Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2023 г. по делу N 8Г-593/2023[88-5517/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Козлова А.М, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Времена года" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения представителя ФИО1 - ФИО6, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Времена года" (далее - ЖСК "Времена года"), уточнив требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 051 572, 10 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 218 руб, оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб, оплате судебной экспертизы в размере 18 000 руб, а также признать право требования истца к ЖСК "Времена года" о передачи однокомнатной квартиры общей площадью 40, 13 кв.м, распложенной по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что она являлась участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Геотехника-ФИН", который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон, застройщик обязался возвратить ей денежные средства в размере 1 123 640 руб. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 г. ООО "Геотехника-ФИН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 г. ЖСК "Времена года" были переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН" в части права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", и права аренды земельного участка под ним. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 июня 2021 г, истцу возвращены денежные средства в размере 700 000 руб, сумма задолженности составляет 423 640 руб. ЖСК "Времена года" не приступил к строительству многоквартирного дома по указанному адресу и обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства за выплатой возмещения участникам долевого строительства. Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещений гражданам. При обращении в Фонд с заявлением о выплате возмещения, истцу было отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 апреля 2022 г. с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1 051 572, 10 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 218 руб, оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб, оплате судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Признано право требования ФИО1 о передаче квартиры, общей площадью 40, 13 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в размере 239, 86 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г. решение суда изменено в части размера денежных средств, подлежащих выплате в пользу истца публично-правовой компанией "Фонд развития территорий", в измененной части принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 548 381, 22 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 893, 19 руб, оплате досудебного исследования в размере 2 086 руб, оплате судебной экспертизы в размере 9 387 руб.

Решение суда отменено в части взыскания с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственной пошлины.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 8 октября 2007 г. между ООО "Геотехника-ФИН" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: "адрес", и по окончании строительства передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную квартиру под строительным N общей площадью 40, 13 кв.м, расположенную на 13 этаже в секции 6Д, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и оплатить цену договора в размере 1 123 640 руб.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Геотехника-ФИН" и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Геотехника-ФИН" обязалось возвратить ФИО1 денежные средства в размере 1 123 640 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 г. ООО "Геотехника-ФИН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от 31 августа 2015 г. в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

ЖСК "Времена Года" переданы права застройщика, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН", в том числе на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, площадь застройки: 3 659, 8 кв.м, по адресу: "адрес" (Блок-секция 4 (Ж, 6Б, 6В, 6Д), принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН" права собственности, на 42/221 доли в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями с кадастровым номером N, принадлежащие ООО "Геотехника-ФИН" права собственности, на 84/663 доли в жилом доме (А, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, с кадастровым номером N, права аренды на земельный участок с кадастровым номером N, необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: "адрес" (Блок-секция 4, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 9 385 кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 мая 2018 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 июня 2021 г, застройщиком истцу были возвращены денежные средства в размере 700 000 руб, сумма задолженности составляет 423 640 руб.

Указанным определением Арбитражного суда Саратовской области от 7 июня 2021 г. установлено, что ФИО1 от получения квартиры не отказывалась, включена в реестр требований участников строительства должника о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры N на 13 этаже, блок-секция "6Д" жилого дома по адресу: "адрес", стоимостью 1 123 640 руб, из которых размер неисполненных обязательств перед застройщиком 700 000 руб.

Требования ФИО1 о передаче указанного жилого помещения, стоимостью 1 123 640 руб, из которых размер неисполненных обязательств перед застройщиком 700 000 руб, признаны погашенными путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК "Времена года" на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 15 апреля 2016 г.

За ФИО10. признан статус члена ЖСК "Времена года" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристикам: однокомнатной квартиры N на 13 этаже, блок-секция "6Д" жилого дома по адресу: "адрес", оплаченной стоимостью 423 640 руб, размер неисполненных обязательств 700 000 руб, либо иным характеристикам по согласованию с ФИО1

ЖСК "Времена года" обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел обращение ЖСК "Времена года" и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

При обращении ФИО1 в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения, ей было отказано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 возмещения в размере 1 051 572, 10 руб. и признании права требования ФИО1 о передаче квартиры, общей площадью 40, 13 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения.

Определяя размер возмещения, суд исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Экспертный центр Саратовской области" от 8 апреля 2022 г, согласно которому рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам 1 кв.м. жилого помещения: квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", составляет 69 507 руб. и размера не возвращенного долга (37, 7%).

Суд апелляционной инстанции, не согласившись с выводами суда первой инстанции в части размера денежных средств, подлежащих выплате в пользу истца публично-правовой компанией "Фонд развития территорий", решение суда в указанной части изменил, взыскав с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 548 381, 22 руб.

Разрешая заявленные требования, областной суд, руководствуясь статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ), пунктом 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680, исходил из размера возмещения, определенного отчетом об оценке ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" N 58-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что размер возмещения за жилое помещение, указанный в отчете об оценке, произведен на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения участникам долевого строительства.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Довод кассационной жалобы о несогласии с размером возмещения, определенного судом апелляционной инстанции основан на неверном толковании норм материального права.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (в редакции закона, действующей на момент принятия Фондом решения о выплате возмещения участникам долевого строительства - 29 июня 2020 г.) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанным нормативным актом установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Следовательно, суд апелляционной инстанции, определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, правильно исходил из того, что он определен на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, выполненного 22 апреля 2020 г.

При этом стороной истца отчет оценщика не оспаривался, в обоснование заявленных требований ФИО1 и её представитель ссылались исключительно на то, что размер возмещения должен быть определен на основании экспертизы ООО "Экспертный центр Саратовской области" от 8 апреля 2022 г, которая была выполнена с учетом анализа цен аналогичных объектов по состоянию на апрель 2022 года

В силу изложенного, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушениях норм материального либо процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела и являться основанием для отмены правильного по существу апелляционного определения.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия приходит к выводу об оставлении без изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи