Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 апреля 2023 г. по делу N 8Г-2119/2023[88-3253/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А, Усмановой Г.Ф, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания к Дзгоеву Хаджимурату Эльбрусовичу о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску Дзгоева Хаджимурата Эльбрусовича к администрации местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, внести изменения в части установленной годовой арендной платы, определить сумму годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, по кассационной жалобе Дзгоева Хаджимурата Эльбрусовича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 1 декабря 2022 года, Заслушав доклад судьи Росиной Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания обратилась в суд с иском к Дзгоеву Х.Э. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 654 599, 56 руб, из которой задолженность по арендной плате составляет 1114 926, 92 руб, пеня - 539 672, 65 рублей. В обоснование иска указано, что на основании распоряжения АМС "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа Управления муниципального имущества и земельных ресурсов "адрес" Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N между АМС г. Владикавказа и Дзгоевым Х.Э. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040701:119 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен согласно протоколу аукциона от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 994 054 рублей. Между тем, Дзгоев Х.Э. не исполняет свои договорные обязательства, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 654 599, 56 руб, из которой, 1 114 926, 92 руб. - задолженность по арендной плате, 539 672, 65 руб. - пеня. Учитывая, что Дзгоев Х.Э. в добровольном порядке не исполняет свои договорные обязательства, АМС г. Владикавказа обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Кировского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2022 г. к производству суда принято встречное исковое заявление Дзгоева Х.Э. к АМС г. Владикавказа о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, установленной решением Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу Nа-159/2019 в размере 5 213 000 руб, обязании АМС г. Владикавказа внести изменения в пункт 3.1. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в части установленной суммы годовой арендной платы в размере 994 054 руб, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" в размере 75 273 936, 50 руб, обязании ответчика определить сумму годовой арендной платы по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 213 000 руб, установленной вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу Nа-159/2019. В обоснование встречного иска Дзгоев Х.Э. сослался на вступившее в законную силу решение Верховного Суда Республики Северная Осетия- Алания от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу Nа-159/2019, согласно которому, кадастровая стоимость арендованного земельного участка с кадастровым номером N составила 5 213 000 руб, что, по мнению истца, является основанием для пересмотра установленного размера годовой арендной платы и внесения соответствующих изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АМС г. Владикавказ к Дзгоеву Х.А. удовлетворены частично. С ответчика Дзгоева Х.Э. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кадастровой стоимостью участка 5 213 000 рублей в размере 122 595 рублей 17 копеек, в том числе: 94 275 рублей 31 копейка - сумма основной задолженности и 28 319 рублей 86 копеек - пеня за указанный период. В удовлетворении остальной части исковых требований администрации отказано. Встречные исковые требования Дзгоева Х.Э. к АМС г. Владикавказ удовлетворены. На АМС г. Владикавказа возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определить сумму годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером N по кадастровой стоимости, установленной решением Верховного Суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, то есть от стоимости земельного участка 5 213 000 рублей и внести изменения в пункт 3.1 договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в части установленной платы в размере 994 054 рублей, посчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" в размере 75 273 936 рублей 50 копеек, определив сумму годовой арендной платы по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 842 рубля, согласно кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 213 000 рублей, установленной вступившим в законную силу решением Верховного Суда РСО-Алания от 14.10.2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 1 декабря 2022 года решение Кировского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 февраля 2022 года, с учетом дополнительного решения суда от 12 августа 2022 года, отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований Администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Дзгоева Х.Э.

Ответчиком Дзгоевым Х.Э. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения. В обоснование кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого постановления не имеется.

В соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Удовлетворяя частично исковые требования АМС г. Владикавказа и удовлетворяя встречные исковые требования Дзгоева Х.Э, суд первой инстанции с учетом преюдициального значения решения Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена кадастровая стоимость спорного земельного участка, пришел к выводу о том, что задолженность по оплате аренды земельного участка подлежит из расчета установленной судом кадастровой стоимости, взыскал с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 595, 17 рублей.

Отменяя решение суда и принимая новое решение об удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, применяя положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации", суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор аренды заключен на торгах, размер арендной платы установлен по результатам проведения торгов, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии правовых оснований об установлении размера годовой арендной платы из расчета установленной судом кадастровой стоимости, и взыскал с ответчика задолженность согласно представленному истцом расчету, не усмотрев правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Дзгоева Х.Э.

Судебная коллегия кассационного суда считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Все доказательства по делу исследованы судом апелляционной инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Довод кассационной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции опровергаются материалами гражданского дела.

Иные доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебного постановления, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда апелляционной инстанции по обстоятельствам дела. Все обстоятельства дела, изложенные в жалобе, были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу и мотивировано отклонены.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 1 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дзгоева Х.Э. - без удовлетворения.

Председательствующий Ошхунов З.М.

Судьи Росина Е.А.

Усманова Г.Ф.