Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 г. по делу N 8Г-1919/2023[88-8927/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Кудрявцевой Е.Н, Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "РЭО-10" к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения по кассационной жалобе ответчицы ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 3 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, судебная коллегия

установила:

ООО "Управляющая компания "РЭО-10" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате за услуги по содержанию нежилого помещения в МКД в размере 81 602, 91 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 648, 90 руб. и почтовые расходы в размере 74, 50 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом "адрес" в "адрес" находится на управлении ООО Управляющая компания "РЭО-10" на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес" и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица не производит в полной мере, оплату за содержание помещения, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность перед ООО "Управляющая компания "РЭО-10" в размере 81 602, 91 руб. ООО "УК "РЭО-10" неоднократно направляло в адрес ответчицы претензии с требованием погасить задолженность, которые до настоящего времени остались без ответа, задолженность не погашена. Кроме того, ранее ООО "УК "РЭО-10" обращалось к мировому судье судебного участка N "адрес" с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчицы в порядке приказного производства. Определением мирового судьи судебного участка N "адрес" по делу N от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с чем истцом подано настоящее исковое заявление.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 3 августа 2022 года исковые требования удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО УК "РЭО-10" взысканы задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого дома в размере 81 602, 91 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 648, 90 руб, почтовые расходы в размере 74, 50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 ноября 2022 года решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 3 августа 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчица ФИО1 просит отменить судебные постановления, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения исковых требований снизить сумму взыскания согласно законному подсчету, указывая на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истец не подтвердил выполнение условий договора и факт предоставления услуг ответчице, расчет задолженности является неверным и незаконным, размер платы безосновательно увеличен истцом в одностороннем порядке, договор между управляющей компанией и ответчицей считается незаключенным, общее собрание собственником в период с 2015 года по 2021 год не проводилось, следовательно, собственники не принимали решение о заключении договора управления с ООО УК "РЭО-10".

В суд кассационной инстанции поступили письменные возражения ООО УК "РЭО-10", в которых содержится просьба об оставлении обжалуемых судебных актов без изменения, кассационной жалобы заявителя - без удовлетворения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вопреки доводам кассационной жалобы, многоквартирный "адрес" в "адрес" находится на управлении ООО "Управляющая компания "РЭО-10" на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес" и договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО1, являясь собственником помещения, не производит в полной мере оплату за его содержание, в результате чего по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность перед ООО "Управляющая компания "РЭО-10" в размере 81 602, 91 руб.

В оспариваемых постановлениях указано, что истцом представлен расчет задолженности. Судом первой инстанции расчет проверен, признан арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства. Услуги исчислены в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, ответчицей не представлено.

До настоящего времени, задолженность по оплате на содержание жилого дома ФИО1 не погашена.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь положениями статей 153-155, 158, 171 Жилищного кодекса, 162, 181.3, 181.5, 210, 428 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы, что явилось причиной образования задолженности.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции сделанными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права установлено не было.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов нижестоящих инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Позиция кассатора сводится к повторному изложению возражений относительно исковых требований, доводов апелляционной жалобы, проверенных судебной коллегией краевого суда, не основана на нормах права, опровергается материалами дела.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные I при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153Жилищного кодексе РФ).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с позицией судов о том, что в ходе рассмотрения дела по существу управляющей компанией "РЭО-10" подтверждены как ее полномочия по управлению многоквартирным домом, так и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, который ответчица обязана оплачивать в установленные сроки.

При этом вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчицей при предъявлении возражений в ходе рассмотрения дела по существу не представлены доказательства, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление услуг иным исполнителем, а также доказательства признания решения, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" в "адрес", и договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения ее субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суды нижестоящих инстанций верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 3 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчицы ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.