Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 апреля 2023 г. по делу N 8Г-9901/2023[88-15870/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Грибанова Ю.Ю, судей Ивановой Е.В, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аргамак" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма" "Атлантис-Пак", ФИО8, ФИО37 (ФИО38) ФИО27, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО25, ФИО7 о переводе прав и обязанностей приобретателя доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Аргамак" по доверенности ФИО35 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю, выслушав пояснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Аргамак" по доверенности ФИО35, поддержавшего доводы жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма" "Атлантис-Пак" по ордеру ФИО36, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Аргамак" (далее - ООО "Аргамак") обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просил перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи) земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Атлантис-Пак"; перевести на общество с ограниченной ответственностью "Аргамак" (далее - ООО ПКФ "Атлантис-Пак") права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО13 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО ПКФ "Атлантис-Пак" права и обязанности покупателя по договору N- АП-19 купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО2 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 215/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" и 287/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО37 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО14 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N

купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО3 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО10 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 1004/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО11 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО1 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 627/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО9 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак", с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к договору купли-продажи земельной доли N от ДД.ММ.ГГГГ; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 753/29400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО12 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/88200 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО3 и ООО ПКФ

"Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО17 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" (права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО16 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): Россия "адрес", заключенному между ФИО15 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): Россия "адрес", заключенному между ФИО7 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО4 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО24 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" (права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между

ФИО23 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО18 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО22 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 91/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" и 411/7000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО19 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес" заключенному между ФИО21 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 1004/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО20 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/7000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО5 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14500 доли в праве собственности на земельный

участок с кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО6 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак"; перевести на ООО "Аргамак" права и обязанности покупателя по договору N купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с; кадастровым номером N, адрес (местоположение): "адрес", заключенному между ФИО25 и ООО ПКФ "Атлантис-Пак".

Признать отсутствующим право собственности ООО ПКФ "Атлантис-Пак" на доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, N.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 июля 2022 года исковые требования ООО "Аргамак" удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 ноября 2022 года решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 27 июля 2022 года отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Аргамак" - отказано.

В кассационной жалобе представитель ООО "Аргамак" просит обжалуемое апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, считая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование требований заявитель жалобы указывает на то, что истцом избран надлежащий способ защиты права в виде требования о переводе прав покупателя. Отмечает, что такой способ защиты нарушенного права преимущественной покупки, как перевод прав и обязанностей покупателя, предусмотрен действующим законодательством и применяется, что не исключает его применение и при нарушении вытекающих из условий договора прав истца на преимущественное приобретение доли в праве собственности на земельный участок. Обращает внимание на тот факт, что положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не запрещают участнику долевой собственности предоставить преимущественное право покупки другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Считает несостоятельным вывод суда о пропуске срок исковой давности, поскольку преимущественное право установлено на основании договора. При этом, судом неверно отсчитано три месяца с момента продажи одной из долей - выписка из ЕГРН по сделке от ДД.ММ.ГГГГ была получена ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО ПКФ "Атлантис-Пак" по доверенности ФИО36 просит обжалуемое апелляционное определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения ввиду отсутствия нарушений норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда соответствуют материалам дела.

Стороны и третьи лица надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 ГПК РФ рассмотреть жалобу в данном судебном заседании.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и поступившие возражения относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления и удовлетворения жалобы.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьями 200, 250, 309, 421, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что ответчики, заключая сделки с ООО ПКФ "Атлантис-Пак" и не уведомив о них ООО "Аргамак", произвольно отказались от исполнения своих обязательств по договорам аренды по обеспечению ООО "Аргамак" преимущественного права покупки земельных долей в случае продажи их собственниками, в связи с чем, на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ООО "Аргамак" возникло право требования перевода прав и обязанностей покупателя по заключенным сделкам между ответчиками.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходил из того, что общий трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда, руководствуясь положениями статей 250, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходила из того, что избранный истцом способ защиты не соответствует нормам действующего законодательства, их официальным разъяснениям и обстоятельствам дела, не направлен в данном случае на восстановление нарушенных прав на возврат прав и обязанностей приобретателя на доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, поскольку статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которой истец основывает свои материально-правовые требования, как следует из ее смысла, регламентирует отношения, возникающие при использовании имущества, находящегося в собственности двух лиц, а не в аренде.

Кроме того, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, как по существу верными.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права в виде требования о переводе прав покупателя, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства использующим земельной участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Предусмотренное Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественного приобретения земельной доли в силу особенностей правовой природы доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не обеспечивается механизмом перевода прав.

При этом заключение сделки об отчуждении земельной доли с нарушением преимущественного права покупки может являться предметом судебного рассмотрения лишь применительно к оценке ее действительности по требованию заинтересованного лица.

Что касается ссылок на содержания договоров аренды, заключенных с ООО "Аргамак" в 2009 году с ответчиками, то предусмотренное такими договорами право стороны преимущественной покупки земельных долей в отношении других участников общей долевой собственности на земельный участок или сельскохозяйственных организаций, использующих земельный участок не могло быть реализовано арендатором ввиду прекращения действия соответствующих договоров к моменту совершения ответчиками сделок купли-продажи земельных долей.

Истечение срока действия договора прекращает взаимные обязательства сторон, предусмотренные этим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы о несостоятельности вывода суда о пропуске срок исковой давности, поскольку преимущественное право установлено на основании договора, не могут повлечь отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку установлено отсутствие оснований для удовлетворения по существу заявленных требований.

Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы по изложенным в ней доводам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390 (п. 1 ч. 1), 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Аргамак" по доверенности ФИО35 - без удовлетворения.

Определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вынесения кассационным судом общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи