Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Климовой О.С, судей Чиндяскина С.В, Поповой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе АО "Баланс - Специализированный застройщик"
на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2022 года по исковому заявлению Горбачевой Светланы Николаевны, Горбачева Юрия Николаевича к АО "Баланс - Специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда, заслушав доклад судьи Чиндяскина С.В, представителя АО "Баланс - Специализированный застройщик" Берулавы И.Х, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции
УСТАНОВИЛА:
Горбачева С.Н, Горбачев Ю.Н. обратились с иском к АО "Баланс - Специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 17.03.2020 между сторонами заключен договор N Р02-02-07-03-118 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участникам долевого строительства, объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, проектный N, "данные изъяты" общей площадью 67, 80 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: "адрес", в срок не позднее 30.09.2021, а участники долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену - 13 899 000 руб, после чего принять объект долевого строительства.
Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательство по оплате цены квартиры, однако объект долевого строительства не передан.
С учетом изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2021 по 17.01.2022 в размере 858 494 руб. 90 коп, указав в резолютивной части решения суда сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения судом, неустойку до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истцов.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 марта 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2022 года исковые требования Горбачевой С.Н, Горбачева Ю.Н. удовлетворены частично.
Судом постановлено:
Взыскать с АО "Баланс - спецзастройщик" в пользу Горбачевой С.Н. неустойку за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 в размере 345 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 175 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Взыскать с АО "Баланс - спецзастройщик" в пользу Горбачева Юрия Николаевича неустойку за период с 01.10.2021 по 23.03.2022 в размере 345 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 175 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО "Баланс - спецзастройщик" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 400 руб, АО "Баланс - Специализированный застройщик" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов и принятии нового решения, снизив размер взысканных сумм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).
Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 17.03.2020 между сторонами заключен договор N Р02-02-07-03-118 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участникам долевого строительства, объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру, проектный N, "данные изъяты", общей площадью 67, 80 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: "адрес", в срок не позднее 30.09.2021, а участники долевого строительства обязались в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену - 13 899 000 руб, после чего принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства по состоянию на 23.03.2022 не передан.
Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они просили в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ответчиком требования истцов удовлетворены не были.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что у истцов возникло право требования с ответчика уплаты неустойки, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.
Установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.10.2021 по 23.03.2022, применив положения ст. 333 ГК РФ и снизив ее размер до 690 000 руб..
С указанным выводом согласился суд апелляционной инстанции.
Проверяя доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, поскольку по настоящему делу юридически значимые обстоятельства определены правильно, выводы подробно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемых судебных постановлениях, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных сторонами в материалы дела.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уп
