Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 г. по делу N 8Г-8032/2023[88-13238/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Водяниковой М.И, Павловой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугкаевой З. Х, Пузраковой О. А. к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (правопредшественник ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"), Жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Гугкаевой З. Х. и Пузраковой О. А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 ноября 2022 года, заслушав доклад судьи Водяниковой М.И, судебная коллегия

установила:

Гугкаева З.Х. и Пузракова О.А. обратились в суд с самостоятельными исками к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и ЖСК "Федоровская, 6", которые определением Заводского районного суда г..Саратова от 13.05.2021 года объединены в одно производство, в которых просили с учетом уточнений о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств, Гугкаева З.Х. в размере 1 433 883 рубля 44 копейки и Пузракова О.А. в размере 1 490 275 рублей 82 копейки в качестве возмещения неисполненных обязательств по договору N 476 от 22.12.2006 года, заключенному Гугкаевой З.Х. с ООО "Геотехника-Фин" о долевом участии в строительстве 1-комнатной "адрес" площадью 43, 48 кв.м, расположенной на 9-м этаже в секции "3В" строящегося жилого дома по адресу: "адрес", а также по договору N 498 от 02.03.2007 года, заключенному Лариным С.Ю. с ООО "Геотехника-Фин" о долевом участии в строительстве 1-комнатной квартиры N площадью 45, 19 кв.м, расположенной на 3-м этаже в секции "3А" того же строящегося жилого дома, права требования по которому было приобретено Пузраковой О.А. на основании заключенного 16.12.2011 года с Лариным С.Ю. договора уступки, указывая, что ООО "Геотехника-ФИН", взявшее на себя обязательство, как застройщик, по строительству указанных квартир, своих обязательств по строительству не исполнило, решением арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 года признано банкротом, а их требования о передаче указанных квартир определениями Арбитражного суда Саратовской области от 04.06.2012 года и 05.07.2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений указанного застройщика, после чего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 28.03.2018 года было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от 31.08.2015 года и заявления в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома, в том числе и их требования о передаче вышеуказанных квартир, путем

передачи прав застройщика на вышеуказанные объекты незавершенного строительства к вновь созданному ЖСК "Федоровская, 6". Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2020 г..за ними признан статус членов ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом передачи по окончанию строительства жилых помещений. ЖСК "Федоровская, 6" также обязательства по строительству многоквартирного дома и квартир в нем исполнены не были. 27.07.2020 года ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по обращению ЖСК "Федоровская, 6" было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Федоровская, 6", как участникам долевого строительства. Их заявления, адресованные в ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", о выплате возмещения, направленные 21.12.2020 года, оставлены Фоном без удовлетворения, так как ЖСК "Федоровская, 6" информацию о них, как о членах кооператива, в фонд не представил, в связи с чем выплата возмещения им произведена не была. Поэтому просили установить солидарную обязанность ответчиков по выплате им возмещения в вышеуказанном размере.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 5 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 марта 2022 года, исковые требования Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. удовлетворены частично.

Решением постановлено о взыскании ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения в пользу Гугкаевой З.Х. возмещения в размере 1 433 883 рубля 44 копейки и в пользу Пузраковой О.А. возмещения в размере 1 490 275 рублей 82 копейки.

Во взыскании возмещения с ЖСК "Федоровская, 6" Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. отказано.

При этом определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.02.2022 года в связи с правопреемством произведена замена ответчика с ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на ППК "Фонд развития территорий".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 7 июля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 марта 2022 года в части оставления без изменения решения Заводского районного суда города Саратова от 5 августа 2021 года об удовлетворении исковых требований Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве отменено, с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда.

При повторном рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 ноября 2022 года решение Заводского районного суда города Саратова от 5 августа 2021 года изменено со снижением размеров взысканного с ППК "Фонд развития территорий" (правопредшественник ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") возмещения в пользу Гугкаевой З.Х. до 1 362 837 рублей и в пользу Пузраковой О.А. до 1 416 435 рублей.

В кассационной жалобе истцами Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. ставится вопрос об отмене судебного постановления суда апелляционной инстанции от 15 ноября 2022 года, как незаконного и необоснованного, и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу нижестоящими судами не допущено.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, по договору долевого участия в строительстве N 476 от 22.12.2006 года, заключенному между ООО "Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость" (сокращенное наименование ООО "Геотехника-ФИН") и Гугкаевой З.Х, о долевом участии в строительстве, ООО "Геотехника-ФИН", как застройщик, обязалось передать Гугкаевой З.Х. имущественное право в строящемся объекте - на 1-комнатную квартиру под строительным номером 330 площадью 43, 48 кв.м, расположенную на 9-м этаже в секции "3В" строящегося жилого дома по адресу: "адрес".

Обязательства по оплате договора Гугкаевой З.Х. исполнены в полном объеме в размере 498 542 рубля.

Кроме того, по договору долевого участия в строительстве N 498 от 02.03.2007 года, заключенному между ООО "Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость" (сокращенное наименование ООО "Геотехника-ФИН") и Лариным С.Ю, о долевом участии в строительстве, ООО "Геотехника-ФИН", как застройщик, обязалось передать Ларину С.Ю. имущественное право в строящемся объекте - на 1-комнатную квартиру под строительным номером 9а площадью 45, 19 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции "3А" строящегося жилого дома по адресу: "адрес".

16.12.2011 г. между Лариным С.Ю. и Пузраковой О.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования передачи имущественных прав на 1-комнатную квартиру под строительным номером 9а площадью 45, 19 кв.м, расположенную на 3-м этаже в секции "3А" строящегося жилого дома по адресу: "адрес", перешли к Пузраковой О.А, исполнившей свои обязательства по оплате договора в полном объеме, в размере 610 065 рублей.

ООО "Геотехника-ФИН" своих обязательств по строительству дома и указанных квартир не исполнил, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 г. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Кручинин А.С.

Требования Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. о передаче указанных квартир определениями Арбитражного суда Саратовской области от 04.06.2012 года и 05.07.2012 года включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Геотехника-ФИН".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.03.2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "Геотехника-ФИН" от 31.08.2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "Геотехника-ФИН путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, в числе которого были и подлежащие передаче истцам квартиры, и на земельный участок под ним, вновь созданному ЖСК "Федоровская, 6".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2020 года признаны погашенными также и требования Гугкаевой З.Х, и Пузраковой О.А. о передаче вышеуказанных квартир, путем передачи прав застройщика ООО "Геотехника-ФИН" на вышеуказанные объекты незавершенного строительства к вновь созданному ЖСК "Федоровская, 6".

Этим же определением Арбитражного суда Саратовской области за Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. признан статус членов ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом передачи по окончанию строительства жилых помещений.

ЖСК "Федоровская, 6" обязательства по строительству многоквартирного дома и квартир, подлежащих передаче Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А, исполнены не были.

27.07.2020 года ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по обращению ЖСК "Федоровская, 6а" принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Федоровская, 6", как участникам долевого строительства.

Направленные 21.12.2020 года в ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" заявления Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. о выплате им возмещения, оставлены без удовлетворения, выплата возмещения не осуществлена.

Разрешая спор и приходя к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 201.1, 201.10, 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 2, 13, 13.1, 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из установленного в судебном заседании факта неисполнения ООО ""Геотехника-ФИН" и ЖСК "Федоровская, 6" перед истцами Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. обязательств по строительству объектов долевого строительства - 1-комнатных квартир в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", а также принятия ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" решения о нецелесообразности завершения строительства и необходимости выплаты участникам долевого строительства, членам ЖСК "Федоровская, 6", возмещения, неосуществления такого возмещения Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. фондом в добровольном порядке, в связи с чем возложил обязанность по выплате такого возмещения лишь на ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства", усмотрев отсутствие оснований для возложения солидарной обязанности по выплате такого возмещения на ЖСК "Федоровская, 6" наряду с Фондом.

Вместе с тем судом первой инстанции, что верно было отмечено судом апелляционной инстанции, при определении размера такого возмещения на основании заключения ООО "Приоритет-оценка" N 06/21-44 от 30.06.2021 года, не были приняты во внимание положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливающие определение размера подлежащего выплате возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, как произведения общей площади жилого помещения и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, определяемой, в свою очередь, в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 указанной статьи, а также порядок расчета размера выплаты возмещения, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года N 1233, что привело к неверному определению судом размера подлежащего взысканию с Фонда в пользу Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А. возмещения.

При этом, принимая во внимание отсутствие в отчете оценщика, привлеченного Фондом, величины итоговой рыночной оценки спорных объектов долевого строительства, подлежавших передаче истцам, судом апелляционной инстанции во исполнение указаний кассационного суда, изложенных в определении от 07.07.2022 года, при повторном рассмотрении дела для установления юридически значимых по делу обстоятельств, требующих специальных познаний, обоснованно, в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, в рамках которой рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилым объектам, подлежащим передачи истцам, на дату оценки фондов была установлена, равной 31 344 рубля, а стоимость возмещения, подлежащего выплате Гугкаевой З.Х. - 1 362 837 рублей (43, 48 кв.м х 31 344 руб.) и Пузраковой О.А. - 1 416 432 рублей (45, 19 кв.м х 31 344 руб.), в связи с чем решение суда первой инстанции судом апелляционной инстанции было обосновано изменено в части размера присужденного с ответчика возмещения со снижением его до указанных размеров в пользу каждого из истцов.

Оснований не согласиться с данной оценкой суда апелляционной инстанции у судебной коллегии Первого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Сумма возмещения, определенная судом апелляционной инстанции и подлежащая выплате Фондом, не нарушает прав и законных интересов Гугкаевой З.Х. и Пузраковой О.А, поскольку определена в соответствии с требованиями закона, а его величина не ниже уплаченной цены договора.

Такой порядок оценки величины подлежащего выплате возмещения судебная коллегия находит правильным, соответствующим системному толкованию положений Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ, закрепляющих не только права участников долевого строительства на получение возмещения, но и порядок принятия решения Фондом о его выплате, основывающегося на наличии уже проведенной специализированным органом оценки общей суммы подлежащей выплате дольщикам возмещения и расходов на завершение строительства многоквартирного дома для определения вопроса о целесообразности последнего, а также целям деятельности Фонда, его функций и полномочий, сводящихся хоть и к защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, но в то же время указывающих на компенсационный характер осуществляемых от имени Российской Федерации в соответствии со ст. 13 Закона выплат возмещения.

Иной, предлагаемый кассаторами порядок расчета размера возмещения, поставит участников долевого строительства в неравное положение и может привести к дефициту заложенных Фондом на такое возмещение денежных средств.

В связи с этим доводы кассационной жалобы истцов об обратном, о неверном определении судом апелляционной инстанции размера подлежащего выплате им возмещения, отсутствии оснований для проведения повторной судебной экспертизы, судебная коллегия находит подлежащими отклонению, как необоснованные.

С учетом изложенного доводы кассационной жалобы не подтверждают нарушений судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке.

Судом апелляционной инстанции правильно определен характер правоотношений, возникший между сторонами по настоящему делу, правильно применён закон, подлежащий применению, юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, данной судом апелляционной инстанции в их совокупности, которая является верной, а выводы суда, приведенные в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, проверив обжалуемое судебное постановление в пределах доводов жалобы, судебная коллегия законных оснований для его отмены либо изменения не усматривает.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 ноября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гугкаевой З. Х. и Пузраковой О. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи