Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 мая 2023 г. по делу N 8Г-7253/2023[88-13969/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования "Тахтамукайский район" к администрации муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным (ничтожным) соглашения о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка, по кассационной жалобе ФИО4 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 1 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 16 декабря 2022 года.

Продолжив судебное заседание после перерыва, заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, с учетом пояснений ФИО5, данных им до объявления перерыва в судебном заседании, пояснения явившихся в судебное заседание после перерыва представителя ФИО1 - ФИО9, поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Стрелковского С.Н, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Прокурор Тахтамукайского района Республики Адыгея обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования "Тахтамукайский район" к администрации муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным (ничтожным) соглашения о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка, истребовании из незаконного владения земельного участка.

Прокурор просил:

- признать недействительным (ничтожным) заключенный 22 июня 2016 года между администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты";

- признать недействительным ничтожным соглашение о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка, заключенное 14 февраля 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3;

- признать недействительным (ничтожным) заключенный 14 февраля 2017 года между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 473 кв. м.;

- признать недействительным (ничтожным) заключенный 14 апреля 2020 года между ФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Кроме того, прокурор просил:

- истребовать из незаконного владения ФИО1 участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты";

- истребовать из незаконного владения ФИО5 участок с кадастровым номером "данные изъяты";

- истребовать из незаконного владения ФИО3 часть участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 473 кв. м, переданную ей на основании соглашения от 14 февраля 2017 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 1 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 16 декабря 2022 года, исковые требования удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный 22 июня 2016 года между администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Признано недействительным соглашение о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка от 14 февраля 2017 года, заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Применены последствия недействительности сделок путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" и возвращения этих земельных участков в собственность администрации муниципального образования "Тахтамукайский район".

Судом истребован из незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты".

Из незаконного владения ФИО3 истребована часть земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 473 кв. м, переданная ей на основании соглашения о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка от 14 февраля 2017 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и договора купли-продажи от 14 февраля 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3

В удовлетворении требований прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", заключенного 14 февраля 2017 года между ФИО1 и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", заключенного 14 апреля 2020 года между ФИО1 и ФИО5, об истребовании из незаконного владения ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", 01:05:2900013:15831, "данные изъяты" отказано.

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о правах на земельные участки.

Также судом взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 300 рублей с ФИО5, ФИО1 и с ФИО3

В удовлетворении требований ФИО5 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" отказано.

В кассационной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, а также на пропуск истцом срока исковой давности, ФИО1 просит указанные судебные акты отменить.

Судебная коллегия полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что вступившим в законную силу приговором Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 21 декабря 2021 года ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.

Данным приговором установлено, что между администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" и ФИО1 22 июня 2016 года в льготном порядке без проведения торгов заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 12 293 кв. м, расположенного по адресу: вдоль автодороги п. Яблоновекий - а. Старобжегокай, 6 км+150 м.

В обоснование права на выкуп вышеуказанного участка в льготном порядке ФИО1 в администрацию муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой на спорном участке располагался объект недвижимости - склад для хранения сельскохозяйственной продукции.

Вместе с тем фактически объекты недвижимости на рассматриваемом участке не возводились. В целях регистрации права на якобы возведенный склад ФИО1 в подразделение Росреестра подан технический план на несуществующий объект недвижимости.

Реализуя свой преступный умысел, направленный на хищение обманным путем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ФИО1, используя технический план, содержащий недостоверные сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:4740 склада для хранения сельскохозяйственной продукции, получила в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" разрешение на ввод в эксплуатацию капитального строения N RU N010 от 11 мая 2016 года.

На основании указанного разрешения на ввод в эксплуатацию, 7 июня 2016 года ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на объект капитального строительства.

Во исполнение своего умысла, направленного на незаконное приобретение в собственность земельного участка, 22 июня 2016 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", представив свидетельство о государственной регистрации права от 7 июня 2016 года на несуществующий склад для хранения сельскохозяйственной продукции.

На основании поданных документов, содержащих недостоверные сведения, 22 июня 2016 года между администрацией муниципального образования "Стробжегокайское сельское поселение" и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, зарегистрированный 26 июля 2016 года ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Адыгея.

Таким образом, ФИО1 в результате предоставления в администрацию муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение", администрацию муниципального образования "Тахтамукайский район" и органы Росреестра не соответствующих действительности сведений и заведомо поддельных документов, путем обмана приобрела по льготной стоимости в размере 12 682 рубля 45 копеек право собственности на спорный земельный участок.

Впоследствии 14 февраля 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключены соглашения о перераспределении площади, а также договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3

По условиям данных сделок ФИО1 отказалась в пользу ФИО3 от части участка площадью 473 кв. м. В результате отчуждения вышеуказанной части в собственности ФИО1 остался участок площадью 11 820 кв. м, которому присвоен кадастровый N.

В дальнейшем этот участок разделен на 4 земельных участка, в результате чего образованы участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты"

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" Хатит С.А. продала Шишкину Е.Ю. по договору купли-продажи от 14 апреля 2020 года.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 196, 199, 200, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, статей 11, 15, 29 Земельного кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся пунктах 32, 35, 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанций, пришел к выводу об обоснованности требований прокурора и наличии оснований для их частичного удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В частности, отвергая доводы представителя ответчицы ФИО1 о пропуске истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском срока исковой давности, суд обоснованно исходил из того, что срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с момента, когда администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" стало известно о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности, то есть в 2021 году. С настоящим иском прокурор обратился в суд в марте 2022 года, то есть в пределах срока исковой давности.

При этом в ходе рассмотрения дела судом обоснованно принято во внимание, что вступившим в законную силу приговором суда от 21 декабря 2021 года по уголовному делу достоверно установлено и не подлежит установлению вновь, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" выбыл из владения собственника в пользу ФИО1 в результате противоправных действий последней, в связи с чем, удовлетворены требования прокурора в части истребования спорных земельных участков из незаконного владения ответчиков.

Кроме того, поскольку договор купли-продажи указанного земельного участка от 22 июня 2016 года заключен между ФИО1 и администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение" в отсутствие правовых оснований для передачи земельного участка в собственность ФИО1 без торгов, суд обоснованно удовлетворил требования прокурора и признал данный договор недействительным.

В тоже время, поскольку последующая сделка - соглашение о перераспределении площади и перемещении совместной границы земельного участка от 14 февраля 2017 года, заключенное между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, совершено на основании недействительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" от 22 июня 2016 года, заключенного между ФИО1 и администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение", суд также верно признал данное соглашение недействительным и правомерно применил последствия недействительности сделок путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", возвратив эти участки в собственность администрации муниципального образования "Тахтамукайский район".

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в суде апелляционной инстанции, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 1 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 16 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: