Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2023 г. по делу N 8Г-36755/2022[88-7439/2023-(88-45082/2022)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жогина О.В, судей Макаровой Е.В, Якубовской Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "Южная Холдинг" к ФИО5, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску акционерного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг" к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, акционерному сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг", ФИО3 о признании ФИО6 добросовестным приобретателем, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, акционерному сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг", ФИО3 о признании ФИО5 добросовестным приобретателем и признании прекращенным права собственности; по встречному иску ФИО2 к акционерному сельскохозяйственному обществу с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг", ФИО5, ФИО1, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем по кассационной жалобе агропромышленного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг" на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Жогина О.В, судебная коллегия

установила:

ФИО3, действуя в интересах агропромышленного сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью "Южная-Холдинг", обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2017 года, заключенного между ФИО9 и ФИО1, действующим от имени АС ООО "Южная-Холдинг", истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу истца недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество и возложении обязанности на ФИО5 вернуть недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресам: "адрес"; "адрес"; "адрес"; "адрес"; "адрес"; "адрес"в; "адрес"; "адрес"А; "адрес"; "адрес".

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 6 декабря 2021 года объединены в одно производство гражданское дело N по иску АС ООО "Южный-Холдинг" к ФИО7, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, и гражданское дело N по иску АС ООО "Южная-Холдинг к ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, АС ООО "Южная-Холдинг", ФИО3 о признании ФИО6 добросовестным приобретателем.

С учетом уточнения исковых требований представитель АС ООО "Южная-Холдинг" просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу АС ООО "Южная-Холдинг недвижимое имущество, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество и возложить на нее обязанность вернуть в пользу АО ООО "Южная-Холдинг" недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес", в виде: здание (нежилое здание, кормоцех) площадью 1351, 4 кв.м, кадастровый N; здание (нежилое здание, сторожка) площадью 29, 9 кв. м, кадастровый N; нежилое здание площадью 454, 9 кв.м, кадастровый N; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2021 года, зарегистрированный 2 марта 2018 года, заключенный между ФИО22, в интересах ФИО7, и ФИО1, действующим от имени АС ООО "Южная-Холдинг", и исключить запись о регистрации права собственности за ФИО7; возвратить стороны в первоначальное положение.

В обоснование исковых требований указано, что, заключая оспариваемые договоры, ФИО1 действовал с превышением предоставленных ему полномочий, поскольку не был уполномочен действовать от имени АС ООО "Южная-Холдинг", оспариваемых договоров не подписывал. В результате ряда сделок по отчуждению имущества его конечными правообладателями являются ФИО5 и ФИО2, к которым заявлен виндикационный иск.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО12, АС ООО "Южная-Холдинг", ФИО3 о признании ФИО6 добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2017 года, заключенному между ФИО9 и ФИО6, о признании ФИО13 добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5 апреля 2018 года в отношении комплекса недвижимого имущества, о у признании отсутствующим (прекращенным) права собственности АС ООО "Южная-Холдинг" на недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание общей площадью 738, 9 кв.м, с кадастровым номером N; склад общей площадью 1167, 1 кв.м, с кадастровым номером N; склад общей площадью 1266, 5 кв.м с кадастровым номером N; весовая общей площадью 12, 1 кв.м с кадастровым номером N; травяной склад общей площадью 482, 7 кв.м с кадастровым номером N; насосная первого подъема общей площадью 58, 5 кв.м с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 2164, 4 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 2192, 4 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1285 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1320, 5 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 974, 4 кв. м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1665, 2 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1802, 7 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1631 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1313 кв.м, с кадастровым номером N; убойный цех общей площадью 1731, 2 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1432, 7 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1430, 2 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1412, 1 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1386, 4 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1669, 3 кв.м, с кадастровым номером N;

птичник N общей площадью 1678, 4 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1675, 9 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1735, 9 кв.м, с кадастровым номером N; птичник общей площадью 1622, 6 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1605, 2 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1785, 9 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1715 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1759.2 кв.м, с кадастровым номером N; птичник N общей площадью 1754 кв.м, с кадастровым номером N; кормоцех общей площадью 1351, 4 кв.м, с кадастровым номером N; сторожка общей площадью 29, 9 кв.м, с кадастровым номером N.

Требования мотивированы тем, что при заключении договоров о приобретении в собственность указанного имущества ФИО6, ФИО5, ФИО2 действовали разумно и осмотрительно, удостоверились в праве и полномочиях продавцов, не знали и не могли знать о нарушении каких-либо требований закона при совершении сделок.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 4 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требованийАС ООО "Южная-Холдинг", ФИО5, ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 июля 2022 года решение суда оставлено без изменения..

В кассационной жалобе заявитель просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 2 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что АС ООО "Южная-Холдинг" зарегистрировано на территории Украины с 1998 года (юридический адрес: Украина, "адрес").

Общество имело на праве собственности объекты недвижимости: кормоцех в "адрес", состоящий из пяти основных зданий; птицеводческий комплекс в "адрес", состоящий из птичников N, 28, 29, 30, 31; яйцесклад N по указанному адресу, комплекс птицеперерабатывающего цеха, утильцех по адресу: "адрес", производственная лаборатория по адресу: "адрес", птичник N по адресу: "адрес", птичники N N, 5, 6, 7, 8, 10, 11 по адресу: "адрес"; птичник N по адресу: "адрес", которые принадлежали истцу по первоначальному иску на основании свидетельств от 16 августа 2002 года, от 4 февраля 2002 года, от 22 апреля 2002 года, от 8 января 2002 года, от 16 августа 2002 года, от 16 августа 2002 года, от 26 августа 2004 года, от 9 сентября 2004 года, от 26 августа 2004.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному 6 октября 2005 года частным нотариусом ФИО14 реестровый N, в собственность истца приобретены птичники N N, 2, 3 по адресу: "адрес".

Из реестровых дел усматривается, что 27 января 2017 года заключен договор купли-продажи между АС ООО "Южная-Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО15, действовавшей от имени ФИО9, о приобретении объектов недвижимости: птичник N общей площадью 1432, 7 кв.м, лит. "А"; птичник N общей площадью 1390 кв.м, лит. "Б", "Б1"; птичник N общей площадью 1430, 2 кв.м, лит. "В"; птичник N общей площадью 1412, 1 кв.м, лит. "Г", "Г1"; птичник N общей площадью 1386, 4 кв.м, лит. "Д", " "адрес"", расположенных по адресу: "адрес"; нежилые здания цыплятники N N, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 18369, 5 кв.м, расположенных по адресу: "адрес"; кормоцех в целом состоящий из пяти основных зданий, общей площадью 3667, 3 кв.м, расположенных по адресу: "адрес"; яйцесклад N, общей площадью 1430, 2 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; насосная первого подъема, состоящая из одного основного здания, общей площадью 58, 5 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"а; птичники N N, 5, 6, 7, 8, 10, 11, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N, состоящий из: основное лит. "А" ("А", "А1", "А2", N бункера), общей площадью 1802, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N, лит. "А" ("А1"), общей площадью 1631, 0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между АС ООО "Южная-Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО16, действовавшей от имени ФИО9, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, на основании которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО9 на объекты недвижимости: нежилые здания цыплятники N N, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24. 25, 26, 27, 28, общей площадью 18 369, 5 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес", с Партизанское; нежилое здание, насосная первого подъема, состоящая из одного основного здания, общей площадью 58, 5 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес", птичник N, лит. "Е", "Е1" общей площадью 1285 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N лит. "К", "К1" общей площадью 1679, 9 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N лит. "А", "А1", "А2" общей площадью 1802, 7 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", ул. v Хачирашвили, "адрес"; птичник N, лит. "А", "А1" общей площадью I 1631 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между АС ООО "Южная- Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО16, действующей от имени ФИО21, в собственность покупателя передано недвижимое имущество: нежилое здание, цыплятник 16, лит. "Б", площадью 1457, 3 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 15, лит. "А", площадью 1398, 0 кв.м по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 26, лит. "К", площадью 1661, 9 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 25, лит. "И", площадью 1684, 1 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 24, лит."З", площадью 532, 5 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 23, лит. "Ж", площадью 1540, 1 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 22, лит. "Е", площадью 1548, 0 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 21, лит. "Д", площадью 1547, 3 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 20, лит. "Г", площадью 1440, 1 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 17, лит. "В", площадью 1419, 9 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 28, лит. "М", площадью 1670, 0 кв.м, по адресу: "адрес", I "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 27, лит. "Л", площадью 1677, 7 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, склад, лит. "Б", площадью 454, 9 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый N.

Согласно договору купли-продажи от 8 июня 2017 года, заключенному между АС ООО "Южная-Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО16, действовавшей на основании доверенности от имени ФИО9, совершенному в простой письменной форме, в собственность ФИО9 передано недвижимое имущество: кормоцех, в целом состоящий из пяти основных зданий нежилое здание административно-хозяйственное, лит. "А", общей площадью 738, 9 кв, м, кадастровый N; нежилое здание склад, лит. "Б", общей площадью 1167, 1 кв.м, кадастровый N; нежилое здание склад, лит. "В", общей площадью 1266, 5 кв.м, кадастровый N; нежилое здание весовая, лит."В", общей площадью 12, 1 кв.м, кадастровый N; нежилое здание травяной склад, лит. "Д", общей площадью 482, 7 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; нежилое здание, насосная первого подъема, общей площадью 58.5 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес"а; птичник N общей площадью 2164, 4 кв.м, лит. "Г", кадастровый N; птичник N общей площадью 2192, 4 кв.м, лит. "Д", кадастровый N; птичник N общей площадью 1285 кв.м, лит. "Е", "Е1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1320, 5 кв.м, лит. "Ж", кадастровый N; птичник N общей площадью 974, 4 кв.м, лит. "3", кадастровый N; птичник N общей площадью 1665, 2 кв.м, лит. "И", кадастровый N; птичник N общей площадью 1679, 9 кв.м, лит. "К", "К1", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1802, 7 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1631 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N, общей площадью 1313 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; убойный цех общей площадью 1731, 2 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "А4", "а", "а1", "а2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

На основании договора купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенного между АС ООО "Южная-Холдинг", в лице ФИО1 и ФИО16, от имени ФИО9,, совершенного в простой письменной форме, ФИО9 передано недвижимое имущество: птичник N общей площадью 1432, 7 кв.м, лит. "А", кадастровый N; птичник N общей площадью 1390 кв.м, лит. "Б", "Б1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1430, 2 кв.м, лит. "В", кадастровый N; птичник N, общей площадью 1412, 1 кв.м, лит. "Г", кадастровый N; птичник N общей площадью 1386, 4 кв.м, лит. "Д", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1669, 3 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1678, 4 кв.м, лит. "Б", "Б1", "Б2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1675, 9 кв.м, лит. "В", "В1". "В2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1735, 9 кв.м, лит. "Г", "Г1", "Г2", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"С/18; птичник общей площадью 1622, 6 кв.м, лит. "Б", "Б1", "Б2", "Б3", "Б4", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно договору купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенному в простой письменной форме между АС ООО "Южная-Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО16, действовавшей от имени ФИО9, в собственность ФИО9 передано недвижимое имущество: птичник N общей площадью 1605, 2 кв.м, лит. "Д", " "адрес"" " "адрес"", кадастровый N; птичник N общей площадью 1785, 9 кв.м, лит. "Е", "Е1", "Е2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1715 кв.м, лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1759, 2 кв.м, лит. "З", "З1", "З2", кадастровый N; птичник N, общей площадью 1754 кв.м, лит. "И", "И1", "И2", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"С/18; кормоцех общей площадью 1351, 4 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "а", "а1", "а2", "а3", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"В; сторожка общей площадью 29, 9 кв.м, лит. "В", кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес"В.

На основании договора купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенного в простой письменной форме между АС ООО "Южная- Холдинг", в лице ФИО1, и ФИО22, действовавшим на основании доверенности от имени ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7 на недвижимое имущество: нежилое здание, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "а", "а1", "а2" общей площадью 1517, 0 кв.м, кадастровый N; нежилое здание, лит. "Б", "Б1", "б" общей площадью 1390 кв.м, кадастровый N; нежилое здание, лит. "Г", общей площадью 577, 1 кв.м, кадастровый N; нежилое здание, лит. "Д" общей площадью 28, 8 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес"-В.

Впоследствии перечисленные выше объекты недвижимости, приобретенные физическими лицами у АС ООО "Южная-Холдинг" отчуждены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО6, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17, зарегистрированного в реестре под N, в собственность ФИО6 передано недвижимое имущество: административно- хозяйственное здание общей площадью 738, 9 кв.м, с кадастровым номером N; склад общей площадью 1167, 1 кв.м, с кадастровым номером N; склад общей площадью 1266, 5 кв.м, с кадастровым номером N весовая общей площадью 12, 1 кв.м, с кадастровым номером N; травяной склад общей площадью 482, 7 кв.м, с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: "адрес"; насосная первого подъема, общей площадью 58, 5 кв.м, с кадастровым номером N, находящаяся по адресу: "адрес", улица, Богданова, "адрес" а; птичник N общей площадью 2164, 4 кв.м, лит. "Г" кадастровый N; птичник N общей площадью 2192, 4 кв.м, лит. "Д", кадастровый N; птичник N б общей площадью 1285 кв.м, лит. "Е", "Е1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1320, 5 кв.м, лит. "Ж" кадастровый N; птичник N общей площадью 974, 4 кв.м, лит. "З", кадастровый N; птичник N общей площадью 1665, 2 кв.м, лит. "И", кадастровый N; птичник N общей площадью 1679, 9 кв.м, лит. "К", "К1", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1802, 7 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1631 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1313 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; убойный цех общей площадью 1731, 2 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "А4", "а", "а1", "а2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1432, 7 кв.м, лит. "А", кадастровый N; птичник N общей площадью 1390 кв.м, лит. "Б", "Б1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1430, 2

кв.м, лит, "В", кадастровый N; птичник N общей площадью 1412, 1 кв.м, лит, "Г", кадастровый N: птичник N общей площадью 1386, 4 кв.м, лит. "Д", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"б; птичник N общей площадью 1669, 3 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1678, 4 кв.м, лит. "Б", "Б1", "Б2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1675, 9 кв.м, лит. "В", "В1", "В2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1735, 9 кв.м, лит. "Г", "Г1", "Г2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"C/18; птичник общей площадью 1622, 6 кв.м, лит. "Б", "Б 1", "Б2", "БЗ", "Б4", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1605, 2 кв.м, лит, "Д", " "адрес"", " "адрес"", кадастровый N; птичник N общей площадью 1785, 9 кв.м, лит. "Е", "Е1", "Е2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1715 кв. м, лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1759, 2 кв.м, лит. "З", "З1", "З2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1754 кв.м, лит. "И", "И1", "И2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"С/18; кормоцех общей площадью 1351, 4 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "а", "а1", "а2", "а3", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"В; сторожка общей площадью 29, 9 кв.м, I лит. "В", кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес"В; нежилое здание, склад, лит. "Б", площадью 454, 9 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 16, лит. "Б", площадью 1457, 3 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 15, лит. "А", площадью 1398, 0 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 26, лит. "К", площадью 1661, 9 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 25, лит. "И", площадью 1684, 1 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 24, лит. "З", площадью 532, 5 кв.м по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 23, лит. "Ж", площадью 1540, 1 кв.м, находящееся по адресу: "адрес",

кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 22, лит. "Е", площадью 1548, 0 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 21, лит. "Д", площадью 1547, 3 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 20, лит. "Г", площадью 1440, 1 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 17, лит. "В", площадью 1419, 9 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый N; нежилое здание, цыплятник 28, лит. "М", площадью 1670, 0 кв.м, по адресу; "адрес", кадастровый номер N; нежилое здание, цыплятник 27, лит. "Л", площадью 1677, 7 кв.м, по адресу: "адрес", кадастровый номер; N.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и ФИО5, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание кормоцех, лит. "А" общей площадью 975, 7 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"Г; нежилое здание операторная, лит. "Г", общей площадью 10, 5 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" Г; нежилое здание, цех, лит. "В", "В1", "В2", общей площадью 119, 9 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" А, нежилое здание, операторная, лит. "Д", общей площадью 10, 7 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" А; нежилое здание, кормоцех, лит. "Б", общей площадью 602, 6 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес"Г; нежилое здание, основное, лит. "Д", общей площадью 589, 6 кв.м, кадастровый N, по адресу: "адрес" Г; нежилое здание, основное, лит. "В", общей площадью 220, 0 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес"Г; нежилое здание, основное, лит. "Г", "Г 1", общей площадью 277, 3 кв.м, кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес"Г; нежилое здание, насосная второго подъема, лит. "А", общей площадью 102, 8 кв.м, кадастровый N. расположенное по адресу: "адрес", Богданова, "адрес" А.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО5 в простой письменной форме, ФИО5 купил недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание общей площадью 738, 9 кв.м, с кадастровым номером N; склад общей площадью 1167, 1 кв.м, кадастровый N; склад общей площадью 1266, 5 кв.м, кадастровый N; весовая общей площадью 12, 1 кв.м, кадастровый N; травяной склад общей площадью 482, 7 кв.м, кадастровый N, находящиеся по адресу: "адрес"; насосная первого подъема общей площадью 58, 5 кв.м, кадастровый N, находящаяся по адресу: "адрес" а; птичник N общей площадью 2164, 4 кв.м, лит. "Г", кадастровый N; птичник N общей площадью 2192, 4 кв. м, лит. "Д", кадастровый N; птичник N общей площадью 1285 кв.м, лит. "Е", "Е1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1320, 5 кв.м, лит. "Ж", кадастровый N; птичник N общей площадью 974, 4 кв.м, лит. "З", кадастровый N; птичник N общей площадью 1665, 2 кв.м, лит. "И", кадастровый N; птичник N общей площадью 1679, 9 кв.м, лит. "К", "К1", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1802, 7 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N, общей площадью 1631 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1313 кв.м, лит. "А", "А1", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; убойный цех общей площадью 1731, 2 кв.м, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "А4", "а", "а1", "а2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1432, 7 кв.м, лит. "А", кадастровый N; птичник N общей площадью 1390 кв.м, лит. "Б", "Б1", кадастровый N; птичник N общей площадью 1430, 2 кв.м, лит. "В", кадастровый N; птичник N общей площадью 1412, 1 кв.м, лит. "Г", кадастровый N; птичник N общей площадью 1386, 4 кв.м, лит. "Д", кадастровый N, расположенные по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1669, 3 кв.м, лит. "А", "А", "А2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1678, 4 кв.м, лит. "Б", "Б1", "Б2",

кадастровый N; птичник N общей площадью 1675, 9 кв.м, лит. "В", "В1", "В2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1735, 9 кв.м, лит. "Г", "Г1", "Г2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"С/18; птичник, общей площадью 1622, 6 кв.м, лит. "Б", "Б1", "Б2", "Б3", "Б4", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"; птичник N общей площадью 1605, 2 кв.м, лит. "Д", " "адрес"", " "адрес"", кадастровый N; птичник N общей площадью 1785, 9 кв.м, лит. "Е", "Е1", "Е2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1715 кв.м, лит. "Ж", "Ж1", "Ж2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1759, 2 кв.м, лит. "З", "З1", "З2", кадастровый N; птичник N общей площадью 1754 кв.м, лит. "И", "И1", "И2", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"С/18; кормоцех общей площадью 1351, 4 кв.м, лит. "А", "А1", "А2". "А3", "а", "а1", "а2", "а3", кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес"В; сторожка общей площадью 29, 9 кв.м, лит. "В", кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес"В.

В соответствии с условиями договоров купли-продажи от 10 августа 2020 года, заключенных между ФИО5 и ФИО2 в простой письменной форме, в собственность ФИО2 переданы: нежилое здание, сторожка, лит. "В", общей площадью 29, 9 кв.м, кадастровый N; нежилое здание, кормоцех, лит. "А", "А1", "А2", "А3", "а", "а1",.."а2", "а3" общей площадью 1351, 4 кв.м, кадастровый N; нежилое здание, склад, лит. "Б", общей площадью 454, 9 кв.м, кадастровый N; расположенные по адресу: "адрес".

Судом установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных объединений Украины, по состоянию на день совершения всех оспариваемых сделок, агропромышленное сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью "Южная-холдинг" зарегистрировано в качестве юридического лица с 20 июля 1998 года. ФИО1 является лицом, уполномоченным совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры и тому подобное (распоряжение имуществом общества более 20% от стоимости основных фондов).

В материалах регистрационного дела в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеются заявления представителя ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также сведения об иных документах, поданных участниками договора для государственной регистрации, в том числе уставных документах лица, производящего отчуждение имущества.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договоров купли-продажи спорных строений, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям, характерным для такого вида договора, отчуждение имущества от имени собственника произведено лицом, имеющим достаточный объем полномочий, сделка совершена в установленной законом форме, подтверждена путем государственной регистрации перехода права собственности на объекты, являющиеся предметом договора.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции (с ним согласился и суд апелляционной инстанции), руководствуясь статьями 52, 89, 166, 167, 168, 209, 218, 223, 421, 432, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 92 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований АС ООО "Южная-Холдинг", ФИО5, ФИО2

Выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания, по которым следует не соглашаться с выводами судов нижестоящих инстанций.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии полномочий у представителя ФИО1 на распоряжение спорным имуществом, стоимость которого превышала 20 % основных фондов предприятия, о чем в материалах уголовного дела имеется явка с повинной указанного лица, повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные к удовлетворению исковых требований АС ООО "Южная-Холдинг".

Данные доводы фактически сводятся к несогласию с оценкой суда представленных по делу доказательств, что в соответствии со статьей 379.6 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии надлежащего извещения заявителя материалами дела не подтверждаются.

Принятые по делу судебные постановления вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 4 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Южная-Холдинг" - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Жогин

Судьи Е.В. Макарова

Е.В. Якубовская