Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2023 г. по делу N 33-16726/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Клюевой А.И., судей Суслова Д.С., Лукьянченко В.В., при помощнике судьи Шидаковой Р.Х., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу Гаврилова ... на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 октября 2022 года по гражданскому делу N 2-8085/2022 (УИД 77RS0012-02-2022-016885-85) по иску Гаврилова ... к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гаврилов С.И. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, указывая в обоснование своих требований, что 13 сентября 2018 г. между ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" и ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд "Эверест Жилая недвижимость" под управлением ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 1 мая 2021 г. Стоимость договора составила 2 198 592 руб. 18 сентября 2020 г. между ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд "Эверест Жилая недвижимость" под управлением ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" и ООО "Абсолют Недвижимость" заключено соглашение... от 23 июля 2020 г. об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N... Затем между ООО "Абсолют Недвижимость" и Гавриловым С.И. заключено соглашение... об уступке права требования от 18 сентября 2020 г. по договору участия в долевом строительстве N... от 13 сентября 2018 г. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Объект долевого строительства по договору истцу передан по акту только 20 апреля 2022 г.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 мая 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 460 898 руб. 16 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, почтовые расходы в размере 70 руб. 80 коп, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 октября 2022 года постановлено: исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" (ИНН...) в пользу Гаврилова... (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 195 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, почтовые расходы в размере 37 руб. 24 коп, а всего 200 037 (двести тысяч тридцать семь) руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" (ИНН... в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 925 руб. 78 коп.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" (ИНН...) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 30 июня 2023 г. включительно.

В заседании судебной коллегии Гаврилов С.И. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" по доверенности - Шпильняк Р.С. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 13 сентября 2018 г. между ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-Инвестстрой" (застройщик) и ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд "Эверест Жилая недвижимость" под управлением ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Б/19/ОПТ, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объекты долевого строительства.

23 июля 2020 г. между ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд "Эверест Жилая недвижимость" под управлением ООО "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" и ООО "Абсолют Недвижимость" заключено соглашение N Пав/19-6-АН об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N...

18 сентября 2020 г. между ООО "Абсолют Недвижимость" и Гавриловым С.И. заключено соглашение N... об уступке права требования от 18 сентября 2020 г. по договору участия в долевом строительстве N... от 13 сентября 2018 г.

Объектом долевого строительства по договору N... от 13 сентября 2018 г. является жилое помещение, назначение - квартира. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер - 141, этаж расположения 15, номер подъезда (секции) 2, проектная площадь - 35, 20 кв.м, количество комнат 1, порядковый номер на площадке 4.

Цена договора составляет 2 198 592 руб.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 1 мая 2021 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства по договору истцу передан по акту приема-передачи 20 апреля 2022 г.

30 мая 2022 г. истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Определяя размер неустойки, суд исходил из доказанности материалами дела нарушения ответчиком условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на ответчика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Расчет неустойки за период со 2 мая 2021 г. до 28 марта 2022 г. (331 день) судом правомерно определен в размере 242 577 руб. 98 коп. (2 198 592 руб. Ч 331 день Ч 1/300 Ч 2 Ч 5 %).

Суд справедливо снизил неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ до размера 195 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав по-требителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом направления истцом в адрес ответчика претензии о выплате неустойки 30 мая 2022 г, то есть в период действия моратория на ее взыскание на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд обоснованно отказал.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи