Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2023 г. по делу N 33-18288/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике судьи Ивановой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио

на решение Троицкого районного суда адрес от 12 августа 2022 года

в редакции определения того же суда об исправлении описки от 05 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования... овой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес, фио об установлении границ земельного участка, уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 площадью 469 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно схеме 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-26092,49	-13833.86	9,23	0,10
2	-26085,44	-13827.90	10,46	0,10
3	-26091.50	-13819.37	21,74	0,10
4	-26104.07	-13801.63	13,84	0,10
5	-26112.10	-13790.36	7,33	0,10
6	-26116.30	-13784.35	8,59	0,10
7	-26123.31	-13789.31	24,08	0,10
8	-26109.38	-13808.95	30,10	0,10

- Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

... ова Н.И. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Департаменту городского имущества адрес, фио об установлении границ земельного участка, уточнении площади земельного участка, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 согласно схеме N3 экспертного заключения. Мотивирует заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве собственности на землю, границы земельного участка не установлены. Истцом был подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка, подано заявление о государственном кадастровом учете вместе с межевым планом и необходимыми документами. Во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и уточненной площади земельного участка истца было отказано по причине нарушения части 10 ст.22 Закона, документы, включенные в состав межевого плана, не подтверждают обоснование прохождения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120. Акт согласования границ со смежными землепользователями подписан, споров по границам нет, уточненная площадь земельного участка составляет 468 кв.м, что не превышает значения в 10% от площади по правоустанавливающим документам.

Истец,... ова Н.И, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном заявлении требования поддержал, указав, что наложений и пересечений между их участками нет.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что истец не обращался в Департамент за согласованием границ и межевого плана, не представлено доказательств увеличения на 18 кв.м. площади спорного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно применил нормы материального права, указывает на то, что предоставленные истцом доказательства не позволяют определить местоположение характерных точек границ спорного участка, не доказано существование земельного участка в таких границах на протяжении установленного законом срока, предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка не обоснованы, истец не обращался за предоставлением услуги по согласованию межевого плана.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 данного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

В силу ст. 22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020104:120 площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности... овой Н.И.

14.02.2020 года подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 площадью 468 кв.м.

Сообщением ГБУ "Мосгоргеотрест" NЭ/151/20 от 10.03.2020 года об отсутствии картографических материалов на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020104:120, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по состоянию местности на 2000-2011гг.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве N 77-0-1-71/3119/2020-2601/5 от 21.09.2020 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:284 площадью 341 кв.м, расположенного по адресу: адрес. является фио

В материалы дела представлено Заключение эксперта ООО "Центр независимых экспертиз" фио от 27.01.2022 года по результатам проведения внесудебной землеустроительной экспертизы на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020104:120 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Специалистом предложено два варианта установления границ земельного участка.

Определением суда от 24.03.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Пик-недвижимость".

Как установлено экспертом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН

Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.

Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020206:51 фактически установленным ограждениям земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020104:120 и 50:27:0020106:226 является некорректным освоением территории.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного адрес.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными: адрес... с КN 50:27:0020104:120 - 469 кв.м.; адрес с КN 50:27:0020106:284 - 375 кв.м. в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН.

адрес земельного адрес... И превышает площадь участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 по данным ЕГРН Вместе с тем величина несоответствия площади участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Оценив в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, суд счел возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020104:120 согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме N3, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом уточнения площади ранее учтенного земельного участка с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при серном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы представителя ДГИ адрес сводятся к оспариванию самой возможности увеличить площадь земельного участка истца, поскольку не доказано фактическое владение данной территорией на протяжении 15 лет и предварительное обращение к ДГИ по вопросу согласования межевого плана. Коллегия не может принять такие доводы во внимание, так как фактическое пользование территорией подтверждается выводами судебного эксперта, досудебного исследования, в входе которых установлена территория земельного участка, ее местонахождение, имеющиеся по границам искусственные объекты (ограждение). Кроме того, владельцы смежных земельных участков согласились с вариантом плана, поставив свои подписи на акте согласования и тем самым подтвердив фактическое нахождение границ. Относительно согласования межевого плана до обращения в суд истец представила документы об отказе в регистрации установленных границ земельного участка, представитель ДГИ своего согласия от имени доверенного лица на установление границ не выразил, суд констатировал наличие земельного спора. В обоснование выводов суд верно указал на то, что увеличение земельного участка истца не превышает 10%, нахождения на дополнительной территории каких-либо объектов смежного землепользователя экспертом не установлено, о данных фактах представитель ответчика также не заявил.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 12 августа 2022 года в редакции определения того же суда об исправлении описки от 05 декабря 2022 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи