Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 г. по делу N 8Г-1894/2023[88-5902/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б, Солтыс Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасиной ЕГ к администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка

по кассационной жалобе Герасиной ЕГ на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 октября 2022 года

заслушав докладчика по делу судью Спрыгину О.Б, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Герасина Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Чехов, в котором просила: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N; внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, установив местоположение границ земельного участка в уточненной площадью 684 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу Российская Федерация, "адрес", участок 4, принадлежащего на праве собственности Герасиной Е.Г, в координатах характерных точек границ земельного участка, согласно заключению эксперта ООО "Оценка плюс".

Решением Чеховского городского суда Московской области от 6 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 марта 2022 года, исковые требования Герасиной Е.Г. удовлетворены.

Признаны реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N.

Внесены изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N установлено местоположение границ земельного участка в уточненной площади 684 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес" принадлежащего на праве собственности Герасиной Е.Г, по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно заключению эксперта ООО "Оценка плюс", отраженных в решении суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 марта 2022 года отменено с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 октября 2022 года решение Чеховского городского суда Московской области от 6 декабря 2021 года отменено, вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Герасиной Е.Г. отказано.

В кассационной жалобе Герасина Е.Г. просит отменить решение суда апелляционной инстанции, указывая на несоответствие выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Герасина Е.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес"

На указанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 149, 4 кв.м. Границы участка определены на местности согласно межевому плану от 14 сентября 2011 г, участок поставлен на кадастровый учет 10 октября 2011 г.

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" правопредшественника Герасиной Е.Г. - Канатова Р.Н. возникло на основании решения Чеховского городского суда Московской области от 28 июля 2010 г.

9 сентября 2011 г. постановлением Главы администрации городского округа Чехов Московской области земельный участок площадью 600 кв.м, собственником которого являлся Канатов Р.Н. отнесен к землям населенных пунктов, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте.

10 октября 2011 г. Канатов Р.Н. поставил указанный земельный участок на кадастровый учет в границах, указанных в межевом плане от 14 сентября 2011 г.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество 20 января 2021 г, предоставив межевой план от 20 января 2021 г, акт согласования границ земельного участка, согласие смежных землепользователей.

28 января 2021 г. выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета N КУВД- N, обнаружена область чересполосицы с земельным участком с КН N, буферная зона чересполосицы: 5 метров. Сведения о местоположении границ земельного участка, включенные в межевой план не соответствуют приложенному картографическому материалу в части конфигурации и расположения смежных земельных участков.

По данным Карты зон с особыми условиями использования территории, земельный участок расположен в установленных границах населенного пункта городской округ Чехов, в функциональной зоне Ж-2, зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 684 кв.м, что на 84 кв.м. больше, чем по данным правоустанавливающих документов, сведениям кадастрового учета.

Сведения о местоположении границ земельного участка, включенные в межевой план не соответствуют приложенному картографическому материалу в части конфигурации и расположения смежных земельных участков (нарушение п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 г. N).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Оценка плюс", для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН N, экперт полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН N, установив его площадь 684 кв.м, в соответствии с фактическим сложившимся пользованием, с координатными данными характерных точек линии границы, приведенными в таблице 5-1 заключения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 304, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 26, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приняв во внимание заключение эксперта ООО "Оценка плюс" от 10 июня 2021 г. пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем установления границ земельного участка Герасиной Е.Г. площадью 684 кв.м. по координатам характерных точек границ, указанным в заключении эксперта.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона, установив, что решениями администрации городского округа Чехов Московской области от 6 октября 2020 г, 29 октября 2020 г. Герасиной Е.Г. отказано в предоставлении услуги "Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности", которые Герасиной Е.Г. не оспорены, доказательств, подтверждающих содержащуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку, допущенную при проведении межевых работ в отношении уникальных характеристик спорного земельного участка истцом не представлено, представителем публично-правового образования в суде первой инстанции указано на то, что площадь земельного участка истца увеличена за счет земель государственная собственность на которые не разграничена, без согласования с уполномоченным представителем собственника таких земель и не является реестровой ошибкой, правоустанавливающих документов, подтверждающих, что истец приобрел в установленном порядке участок в границах и площади 684 кв.м, не имеется; принимавший участие в суде первой инстанции представитель истца от проведения дополнительной (повторной) экспертизы судебной землеустроительной экспертизы отказался, приняв во внимание избранный способ защиты права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, отменив решение суда первой инстанции и отказав в удовлетворении иска.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В силу п.2 части 1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяется, и как в данном случае произвольно увеличивается.

Основания приобретения истцом права собственности на указанный объект недвижимости в указанной площади - правоустанавливающие документы, до настоящего времени ею не оспорены, она с ними согласилась. По правоустанавливающим документам площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 600 кв.м, основания приобретения права на земельный участок с увеличенной площадью до 684 кв.м. судом апелляционной инстанции не установлены и какими - либо документами не подтверждаются.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы кассационным судом проверены, ранее они уже были предметом проверки и надлежащей оценки суда апелляционной инстанции. Данные доводы сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения.

В силу ст. ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 октября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Герасиной ЕГ - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: