Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2023 г. по делу N 33-19115/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., и судей фио, фио, при помощнике судьи Губановой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу фио дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности Бондарь Е.С. на решение Перовского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тимерханова Анвара Флюровича к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Тимерханов А.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" о защите прав потребителей. В обоснование иска истец указал, что 14 декабря 2020 года между истцом Тимерхановым А.Ф. и (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СС-15730Г от 14.12.2020 г, с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком. В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание N 7, корпус N 2, корпус N 3 со строительным номером (код помещения) 17.03.03.4058М. В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет сумма, которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление N 07-56/342 от 14.03.2022 г. о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору N СС-15730Г. В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от 05.04.2022 г, в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью. По мнению истца, его права, как потребителя были нарушены, учитывая, что стоимость одного квадратного метра в соответствии с договором составляет сумма, истец просит взыскать сумму соразмерного уменьшения в размере сумма (89 529, 78*3, 9). Кроме того, просил взыскать неустойку в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности Бондарь Е.С, по доводам апелляционной жалобы, в связи с неверной оценкой представленных доказательств, а также неправильным применением норм материального права.

Представители Тимерханова А.Ф. по доверенности Бондарь Е.С, фио в заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие обстоятельства судебной коллегией при рассмотрении апелляционной жалобы установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения подлежат удовлетворению, апелляционная жалоба содержит правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом первой инстанции решения в силу следующего.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14 декабря 2020 года между истцом Тимерхановым А.Ф. и (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СС-15730Г от 14.12.2020 г, с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание N 7, корпус N 2, корпус N 3 со строительным номером (код помещения) 17.03.03.4058М.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет сумма, которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление N 07-56/342 от 14.03.2022 г. о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору N СС-15730Г. В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от 05.04.2022 г, в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью.

На основании Договора N СС-15730Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 декабря 2020 года, заключенного между застройщиком и участником, последний приобрел право на получение указанного в договоре объекта долевого строительства "машиноместо", при условии полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по договору. Согласно п. 7.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2022 года. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-212000-010306-2021 от 23.09.2021 г, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, многоквартирный дом, в котором расположен Объект, был введен в эксплуатацию. Пункт 5.2.3 договора предусматривает, что участник обязуется принять объект от застройщика по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности объекта к передаче. Застройщик письмом от 14.03.2022 г. за исх. N 07-56/342 пригласил участника прибыть в офис застройщика для подписания акта приема-передачи объекта, которое было получено участником 25.03.2022 г, однако в связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик был вынужден 12 апреля 2022 года составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма в порядке, предусмотренном разделом 4. Договора, и согласно п. 3.4 договора цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Суд первой инстанции, разрешая требования, изучив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком обязательства по строительству машиноместа были исполнены, при этом, из условий договора не следует об изменении цены в результате изменения размеров, тогда как Тимерхановым А.Ф. оплачена стоимость машиноместа, а не квадратные метры.

Однако с данными выводами судебная коллегия согласиться не может, ввиду нижеследующего.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что 14 декабря 2020 года между истцом Тимерхановым А.Ф. и (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СС-15730Г от 14.12.2020 г, с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание N 7, корпус N 2, корпус N 3 со строительным номером (код помещения) 17.03.03.4058М.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 3.3 Договора, цена договора составляет сумма, которые истцом уплачены в полном объеме. Согласно п. 3.4 цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из содержания ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства; переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком нежилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора ввиду его несоответствиями оговоренным сторонами параметрам.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия п. 3.4 Договора в вышеуказанной части не подлежат применению к спорным отношениям сторон, поскольку ущемляют права истца как потребителя.

В связи с тем, что площадь машиноместа уменьшилась, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств.

Правильность такого подходы к разрешению спорных правоотношений подтверждается судебной практикой в частности п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021 г.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене, с одновременным удовлетворением исковых требований.

Истцом представлен расчет компенсации, исходя из расчетной стоимости объекта, который судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31, 90 кв.м. В соответствии с пунктом 3.3 Договора, цена договора составляет сумма, которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление N 07-56/342 от 14.03.2022 г. о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору N СС-15730Г. В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от 05.04.2022 г, в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью.

Вопреки условиям договора фактическая площадь нежилого помещения - машиноместа по договору, участия в долевом строительстве строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 3, 9 кв.м. (31, 90 кв.м-28, 00 кв.м.). Данное обстоятельство ответчиком не отрицалось (л.д.19).

Таким образом, коллегия приходит к выводу, что фактическая передача Тимерханову А.Ф. машиноместа меньшей площади и отказ ответчика возвратить разницу в его стоимости свидетельствует о нарушении условий договора со стороны ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы", поэтому истец вправе требовать уменьшения покупной цены недвижимого имущества, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма (сумма /31.9 кв.м.= сумма за 1 кв.м, следовательно (суммах39 кв.м.= сумма).

Кроме того, руководствуясь положениями статей 22, 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки коллегий проверен и признается математически верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, коллегия полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, учитывая, что о снижении неустойки ответчиком было заявлено (л.д.38) и полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, коллегия считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче машиноместа, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма (сумма+ сумма + сумма)/2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Перовского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года - отменить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СС-15730Г от 14.12.2020 г. на сумма

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова Анвара Флюровича сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СС-15730Г от 14.12.2020 г.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Сердце Столицы" в пользу Тимерханова Анвара Флюровича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Председательствующий

Судьи