Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 мая 2023 г. по делу N 8Г-8085/2023[88-9600/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Жуленко Н.Л, Симон Н.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N22RS0065-02-2022-001963-58 по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к Сергиенко Юлии Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, встречному иску Сергиенко Юлии Анатольевны к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула об обязании произвести перерасчет

по кассационной жалобе Сергиенко Ю.А. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском к Сергеенко Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что 30 января 2017 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N-а, сроком на 20 лет. В связи со смертью ФИО8 права и обязанности по указанному договору приняла ФИО7, о чём заключено дополнительное соглашение от 5 августа 2019 г.

На основании соглашения о замене лиц в обязательстве от 15 августа 2019 г. ФИО7 передала права и обязанности по вышеуказанному договору аренды Сергиенко Ю.А.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата за участок составляет 450 000 рублей. Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, пропорционально годовой суммы, до 1-го числа месяца следующего за истекшим периодом.

10 сентября 2020 г. по соглашению сторон договор аренды расторгнут, однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г. задолженность по арендной платы составила 481 793 руб. 48 коп.

Кроме того, 23 марта 2021 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула и Сергиенко Ю.А. заключен договор аренды земельного участка N, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально, до l-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Согласно п. 2.2 договора арендные платежи исчисляются с 10 сентября 2020 г. Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно расчёту неуплаченная арендная платы за пользование земельным участком за период с 10 сентября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. составила 6 550 руб. 61 коп.

5 апреля 2021 г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Сергиенко Ю.А. задолженности по договору аренды, пени, который отменен 18 мая 2021 г. в связи с поступивши возражениями.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате по договору N-а от 30 января 2017 г. в размере 494 860 руб. 11 коп, в том числе задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г. - 481 793 руб. 48 коп, пени за период с 1 октября 2019 г. по 9 сентября 2020 г. - 13 066 руб. 63 коп.; а также взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N от 23 марта 2021 г. в размере 6 847 руб. 11 коп, в том числе задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. - 6 550 руб. 61 коп, пени за период с 1 июля 2021 г. по 20 февраля 2022 г. - 296 руб. 51 коп.

Сергиенко Ю.А. обратилась в суд со встречными иском к комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула об обязании произвести перерасчет.

В обоснование требований указывает, что в период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г. являлась стороной договора аренды земельного участка N-а, согласно условиям которого ежегодная арендная плата за участок составляет 450 000 рублей. 5 февраля 2020 г. администрацией Индустриального района г. Барнаула выдано уведомление N о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по "адрес", требованиям законодательства.

19 февраля 2020 г. Сергиенко Ю.А. обратилась в МФЦ Алтайского края с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом, однако она была приостановлена до 6 апреля 2020 г. (продлена до 4 октября 2020 г.) по причине направления межведомственного запроса об окончании строительства.

Право собственности на жилой дом по "адрес" зарегистрировано 25 мая 2020 г, после чего 26 августа 2020 г. достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N-а.

23 марта 2021 г. между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка N для эксплуатации жилого дома, по условиям которого размер ежегодной арендной платы составляет 4 862 руб. 63 коп.

21 июня 2022 г. Сергиенко Ю.А. обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула с требованием о перерасчете арендной платы, в удовлетворении которого ей отказано.

Не соглашаясь с данным отказом, истец по встречному иску указывает, что расторжение договора аренды земельного участка N-а ранее 10 сентября 2020 г. было невозможно по независящим от нее причинам, в связи с чем за период с 5 февраля 2020 г. по 9 сентября 2020 г. необходимо произвести перерасчет арендной платы.

Сергиенко Ю.А. просила обязать провести перерасчет арендной платы за период с 5 февраля 2020 г. по 9 сентября 2020 г, взыскать с Сергиенко Ю.А. арендную плату в размере 217 775 руб. 86 коп.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 августа 2022 г, с учетом определений об исправлении описок от 12 сентября 2022 г, 4 октября 2022 г, исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворены. С Сергиенко Ю.А. в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N-а от 5 августа 2019 г. за период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г. в размере 481 793 руб. 48 коп, пеня за период с 1 октября 2019 г. по 9 сентября 2020 г. - в размере 13 066 руб. 63 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 23 марта 2021 г. за период с 10 сентября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 6 550 руб. 61 коп, пеня за период с 1 июля 2021 г. по 20 февраля 2022 г. - в размере 296 руб. 51 коп, всего 501 707 руб. 23 коп. С Сергиенко Ю.А. в доход муниципального образования городского округа - г. Барнаул взыскана государственная пошлина в размере 8 217 руб. 07 коп.

Встречные исковые требования Сергиенко Ю.А. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула об обязании произвести перерасчет оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 декабря 2022 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сергиенко Ю.А. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 января 2017 г. между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды Nа, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый N по "адрес", сроком на 20 лет, для индивидуального жилищного строительства жилого дома.

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.1.4).

Ежегодная арендная плата по договору составляет 450 000 рублей. За первый отчетный год арендная плата подлежит внесению в полном размере в течение 30 дней с даты подписания договора. Последующие платежи вносятся ежеквартально, равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4, договора).

За невнесение платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 3.5 договора).

5 августа 2019 г. между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО7 заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которому последняя приняла права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и ФИО8

Соглашением о замене лиц в обязательстве от 15 августа 2019 г. ФИО7 передала права и обязанности, в части исполнения обязательств по договору Сергиенко Ю.А.

На основании договора подп. 1.2 п. 1 соглашения за уступаемые права и обязанности Сергеенко Ю.А. уплачивает ФИО7 500 000 рублей в течение 5 дней с момента подписания соглашения, а ФИО7 обязуется погасить имеющуюся задолженность.

27 августа 2019 г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена государственная регистрация соглашения от 15 августа 2019 г. на указанный объект недвижимого имущества.

26 августа 2020 г. договор аренды земельного участка N-а от 30 января 2017 г. расторгнут по соглашению сторон. Регистрация расторжения договора произведена 10 сентября 2020 г.

В период действия указанного договора Сергиенко Ю.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем по состоянию на 9 сентября 2020 г. образовалась задолженность в размере 494 860 руб. 11 коп, из которых задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г. - 481 793 руб. 48 коп, пеня за период с 1 октября 2019 г. по 9 сентября 2020 г. - 13 066 руб. 63 коп.

5 апреля 2021 г. мировым судьей судебного участка N 8 Индустриального района г. Барнаула вынесен судебный приказ N 2-853/2021 о взыскании с Сергиенко Ю.А. в комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула задолженности по договору аренды N-а в размере 481 793 руб. 48 коп, пени в размере 13 066 руб. 63 коп, который отменен 18 мая 2021 г. в связи с поступивши возражениями.

23 марта 2021 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (арендодатель) и Сергиенко Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок участка, площадью 947 кв.м, с кадастровым N по "адрес" сроком на 49 лет, для эксплуатации жилого дома.

Арендные платежи по договору исчисляются с 10 сентября 2020 г. (п. 2.2 договора), вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п. 2.6. договора арендная плата устанавливается от кадастровой стоимости участка с применением дифференцированных коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов, или от кадастровой стоимости в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно расчету истца, сумма неуплаченной арендной платы за пользование участком за период с 10 сентября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. составляет 6 550 руб. 61 коп, пеня за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 1 июля 2021 г. по 20 февраля 2022 г. - 296 руб.51 коп.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, Сергиенко Ю.А. представлен свой расчет задолженности, по которому сумма подлежащая взысканию по договорам аренды за период с 15 августа 2019 г. по 4 февраля 2020 г. составляет 214 521 руб. 12 коп, за период с 5 февраля 2020 г. по 9 сентября 2020 г. составляет 3 254 руб. 74 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком Сергиенко Ю.А. обязательств по договорам аренды земельного участка, внесения ею платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договорами аренды N-а от 30 января 2017 г, N от 23 марта 2021 г, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в виде арендной платы за пользование земельным участком. Оснований для снижения пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усмотрел.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд пришел к выводу, что оснований для перерасчета размера задолженности по арендной плате не имеется, поскольку ответчиком государственная регистрация права собственности произведена 25 мая 2020 г, доказательств невозможности расторжения договора ранее 26 августа 2020 г. не представлено.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы Сергиенко Ю.А. о несогласии с расчетом взысканной задолженности по арендной плате, суд кассационной инстанции находит несостоятельными.

Материалами дела подтверждается, что право собственности Сергиенко Ю.А. на жилой дом по "адрес" зарегистрировано 25 мая 2020 г.

Земельный участок по указанному адресу, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находился в пользовании Сергиенко Ю.А. на основании договора аренды земельного участка N-а от 30 января 2017 г, дополнительного соглашения к нему и соглашения о замене лица в обязательстве от 15 августа 2019 г.

Размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 22 декабря 2016 г. N - 450 000 руб. в год.

Указанный договор аренды расторгнут 26 августа 2020 г. по соглашению сторон, регистрация расторжения договора произведена 10 сентября 2020 г.

23 марта 2021 г. с Сергиенко Ю.А. был заключен договор аренды N, в соответствии с которым земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Установив, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды N-а от 30 января 2017 г. за период с 15 августа 2019 г. по 9 сентября 2020 г, по договору аренды N от 23 марта 2021 г. с 10 сентября 2020 г. по 31 декабря 2022 г, доказательств внесения арендной платы в установленном размере и сроки представлено не было, Сергиенко Ю.А. наличие задолженности не оспаривала, суды проверив расчет задолженности истца и признав его верным пришли к правомерному выводу о взыскании в пользу арендодателя образовавшейся суммы задолженности и штрафных санкций, также предусмотренных договором аренды земельного участка.

Оснований для расчета арендной платы за период с 5 февраля 2020 г. по 9 сентября 2020 г, исходя из фактического использования земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, суды обоснованно не усмотрели и указанные доводы ответчика отклонили.

Так, до 9 сентября 2020 г. Сергиенко Ю.А. продолжала пользоваться земельным участком на основании договора аренды N-а от 30 января 2017 г, в связи с чем расчет задолженности обосновано произведен исходя из условий договора аренды.

Доказательств того, что ответчик своевременно не имела возможности зарегистрировать право собственности на дом и расторгнуть договор аренды земельного участка вследствие неправомерных действий администрации Индустриального района г. Барнаула, материалы дела не содержат.

Как установили суды, в период с 4 апреля 2020 г. по 20 мая 2020 г. государственная регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по "адрес" приостановлена по инициативе Сергиенко Ю.А. с целью предоставления дополнительных сведений.

Более того, с момента регистрации права собственности на жилой дом (25 мая 2020 г.) и до 26 августа 2020 г. (подписание соглашения о расторжении договора аренды) с требованием о расторжении договора ответчик к истцу не обращалась, каких-либо препятствий в этом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Ссылка кассатора о недопустимости взыскания арендной платы после расторжения договора N-а и до заключения договора аренды N, за период с 10 сентября 2020 г. по 23 марта 2021 г, отмену обжалуемых судебных постановлений не влечет.

Согласно п. 2.2 договора аренды N, а также в приложения N к договору, стороны согласовали, что арендные платежи по договору исчисляются с 10 сентября 2020 г.

Учитывая, что после расторжения первоначального договора аренды земельного участка ответчик продолжала им пользоваться, доказательств возврата арендованного имущества не представлено, более того, при подписании нового договора аренды стороны согласовали условие об исчислении арендной платы с 10 сентября 2022 г, суды, с учетом принципа платности использования земли, пришли у правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы.

Вопреки доводам кассатора, расчет арендой платы с 10 сентября 2020 г. произведен с учетом дифференцированного коэффициента 0, 002 (размещение домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные блокированные жилые дома, в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края).

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой судами доказательств не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 29 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сергиенко Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи