судом РФ определения Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020, отпало основание настоящего иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и в настоящее время действующим является Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2018 года, которым решение о продаже объекта недвижимости по адресу: Москва, Романов пер, д. 3, стр. 1 ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", договоры купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012, признаны недействительными только в части помещений, которые признаны относящимися к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Помещение ответчика Осиповой О.В. к данным помещениям не относится.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что судебный акт, послуживший основанием предъявления исковых требований, отменен, оснований исковых требований истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменено не было, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как заявленных необоснованно, указав, что результаты аукциона N 10/2012, на котором осуществлена продажа федерального имущества, и заключенные в его исполнение договоры купли-продажи недействительными не признаны, право собственности последующих собственников не оспорено, основания для истребования имущества из законного владения ответчика Осиповой О.В, принадлежащего ей на праве собственности помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2701 площадью 65, 9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6, отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении исковых требований об истребовании недвижимого имущества отказано, суд счел возможным разрешить вопрос об отмене мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрационные действия в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2701, площадью 65, 9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 6, принятых на основании определения от 12 августа 2021 года, и отменил их по вступлению решения в законную силу.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Решением Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 в удовлетворении требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО "Константа", ООО "Стела" о признании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенного между ООО "Константа" и ООО "Стела" недействительным, применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования записи государственной регистрации права, об истребования имущества из чужого незаконного владения, признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, общей площадью 769, 3 кв.м, признании незаконными проведенных ООО "Константа" в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещение в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.02.2017 решение Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2017 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.02.2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, принял к производству уточненные исковые требования, в том числе к ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и Управлению делами Президента РФ, в которых истцы просили признать недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом от 20.11.2012 N 2, договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стела", договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стела" недействительным, применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования записи государственной регистрации права, об истребования имущества из чужого незаконного владения, признании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, общей площадью 769, 3 кв.м, признании незаконными проведенных ООО "Константа" в помещениях строительно-ремонтных работ и возложении обязанности привести помещение в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.06.2018 решение Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.06.2018 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11.07.2020 решение Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 отменено, по делу принято новое решение, которым производство по делу в части требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО "Константа" об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено в связи с отказом от иска. Признано частично недействительным решение о продаже объекта недвижимости по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленное протоколом N 2 от 20.11.2012 в части помещений: комнаты I в помещении III, комнат 6 и 7 в помещении I, комнат 5 и 5а в помещении V-67, комнат 2 и 3 в помещении IV,, комнаты 5 в помещении 58а на 1 этаже. Признан недействительным договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла", в части продажи указанных помещений в доме по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1. Нежилые помещения истребованы из чужого незаконного владения ООО "Константа". За собственниками помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу признано право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения. Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" на данные помещения признано отсутствующим. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11.07.2020 отменено в части признания частично недействительным решения о продаже объекта недвижимости по адресу: адрес, Романов пер, д. 3, стр. 1, ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленное протоколом N 2 от 20.11.2012, и договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла", отказа в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенного между ООО "Стела" и ООО "Константа", отказа в удовлетворении требования о погашении права собственности ООО "Константа", отказа в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, их истребовании из чужого незаконного владения, признании отсутствующим права собственности РФ и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" на следующие помещения: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, отказа в признании незаконными произведенных ООО "Константа" во всех спорных помещениях ремонтных работ и обязании привести помещения в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости. В указанной части принято новое решение, которым признаны недействительными аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20 ноября 2012 года; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/2012 от 28 ноября 2012 года, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный

комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа", что послужило основанием для погашения записи о праве собственности в отношении объектов недвижимости ООО "Константа" и ООО "Стелла". Признано право общей долевой собственности на помещения многоквартирного дома: помещение II - комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V-67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 46, 4в, с 6 по12; помещение 676 - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12, 12а на 1 этаже в стр. 1 дома 3 по Романову пер. в адрес, и истребованы данные помещения из чужого незаконного владения. Признаны незаконными произведенные ООО "Константа" во всех спорных помещениях ремонтные работы и возложена обязанность по приведению помещений в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2022 определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 11.07.2020 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 30.11.2016 отменено, по делу постановлено новое решение, которым признаны недействительными: аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20.11.2012; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/12 от 28.11.2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа" с указанием, что признание недействительным аукциона о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленного протоколом N 2 от 20.11.2012, договора купли-продажи федерального имущества на аукционе N10/2012, заключенного между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла" и договора купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенного между ООО "Стелла" и ООО "Константа" является основанием для внесения записи о погашении записи о праве собственности ООО "Константа", внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенного между ООО "Стелла" и ООО "Константа". Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на следующие помещения: помещение I, комн. 6, 7, помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес и истребовать их из чужого незаконного владения ООО "Константа".

Признано отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ "Оздоровительного комплекса "Шереметьевский" на следующие помещения: помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 4; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес. Признаны незаконными произведенные ООО "Константа" строительно-ремонтные работы в следующих помещениях: помещение 1 - комнаты 6 и 7; помещение II- комнаты с 1 по 4; помещение III комната 1; помещение IV - комнаты 1, 1а, 1б, 2а, 4; помещение V - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 11, 11а; помещение 58а - комнаты с 1 по 5; помещение V- 67 комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, с 6 по 12; помещение 67б - комнаты с 1 по 7; помещение 68 - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, с 6 по 12а на 1-м этаже в строении 1 дома 3 по Романову переулку в адрес и возложена обязанность привести помещения в соответствие с данными государственного кадастра недвижимости.

Между тем, суд первой инстанции, зная о вынесенном Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определении от 07.06.2022, в котором указано на необходимость привлечения к участию в деле третьих лиц, в том числе собственников помещений по адресу: адрес, Романов пер, д. 3 стр. 6, постановилоспариваемое решение, не применив положения ст. 215 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дел, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Указанное нарушение норм процессуального права, по мнению судебной коллегии, повлекло за собой принятия неправильного решения, поскольку основанием предъявленных требований являлось не определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации от 02.12.2020, а обстоятельства, связанные с проведенным аукционом и заключенным по его результатам договором купли-продажи спорного имущества, которые, по мнению истца, являются недействительными (ничтожными).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2022, аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20.11.2012; договор купли-продажи федерального имущества на аукционе N 10/12 от 28.11.2012, заключенный между ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" и ООО "Стелла"; договор купли-продажи недвижимости от 29.04.2013, заключенный между ООО "Стелла" и ООО "Константа" признаны недействительными, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Управления делами Президента РФ об истребовании у Осиповой О.В. из чужого незаконного владения помещения с кадастровым номером 77:01:0001004:2701, расположенное по адресу: адрес, Романов пер, д.3, стр. 6.

Вместе с тем, судебная коллегия критически относится к доводам возражений на апелляционную жалобу относительно добросовестности ответчика.

Приобретая спорное помещение, Осипова О.В. при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность узнать о наличии в производстве судов различных инстанций спора об оспаривании аукциона о продаже имущества и договоров купли-продажи с 2016 года, однако, этого сделано не было.

При этом, судебная коллегия отмечает, что данная информация носит открытый характер и размещена в сети "Интернет" на официальных сайтах судов.

Ссылки ответчика на пропуск истцом исковой давности также отклоняются судебной коллегией, исходя из следующего.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 указанного кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Применительно к статьям 301, 302 этого же кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, также разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что право собственности Осиповой О.В. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 13.08.2020, принимая во внимание, что аукцион о продаже имущества ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский", оформленный протоколом N 2 от 20.11.2012 и последующие договоры купли-продажи признаны недействительными в полном объеме лишь определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.12.2022, а настоящее исковое заявление подано в суд 05 августа 2021 года, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности на обращение в суд с иском не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 27 июня 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Истребовать у Осиповой Ольги Викторовны из чужого незаконного владения помещение с кадастровым номером 77:01:0001004:2701, расположенное по адресу: адрес, Романов пер, д.3, стр. 6.

Председательствующий:

Судьи: