Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24 апреля 2023 г. по делу N 8Г-4659/2023[88-6633/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Бабеншевой Е.А, Бельмас Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-637/2022 по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к Либену К.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению Либену К.Н. к ФГКУ "Росвоенипотека" о признании незаконным графика возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, согласовании графика

по кассационной жалобе Либена К.Н. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения Либена К.Н. и его представителя Григорьева А.М, допущенного к участию в деле на основании письменного заявления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к Либену К.Н. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с Либена К.Н. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа N16 12/00249234 от 28 декабря 2016 г. по состоянию на 9 августа 2021 г. в размере 2 124 175 рублей 52 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10 августа 2021 г. до дня вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру "адрес", общей площадью 34, 3 кв.м, с кадастровым номером N, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную стоимости заложенного имущества в размере 5 534 400 рублей, с Либена К.Н. в доход бюджета города Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 19 120 рублей 88 копеек, с Либена К.Н. в пользу АНО" МЦСЭ "Северо-Запад" взысканы расходы на производство судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, встречные исковые требования Либена К.Н. к ФГКУ "Росвоенипотека" о признании незаконным графика возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, согласовании графика в редакции Либена К.Н. - оставлены без удовлетворения.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 6 февраля 2023 г. заявление ФГКУ "Росвоенипотека" об исправлении описки в решении Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. по гражданскому делу N2-637/2022 удовлетворено, исправлена описка в тексте решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. по гражданскому делу N2-637/2022, изложен второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции: "Взыскать с Либена К.Н. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договору целевого жилищного займа N16 12/00249234 от 28 декабря 2016 г. по состоянию на 9 августа 2021 г. в размере 2 124 175 рублей 52 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 7% годовых по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10 августа 2021 г. до дня вступления решения суда в законную силу".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 ноября 2022 г. решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе Либен К.Н. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

ФГКУ "Росвоенипотека", ПАО Сбербанк России о времени и месте рассмотрения дела извещены направлением судебных повесток, полученных 4 апреля 2023 г. и 3 апреля 2023 г, в судебное заседание представители не явились.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судом первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2016 г. между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и Либен К.Н. заключен договор целевого жилищного займа N16 12/00249234, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений), по условиям которого Либену К.Н. предоставлен целевой жилищный заем:

- в размере 947 882, 74 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28 декабря 2016г. NБЗ-02/16-ПД-СА, заключенном заемщиком с застройщиком, - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 28 декабря 2016 г. N91926099, заключенным заемщиком с ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с пунктом 5 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора являются: залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение; ипотека жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Бестужевская ул, д. 54, лит. Л, корп. 3, номер квартиры (строительный) 387, находящегося на 19 этаже, секция 2, общая приведенная площадь по проекту 35, 8 кв.м, в том числе общая площадь по проекту 34, 1 кв.м, состоящего из 1 комнаты, местоположение квартиры в осях И-С, 21-23, возникающая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

28 декабря 2016 г. между ответчиком (заемщик) и ПАО "Сбербанк России" (кредитор) был заключен кредитный договор N91926099, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 947 511, 58 руб. сроком по 31 июля 2030 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11, 75 % годовых для приобретения по договору долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "адрес", номер квартиры (строительный) 387, находящегося на 19 этаже, секция 2.

Согласно пункту 1.2.4 предварительного договора NБЗ-02/16-ПД-СА о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2016 г. цена основного договора составит 3 002 000 руб.

27 марта 2017 г. между ООО "БРиз" (застройщик) и Либеном К.Н. (дольщик) заключен договор NБОЗ-570/17-ДДУ-СА участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящийся в нем объект долевого строительства - жилое помещение (однокомнатную квартиру), общей приведенной площадью по проекту 35, 8 кв.м, общей площадью по проекту 34, 1 кв.м, находящееся в секции N2, на 19-ом этаже, условный N, в строительных осях И-С, 21-23.

В соответствии со ст. 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, цена договора составляет 3 002 000 руб. Для оплаты цены договора дольщик направляет застройщику кредитные денежные средства в размере 1 947 511, 58 руб, предоставляемые ему ПАО "Сбербанк России" в соответствии с условиями кредитного договора N91926099 от 28 декабря 2016 г.; средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ "Росвоенипотека" согласно договор целевого жилищного займа N16 12/00249234 от 28 декабря 2016 г.; разница между ценой договора и суммой кредита и целевого жилищного займа дольщик оплачивает за счет собственных средств в размере 106 605, 68 руб.

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства, заключающиеся в предоставлении суммы в размере 947 882, 74 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 28 декабря 2016 г. NБЗ-02/16-ПД-СА, исполнило надлежащим образом, а также до момента получения уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика производило погашение обязательств в соответствии с кредитным договором от 28 декабря 2016 г. N91926099, заключенным заемщиком с ПАО "Сбербанк России".

ПАО "Сбербанк России" обязательства по кредитному договору также исполнило, предоставив сумму кредита в размере 1 947 511, 58 руб.

10 апреля 2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован залог в силу закона в пользу Российской Федерации за номером регистрации N и залог в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" за номером регистрации N.

После завершения строительства объекту присвоен адрес: "адрес". Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 19 июля 2017 г, 31 октября 2017 г. зарегистрировано право собственности ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (исх. N210 от 21.10.2019), именной накопительный счет Либена К.Н. аннулирован в связи с исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика.

22 ноября 2019 г. ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ответчика график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности, в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела письмо об уведомлении Либена К.Н. об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, список N1013 заказных писем, принятых в почтовом отделении 22 ноября 2019 г.

Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. N370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 8 договора целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 10 сентября 2019 г. (увольнение Либена К.Н. с военной службы) составляла 7% годовых.

Согласно расчету ФГКУ "Росвоенипотека", по состоянию на 9 августа 2021 г. задолженность Либена К.Н. по договору целевого жилищного займа N16 12/00249234 от 28 декабря 2016 г. составляет 2 124 175 руб. 52 коп, в том числе:

- 1 761 175, 65 руб. - сумма задолженности, состоящая из суммы, предоставленной истцом для оплаты части цены договора, в размере 947 882, 74 руб, и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по кредитному договору, в размере 813 292, 91 руб.;

- 235 715, 99 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 10 сентября 2019 г. по состоянию на 9 августа 2021 г.;

- 127 283, 88 руб. - пени, в размере 0, 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная товароведческая экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес", на момент составления экспертного заключения составляет 6 918 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, ст. 337, ст. 348-350, ст. 450, ст. 811, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке", Федерального закона от 27 мая 1998 г. N76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федерального закона от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N370, оценив представленные письменные доказательства, признал установленным, что факт исключения Либена К.Н. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также в течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись, возврат суммы целевого жилищного займа согласно графику ответчиком произведен не был, и пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в счет возврата целевого жилищного займа денежных средств в сумме 2 124 175 руб. 52 коп, а также процентов за пользование целевым жилищным займом в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 10 августа 2021 г. до дня вступления решения суда в законную силу.

Обращая взыскание на предмет залога, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения), и пришел к выводу, что у ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право обращения взыскания на предмет залога, исполнение обязательств перед ПАО "Сбербанк России" свидетельствует о наличии оснований для прекращения его права залога, и поскольку сумма задолженности перед истцом не погашена, суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определив способ ее реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 534 400 руб. (6 918 000 х 80 %).

Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Отклоняя доводы Либена К.Н. о неправильно произведенном истцом расчете задолженности со ссылкой на то, что расчет подлежащей возврату денежной суммы, подлежит исчислению из суммы, указанной в договоре целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. NБ03-02/16-ПД-СА, в размере 947 882 руб. 74 коп, суд апелляционной инстанции исходил из того, что помимо предоставления денежных средств в размере 947 882, 74 руб. для оплаты части цены договора, ФГКУ "Росвоенипотека" на основании п. 3.2 договора целевого жилищного займа производило погашение обязательств по кредитному договору N91926099 от 28 декабря 2016 г, заключенному Либен К.Н. с ПАО "Сбербанк России", перечислив за период с 26 июля 2017 г. по 1 декабря 2019 г. денежные средства в общей сумме 813 292, 91 руб, что подтверждается карточками учета средств и расчетов, историей операций по договору, выпиской по счету.

Суд апелляционной инстанции признал, что Либен К.Н, заключая 28 декабря 2016 г. кредитный договор, в добровольном порядке принял на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На момент заключения договора целевого жилищного займа от 28 декабря 2016 г. Либен К.Н, являясь лицом, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, выразил согласие с условиями вышеуказанного договора, в том числе с пунктом 9, согласно которому в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N117-ФЗ, заемщик возвращает средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы Либена К.Н. об отсутствии в деле доказательств оплаты истцом денежных средств, направленных на погашение ипотечных обязательств ответчика, противоречат материалам дела, согласно которым истцом оплачены не только 947 882, 74 руб, но и производились ежемесячные платежи за ответчика 1 761 175, 65 руб. /л.д.14-19 т.1/, при этом, ссылаясь в кассационной жалобе на самостоятельное внесение приведенных истцом платежей, Либен К.Н. на доказательства указанных обстоятельств не ссылается.

Доводы кассационной жалобы о незаключении Либеном К.Н. договора ипотеки основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку предоставленная ответчику квартира находится в ипотеке в силу закона, ипотека зарегистрирована 10 июня 2017 г, о чем ответчик не мог не знать.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном требовании досрочной выплаты денежных средств не дают оснований для отмены судебных постановлений.

Пунктами 7, 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655, установлено, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а в случае ошибочного открытия указанного счета уполномоченный федеральный орган аннулирует регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы. При этом средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на счете, возвращаются в федеральный бюджет.

В ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрены следующие основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС: увольнение его с военной службы; исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 10.11.2022) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.79).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89).

Истцом предоставлены доказательства направления ответчику графика платежей и его неисполнения в течение более 6 месяцев, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: