Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2023 г. по делу N 33-10032/2023

Судья: Ивахова Е.В. Дело N 33-10032/2023

20 марта 2023 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Баринове А.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А.

гражданское дело N2-5665/2022 (УИД: 77RS0032-02-2021-014574-25) по иску ООО "Нагатино-Сервис" к Михедову Н.А. о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе ответчика Михедова Н.А, подписанной представителем по доверенности Ульшиной И.В, на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г, которым иск удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

истец ООО "Нагатино-Сервис" обратился в суд с иском к ответчику Михедову Н.А. о взыскании денежных средств - неосновательного обогащения в сумме 301.179, 36 руб, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128, 9 кв. м, находящегося в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, просп. *, д. 18, корп. 1, которое находится на территории Московского городского технопарка "Нагатино-ЗИЛ", в котором истец оказывает собственникам услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик Михедов Н.А, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просил отменить решение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Михедова Н.А. по доверенности Кукуева С.Ю, который доводы апелляционной жалобы поддержал, представил отзыв на возражения истца на апелляционную жалобу ответчика, представителя истца ООО "Нагатино-Сервис" по доверенности Моштакова А.В, который доводы апелляционной жалобы не признал, поддержал доводы возражений на апелляционную жалобу ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений и отзыва, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128, 9 кв. м в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, просп. *, д. 18, корп. 1, которое находится на территории Московского городского технопарка "Нагатино-ЗИЛ".

Договор эксплуатации общего имущества, в соответствии с которым управляющая компания (истец) оказывает заказчику (ответчику) услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории сторонами не заключен.

Между тем, ответчик частично оплачивает услуги истца (платежные поручения N* от 16 марта 2020 г... N* от 15 апреля 2020 г, N* от 29 сентября 2020 г, N* от 17 августа 2020 г, N* от 30 ноября 2020 г.).

Доля ответчика в общем имуществе здания составляет 0, 46 процентов.

В состав эксплуатационных услуг не входит: осуществление реконструкции, капитального ремонта и модернизации несущих конструкций, лифтового оборудования, инженерного оборудования, инженерных сетей, кроме устранения последствий аварий и проведения текущего ремонта, проведение капитального ремонта общего имущества здания, элементов благоустройства.

Генеральным соглашением NД-12/* от 20 сентября 2012 г, заключенным ОАО "Московский бизнес инкубатор" (заказчиком-застройщиком) и предыдущим собственником нежилого помещения площадью 128, 9 кв. м, расположенного по указанному выше адресу, Кабановым В.С, в разделе управляющая компания было установлено, что управляющей компанией здания является ООО "Нагатино-Сервис".

В соответствии с протоколом от 19 декабря 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений здания проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение о том, что собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании, в соответствии с их долями в общем имуществе здания. Собственники помещений в течение 10 рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО "Нагатино-Сервис" за капитальный ремонт лифтового оборудования.

По вопросу 3 было принято решение о продлении полномочий управляющей компании ООО "Нагатино-Сервис" по 31 декабря 2020 г.

В феврале 2020 г. истец выполнил работы по капитальному ремонту общего имущества, в которых доля затрат ответчика составила 0, 46 процентов, в денежном выражении - 42.485, 03 руб, в том числе НДС.

Работы выполнялись на основании дополнительного соглашения N* от 27 октября 2019 г. к договору NНС-Д-17/71/* от 25 мая 2017 г, заключенному истцом и ООО "Орион Коммерц", стоимость работ составила 12.226.511, 22 руб.

ООО "Нагатино-Сервис" направило ответчику письмо N19/720 от 19 сентября 2019 г. о необходимости выполнения работ по замене запасных частей лифтов NN1-8 в здании. К письму прилагался счет на оплату. В ответ на указанное письмо ООО "Нагатино-Сервис" получены письменные согласия собственников, имеющих долю 72, 78 процентов в общем имуществе здания.

ООО "Нагатино-Сервис" выполнило работы по замене и регулировке тросов, лебедки, отводного блока подшипника, блока противовеса, всего на сумму 9.235.876, 80 руб.

Сумма затрат ответчика в соответствии с его долей в общем имуществе здания (0, 46 процентов) составила 42.485, 03 руб, в том числе НДС.

Также истец оказал ответчику следующие услуги: услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за период с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 3.778, 74 руб, включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 188, 95 руб, включая НДС; услуги по теплоснабжению за период с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 55.791, 50 руб, включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 2.789, 59 руб, включая НДС; услуги по электроснабжению за период с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 175.061, 15 руб, включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 8.753, 08 руб, включая НДС; услуги по холодоснабжению за период с 02 сентября 2019 г. по 30 сентября 2019 г. и с 05 декабря 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 68.477, 68 руб, включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 3.423, 88 руб, включая НДС.

Ответчику были направлены и им получены отчетные документы по расходам за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г.

Таким образом, задолженность ответчика за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. (с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. по теплоснабжению, с 02 сентября 2019 г. по 30 сентября 2019 г. и с 05 декабря 2019 г. по 31 декабря 2020 г. по холодоснабжению) составляет 301.179, 36 руб, в том числе НДС.

Договор эксплуатации общего имущества NНС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г, агентские договоры N НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, NНС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. на электроснабжение, NНС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. по теплоснабжению, NНС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. по холодоснабжению ответчик не подписал.

Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. ст. 6, 309, 1102 ГК РФ, ст. ст. 153, 162 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При э том суд исходил из того, что допустимыми доказательствами подтверждается оказание истцом услуг ответчику, что им не отрицалось; факт пользования ответчиком общим имуществом, в том числе лифтом, не оспаривается; возражений по качеству и объему услуг ответчик не предоставил; между сторонами сложились фактические отношения по эксплуатации и содержанию здания; при этом ответчик обязательств по оплате оказанных услуг и расходов за пользование общим имуществом, не оплачивает.

При таких данных, проверив представленный истцом расчет задолженности, документы, подтверждающие несение расходов, признав представленный расчет задолженности арифметически верным, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 301.179, 36 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о правомерности требований истца, признавая их по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности.

Между тем, доводы апелляционной жалобы ответчика об ошибочности расчета истца, заслуживают внимания.

Так, проверив контррасчет, представленный ответчиком суду первой инстанции, выслушав представителей сторон, судебная коллегия установила, что, с учетом реальной доли ответчика в общем имуществе здания составляющей 0, 362 процента (общая площадь здания - 35.575, 60 кв. м, площадь помещений ответчика - 128, 90 кв. м), задолженность ответчика перед истцом за период с за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 104.104, 00 руб, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия изменяет решение суда в части взысканной суммы заложенности и судебных расходов, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 104.104, 00 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3.282, 08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г. изменить, взыскать с Михедова Н.А. в пользу ООО "Нагатино-Сервис" денежные средства в сумме 104.104, 00 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3.282, 08 руб.

Председательствующий:

Судьи: