Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 мая 2023 г. по делу N 8Г-4835/2023[88-7939/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Потеминой Е.В, Ситникова В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арюткина В. И. к публично-правовой компании "Фонд развития Территорий", жилищно-строительному кооперативу "Миргород" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Арюткина В. И. в лице представителя Соколовской С. А.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Арюткина В.И.- Хайдукова А.О, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Арюткин В.И. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития Территорий" (далее по тексту - ППК "Фонд развития Территорий", жилищно-строительному кооперативу "Миргород" (далее по тексту - ЖСК "Миргород", с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 860 042 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 июля 2022 г. с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Арюткина В.И. взысканы денежные средства в размере 1 860 042 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 11 931 руб. С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Экспертно-Юридический Центр" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 руб. В удовлетворении исковых требований Арюткина В.И. к ЖСК "Миргород" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 декабря 2022 г. решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25 июля 2022 года изменено в части удовлетворения исковых требований к ППК "Фонд развития территорий". С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Арюткина В.И. взысканы денежные средства в размере 1 144 568 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 7 343 руб. 10 коп. В пользу ООО "Экспертно- Юридический Центр" с ППК "Фонд развития территорий" взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 14 760 руб, с Арюткина В.И. - 9 240 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Арюткин В.И. в лице представителя Соколовской С.А. просит об отмене апелляционного определения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 марта 2016 г. между ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (застройщик) и ИП Черновой Г.И. (участник долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов N, N, расположенных по адресу: "адрес" б/н, по условиям которого участник долевого строительства обязался передать застройщику денежные средства, а последний обязался передать участнику долевого строительства имущественное право в строящемся объекте - квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная "адрес" на 1 этаже жилого "адрес", блок-секция "А" строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", "адрес", общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов 38, 68 кв.м, общей площадью по проекту без учета лоджий/балконов 34, 40 кв.м, на земельных участках площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером N и площадью 12 400 кв.м с кадастровым номером N после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

По договору от 25 апреля 2016 г. ИП Чернова Г.И. уступила Арюткину В.И. право требования к ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о передаче квартиры по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 25 марта 2016 г, денежные и иные обязательства по которому ИП Черновой Г.И. выполнены полностью.

ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 25 марта 2016 г. по передаче объекта участнику долевого строительства не исполнены, денежные средства не возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев - по 11 октября 2018 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, в пользу ЖСК "Миргород" был передан объект незавершенного строительства - жилой "адрес" общей площадью 10 483, 95 кв.м степенью готовности 69, 59 % (расчетное значение), объект незавершенного строительства - жилой "адрес" общей площадью 5 827, 02 кв.м степенью готовности 5, 09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: "адрес", муниципальное образование " "адрес"", "адрес", б/н, право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, а также проектная документация в отношении жилых домов N, N, N, N, планируемых к возведению на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 мая 2020 г. Арюткин В.И. признан членом ЖСК "Миргород" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная "адрес" общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38, 68 кв.м, расположенная на 1 этаже блок - секция "А", строящегося многоквартирного жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес", муниципальное образование " "адрес"", "адрес", б/н, либо иными характеристиками по согласованию с Арюткиным В.И. Конкурсному управляющему Храмову Д.В. поручено внести соответствующие записи в реестр требований кредиторов.

ЖСК "Миргород" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обращение о выплате возмещения участникам долевого строительства - членам ЖСК в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Миргород" обратился в Фонд с обращением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении указанного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Миргород".

При этом ЖСК "Миргород" не предоставил в Фонд информацию о том, что Арюткин В.И. является членом данного кооператива.

Истец обращался в ППК "Фонд развития территорий" с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако в соответствующей выплате Фондом отказано.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Экспертно-Юридический Центр" от 24 июня 2022 г. N 20-С/2022 стоимость спорного жилого помещения, являющегося предметом договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 25 марта 2016 г, исходя из положений части 5 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680 по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 860 042 руб.; по состоянию на 29 июня 2020 г. составляет 851 890 руб. Рыночная стоимость спорного объекта на первичном рынке по состоянию на 29 июня 2020 г. составляет 1 860 042 руб, на дату проведения экспертизы - 851 890 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Арюткин В.И. на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области признан членом ЖСК "Миргород" на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения, размер которого определилв соответствии в заключением судебной экспертизы в виде стоимости спорного жилого помещения на дату производства экспертизы.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК "Фонд развития территорий" денежных средств и распределения судебных расходов, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца.

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщены копия выписки из протокола заседания наблюдательного совета ППК "Фонд развития территорий" NНС-5/2020 (дата составления протокола - 29 июня 2020 г.), копия отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", копия положительного экспертного заключения Ассоциации "Саморегулиремая организация оценщиков "Экспертный совет" от 30 апреля 2020 г. на отчет об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, ответ ППК "Фонд развития территорий" от 25 ноября 2022 г.

Так, согласно отчету об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20, подготовленному ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" по заказу Фонда, по состоянию на 1 апреля 2020 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью 38, 68 кв.м, расположенной в многоквартирном "адрес" блок-секция А, этаж - 1, по адресу: "адрес", муниципального образования " "адрес"", "адрес", жилые дома N N, составляет 29 591 руб, размер возмещения - 1 144 568 руб. (позиция N).

Руководствуясь положениями статей 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, судебная коллегия исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Миргород" и определиларазмер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истца на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20.

В этой связи судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, взыскала с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Арюткина В.И. денежное возмещение в размере 1 144 568 руб, и перераспределила судебные расходы по делу.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (пункт 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащего взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца, на основании сведений отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 53-ФЗП/20 в сумме 1 144 568 руб. соответствует требованиям закона.

Выводы заключения судебной экспертизы достоверность величины стоимости имущественных прав на спорный объект, изложенной в указанном отчете об оценке, не опровергают.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Арюткина В. И. в лице представителя Соколовской С. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи