Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-9426/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мордвиной Ю.С, судей Максимовой Е.В, Удова Б.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздяевой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Бабкина А.Л, действующего на основании доверенности - Давыдова Р.А, на решение Зюзинского районного суда адрес от 20 октября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бабкина Алексея Леонидовича к ООО "СитиЭндМолз" о признании незаконными действия эксплуатирующей организации по начислению задолженности - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Бабкин А.Л. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "СитиЭндМолз" о признании незаконными действия эксплуатирующей организации по начислению задолженности в размере 210 460 рублей 59 копеек, за период с 24 марта 2020 года по 31 августа 2021 года и указанной в счете от 22 сентября 2021 года, а также выставлением новых счетов за последующий период с 1 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилых помещений в здании. Управляющей организацией данного здания является ООО "СитиЭндМолз". 4 июня 2020 года между ним и ООО "СитиЭндМолз" заключен договора возмездного оказания услуг. Ссылаясь на то, что полностью и в надлежащем порядке производил оплату по договору, 27 октября 2021 года ООО "СитиЭндМолз" прекратило подачу электроэнергии в нежилые помещения, собственником которых он является, которое было возобновило после рассмотрения его уведомления 29 октября 2021 года; не соглашаясь с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку в сумму задолженности включены коммунальные услуги, поставляемые в места общего пользования, без законных, либо договорных оснований, обратился в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит представитель истца, поскольку считает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В качестве доводов для отмены решения суда указывает, что в содержание общего имущества по договору входит поставка коммунальных ресурсов в помещение Бабкина А.Л, которые оплачиваются при использовании и содержании общего имущества; ответчик подтверждал актами сверки, что до сентября 2021 года Бабкин А.Л. не имел задолженности по договору; судом не исследован протокол разногласий Бабкина А.Л. к предложенному проекту дополнительного соглашения; Бабкин А.Л. оплачивает ответчику ровно столько, сколько установлено договором, а ответчик неправомерно в одностороннем порядке без каких-либо оснований однономинально начислил задолженность за коммунальные ресурсы, поставляемые в общее имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что Бабкин А.Л. является собственником нежилых помещений N XXXII-142 (комната 1) площадью 50, 1 кв.м, к/н 77:05:0002001:10986 и NXXXII-127 (комнаты 1-2) площадью 77 кв.м, к/н 77:05:0002001:10971, расположенных на 5 этаже нежилого здания по адресу: адрес.

Управляющей организацией является ООО "СитиЭндМолз", которая оказывает услуги по обеспечению управления, содержания и эксплуатации общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами по договорам с собственниками и арендаторами нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, 4 июня 2020 года между Бабкиным А.Л. (заказчиком) и ООО "СитиЭндМолз" (исполнителем) заключен договор возмездного оказания услуг N О2А/20-27/ЭУС, предметом которого является оказание исполнителем услуг заказчику по управлению и комплексному обслуживанию общего имущества, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя, в порядке, сроки и размере, установленные договором.

Как следует из пунктов 1.2, 1.2.1 данного договора, исполнитель принимает на себя следующие обязанности: предоставить заказчику комплекс работ и услуг по управлению и комплексному обслуживанию Общего имущества в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении N 2 к данному договору.

В приложении N 2 к договору определен перечень услуг по управлению и комплексному обслуживанию общего имущества здания.

Согласно пункту 1.4 договора, в рамках исполнения настоящего договора исполнитель не обеспечивает поставку коммунальных ресурсов, потребляемых в помещении. Оплата потребленных коммунальных ресурсов оплачивается заказчиком на основании отдельного договора.

Вознаграждение исполнителя за оказание услуг по управлению и комплексному обслуживанию общего имущества составляет: 3 100 рублей, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством, за 1 кв.м. площадью помещения, в год (пункт 5.1 указанного договора).

Согласно платежным поручениям в период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года, ИП Бабкин А.Л. перечислял ООО "СитиЭндМолз" по 32 834 рубля 17 копеек ежемесячно, расходы на содержание коммерческой недвижимости, оплату эксплуатационных услуг (л.д. 42-58).

15 октября 2021 года ООО "СитиЭндМолз" направило Бабкину А.Л. требование об оплате задолженности в размере 210 460 рублей 59 копеек, за период с 24 марта 2020 года 31 августа 2021 года и указана в счете N СМ0013388 от 22 сентября 2021 года, ссылаясь на пункт 1.4 договора, указав, что исполнитель является лицом, уполномоченным на совершение необходимых действий, направленных на обеспечение помещений, составляющих общее имущество здания, и помещения заказчика коммунальными ресурсами (тепловая энергия, электроэнергия, мощность, холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод). В связи с этим вместо заключения отдельного договора заказчику на подписание было направлено дополнительное соглашение к договору об исключении пункта 1.4 и дополнении договора условиями об обеспечении принадлежащего ему на праве собственности помещения и части общего имущества здания коммунальными ресурсами, с расчетом потребления коммунальных ресурсов в помещении, принадлежащего на праве собственности Бабкину А.Л. и имеющейся по состоянию на 5 октября 2021 года задолженности за период с 24 марта 2020 года по 31 августа 2021 года задолженности в размере 210 460 рублей 59 копеек (л.д. 59-60).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 6, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истцом не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме по их фактическому предоставлению, начиная с даты образования задолженности; доказательств неправильного начисления сумм по оплате за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией, в материалах дела не имеется и судом не установлено, суд пришел к выводу о том, что обязанность по содержанию принадлежащего имущества истцом, как его собственником, не исполнена и оснований для признания незаконными действия эксплуатирующей организации по начислению задолженности, не имеется.

Однако, с данным выводом судебная коллеги согласиться не может, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении в части касающейся периода с 24 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года, не соответствуют обстоятельствам дела, так судом не принято во внимание следующее.

Как пояснила сторона истца в судебном заседании судебной коллегии об имеющейся задолженности истец узнал только после получения требований об оплате задолженности от 15 октября 2021 года; вносил по договору необходимые платежи своевременно; о необходимости внесения дополнительных платежей не знал, счета ему не выставлялись; при согласовании условий договора с ответчиком, сотрудники ООО "СитиЭндМолз" разъяснили, что коммунальные услуги за места общего пользования входят в тариф предусмотренные условиями договора, и акты сверки взаиморасчетов, за полтора года, подтверждают данный факт.

В судебном заседании судебной коллегии представитель ответчика указал, что ежемесячно платежи, направленные на обеспечение помещений, составляющих общее имущество здания, не выставлялись истцу, в связи с бесконтрольным бездействием сотрудников бухгалтерии ООО "СитиЭндМолз", дополнительного соглашения между сторонами не подписывалось; с 22 сентября 2021 года счета на оплату коммунальных ресурсов выставляются истцу ежемесячно.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не выставление платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, препятствующего исполнению собственником помещения своей обязанности по оплате стоимости оказанных услуг. Обязательство по оплате услуг по содержанию общего имущества основано на статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и не связано с моментом выставления счетов-фактур, и не выставление счетов-фактур не может являться основанием для освобождения собственника помещения от оплаты фактически оказанных услуг.

При этом, в данном конкретном случае, сами по себе платежные документы (счета, счета-фактуры, платежные требования и т.п.) не являются основанием возникновения обязательства ответчика по оплате стоимости содержания общего имущества, поскольку в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации такими основаниями являются, договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности, в том числе и по оплате за обслуживание общего имущества.

Между тем, дополнительного соглашение между сторонами об оказании услуг по управлению и комплексному обслуживании общего имущества, не заключалось, сведений об отправке в адрес истца до 15 октября 2021 года данного дополнительного соглашения, не содержится.

При этом, все оплаты истцом производились по договору возмездного оказания услуг, заключенного между сторонами 4 июня 2020 года, предусмотренных условиями данного договора, об иных необходимых дополнительных доплат за управление и комплексное обслуживание общего имущества, ни условиями самого договора, ни иным способом предусмотрено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит частичной отмене, с удовлетворением исковых требований в части требований истца Бабкина А.Л. к ООО "СитиЭндМолз" о признании незаконными действия эксплуатирующей организации по начислению задолженности за период с 24 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку 15 октября 2021 года и 9 ноября 2021 года в адрес Бабкина А.Л. управляющей организацией были направлены требования об оплате задолженности с проектном дополнительного соглашения к договору для подписания и передачи в адрес ООО "СитиЭндМолз", в связи с чем истец уведомлен об оплате потребленных ресурсов по отдельному договору, которые не входят в перечень услуг, указанных в приложении N 2 к договору заключенного между сторонами 4 июня 2020 года, относящиеся к произведению оплаты за управление и комплексное обслуживание Общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 20 октября 2022 года - отменить частично.

Принять по делу в части новое решение.

Исковые требования Бабкина Алексея Леонидовича к ООО "СитиЭндМолз" о признании незаконными действия эксплуатирующей организации по начислению задолженности за период с 24 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года - удовлетворить.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: