Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2023 г. по делу N 33-9530/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Поздяевой Е.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В, гражданское дело по апелляционной жалобе истца Игонькиной Маргариты Ивановны на решение Лефортовского районного суда адрес от 16 августа 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Игонькиной Маргариты Ивановны к ФГУП "Российский Федеральный Ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им. академика фио" о признании договоров аренды пролонгированными, признании незаконным требования об освобождении жилых помещений - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в районный суд с иском к ответчику ФГУП "Российский Федеральный Ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт технической физики им. академика фио" (ФГУП "РФЯЦ-ВНИИТФ им. академика фио") о признании договора аренды N К-6400-01.05-5П-Ж-2 от 01.01.2005г. пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.12.2024 г. включительно, признать договор аренды N К-6400-08.04-5П-Ж-13 от 01.01.2004г. пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.07.2024 г. включительно, требования ответчика об освобождении жилых помещений, занимаемых по указанным договора аренды, признать незаконными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании вышеуказанных договоров аренды в аренду были предоставлены два жилых помещения- N 1 площадью 12, 3 кв.м. и N 4 площадью 8, 1 кв.м. в квартире по адресу: адрес, договора были заключены с ФГУП "Всероссийский электротехнический институт имени фио", из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда следует, что договор от 01.01.2005 г. следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.12.2014 г, а договор от 01.08.2004 г. следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.07.2014 г, договора аренды заключались фио, который умер 23.03.2017 г, фио и фио с 11.03.1995 г. состояли в браке, фио как член семьи нанимателя по указанным договорам имеет право на перезаключение данных договоров аренды на новый срок, однако 04.03.2018 г. в ее адрес поступило уведомление о расторжении договора, в котором ответчик уведомляет о расторжении договора коммерческого найма от 01.01.2005 г. в связи с фактом смерти нанимателя фио

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец фио просит решение Лефортовского районного суда адрес отменить, принять новое решение по делу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия оснований для изменения либо отмены решения суда не находит.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст.294, 295 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст.671, 684 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено и также следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру; комнаты N 2, 3, 5 в указанной квартире фио проживает на основании договора социального найма.

01.08.2004 г. между ГУП "ВЭИ им. фио" (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды N К-6400-08.04-5П-Ж-13, согласно которому на основании решения администрации и профкома ГУП ВЭИ, протокол N 17 от 03.08.2004 г, арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 5 лет с 01.08.2004 г. по 31.07.2009 г. жилое помещение - одну комнату жилой площадью 8, 1 кв.м. в квартире по адресу: адрес для проживания семьи: фио, фио (проживают в двух комнатах жилой площадью 24, 4 кв.м. в этой же квартире); согласно п.2.7 договора по окончании срока договора аренды или его досрочного расторжения арендатор обязуется освободить и сдать арендодателю помещение.

01.01.2005 г. между ГУП "ВЭИ им. фио" (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор аренды N К-6400-01.05-5П-Ж-2, согласно которому на основании решения администрации и профкома ГУП ВЭИ, протокол N 29 от 18.01.2005 г. арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 5 лет с 01.01.2005 г. по 31.12.2010 г. жилое помещение - одну комнату жилой площадью 12, 3 кв.м. в квартире по адресу адрес для проживания фио (проживает с семьей (2 чел.) в трех комнатах площадью 32, 5 кв.м. в этой же квартире); согласно п.2.7 договора по окончании срока договора аренды или его досрочного расторжения арендатор обязуется освободить и сдать арендодателю помещение.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2012 г. отменено решение Лефортовского районного суда адрес от 18.11.2011 г. по гражданскому делу N 2-3317/2011 по иску ФГУП "ВЭИ им. фио" к фио, Игонькиной М.И. о выселении, принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФГУП "ВЭИ им. фио" к фио, Игонькиной М.И. о выселении из комнат жилой площадью 20, 4 кв.м. (8, 1 кв.м. и 12, 3 кв.м.), общей площадью 29, 0 кв.м. в квартире N 60 по адресу: адрес отказано.

Из вышеуказанного определения следует, что удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 610, 621 ГК РФ, исходил из того, что ответчик самовольно занимает спорные комнаты, так как согласно условиям договора аренды спорного жилого помещения, обязан был освободить их по окончании срока договора (п. 2.7 договора), но до настоящего времени не освободил.

С таким выводом судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась, указала следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, договор, по которому жилое помещение передается гражданину с целью временного владения и проживания в нем за плату регулируется нормами ГК РФ о договоре найма, положения о договоре аренды применяются к отношениям, возникающим в связи с заключением договора о временном владении и пользовании жилым помещением с юридическим лицом.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что к спорным отношениям сторон подлежат применению нормы ГК РФ о договоре найма, тем более что заключение ФГУП ВЭИ и фио договоров найма подтверждается содержанием их условий. Так, согласно п. 3 договора от 01 августа 2004 года основания к досрочному расторжению договора определяются со ссылкой на ст. 687 ГК РФ, положения которой регулируют вопросы расторжения договора найма.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалы дела не содержат сведений о направлении нанимателю предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма.

Единственное письмо с требованием освободить комнату, размером 8, 1 кв.м направлено ответчику 05.08.2009 г, т.е. уже по истечении срока действия договора в отношении указанной комнаты и получено адресатом 08.08.2009 г.

Поскольку наниматель не был надлежащим образом уведомлен наймодателем об отказе от продления договоров и не отказался от продления договоров, продолжает проживать в спорных комнатах и производить оплату за найм и коммунальные услуги, договор от 01 января 2005 г. следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31 декабря 2014 г, а договор от 01 августа 2004 г. следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31 июля 2014 года.

Учитывая изложенное судебная коллегия пришла к выводу, что фио проживает в спорных комнатах на законном основании, поскольку договоры аренды от 01 января 2005 г. и от 01 августа 2004 г. являются действующими, срок окончания указанных соглашений не наступил, следовательно, требование ФГУП ВЭИ о выселении нанимателя из жилого помещения не может быть удовлетворено.

В исковом заявлении истец указывает, что фио как член семьи нанимателя по вышеуказанным договорам аренды в силу норм действующего законодательства имеет право на перезаключение данных договоров аренды на новый срок, признанных определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 06.03.2012 г. продленными на тех же условиях на тот же срок, между тем, 04.03.2018 г. в ее адрес поступило уведомление о расторжении договора, в котором ответчик уведомляет о расторжении договора коммерческого найма от 01.01.2005 г. в связи с фактом смерти нанимателя фио, истица является юридически слабой стороной по отношению к ответчику, юридически неграмотная, не имеет юридического образования, чем ответчик и воспользовался, при этом в силу п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями, договор. Истец после смерти мужа приняла бремя расходов по содержанию имущества по вышеуказанным договорам аренды, договор аренды от 01.08.2004 г. считается пролонгированным с 01.08.2004 г. - до 31.07.2009 г, с 01.08.2009 г. - до 31.07.2014 г, с 01.08.2014 г. - до 31.07.2019 г, с 01.08.2019 г. - до 31.07.2024 г.; договор аренды от 01.01.2005 г. считается пролонгированным с 01.01.2005 г. - до 31.12.2009 г, с 01.01.2010 г. - до 31.12.2014 г, с 01.01.2015 г. - до 31.12.2019 г, с 01.01.2020 г. - до 31.12.2024 г.

- фио и фио заключили брак 11.03.1995 г.

- фио умер 23.03.2017 г.

- фио и фио заключили брак 12.10.2018 г.

Из письма адрес Лефортово адрес от 19.06.2022 г. следует, что собственником квартиры по адресу: адрес является.., право хозяйственного ведения оформлено на ФГУП "РФЯЦ-ВНИИТФ им. академика фио". фио занимал комнаты площадью 8, 1 кв.м. и 12, 3 кв.м. на основании договоров аренды от 01.08.2004 г. и от 01.01.2005 г. Лицевой счет на указанные комнаты закрыт в апреле 2018 г. на основании поручения ФГУП "РФЯЦ-ВНИИТФ им. академика фио" и установлен статус "свободная площадь".

В отзыве на иск представитель ответчика указал, что ответчик отказался от заключения с истцом договора коммерческого найма на новый срок, заключение договора найма (коммерческого) жилого помещения на новый срок - это право, а не обязанность наймодателя, длительность проживания истца в спорном жилом помещении, выполнение обязанностей нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не свидетельствует о заключении договоров коммерческого найма на новый срок, кроме того, ответчик уведомил о своем отказе от продления договоров коммерческого найма на новый срок не в связи с неуплатой платежей за жилье и не в связи с расторжением договора по инициативе одной из сторон, а по причине не продления срока действия договора найма, что является законным правом наймодателя. Так, договор коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2005 г. продлевался 01.01.2010 г, 01.01.2015 г, очередной пролонгации договора не произошло, поскольку ответчиком в порядке, предусмотренном ст.684 ГК РФ, не позднее, чем за 3 месяца, а именно 18.07.2019 г. направлено истцу уведомление об отказе от продления договора, также предложено в срок до 01.01.2020 г. освободить занимаемое жилого помещение, в обоснование чего в материалы дела приложена копия указанного уведомления, копии описи и квитанции об отправлении письма, из которых следует, что уведомление направлено 19.07.2019 г. истцу по адресу: адрес.

Также в отзыве на иск представитель ответчика указал, что договор коммерческого найма жилого помещения от 01.08.2004 г. продлевался 01.08.2009г, 01.08.2014 г, очередной пролонгации договора не произошло, так как ответчиком в порядке, предусмотренном ст.684 ГК РФ, не позднее, чем за 3 месяца, а именно 26.04.2019 г. направлено истцу уведомление об отказе от продления договора, также предложено в срок до 01.08.2019 г. освободить занимаемые помещения, в обоснование чего в материалы дела приложена копия указанного уведомления, копии описи и квитанции об отправлении письма, из которых следует, что уведомление направлено 26.04.2019 г. истцу по адресу: адрес.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

фио постоянно зарегистрирована по адресу: адрес.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенные обстоятельства, из которых следует, что истец был надлежащим образом уведомлен ответчиком об отказе от продления договоров найма жилого помещения от 01.08.2004 г. и от 01.01.2005 г, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции оснований для удовлетворения требований истца не усмотрел и в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, применены верно.

Доводы апелляционной жалобы направлены лишь на то, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, наличие правовых оснований к отмене решения не имеется, поскольку доводы изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются несостоятельными.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Все собранные по настоящему делу доказательства оценены судом первой инстанции в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований к иной оценке представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Приведенные в апелляционной жалобе обстоятельства разрешенного судом спора и нормы права, примененные судом, не указывают на допущенное нарушение судом при разрешении спора по существу, выводы которого приведены с изложением необходимых мотивов, обоснованы ссылками на нормы права, ошибки в толковании и применении которых к спорным правоотношениям сторон не допущено.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения также быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 16 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи