Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 г. по делу N 33-22115/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике Ивановой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по частной жалобе представителя истцов Ивановой К.А, фио по доверенности фио

на определение Перовского районного суда адрес от 16 сентября 2022 года, которым постановлено:

- исковое заявление Иванова Андрея Владимировича, Ивановой Карины Александровны к ООО "СК "Жилиндустрия" о взыскании денежных средств денежных средств, компенсации морального вреда оставить без рассмотрения,

УСТАНОВИЛА:

фио А.В, К.А. обратились в суд с иском к ООО "СК "Жилиндустрия" о взыскании денежных средств денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить и передать истцом двухкомнатную квартиру в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Фактически объект передан 1 апреля 2022 года с многочисленными строительными недостатками, наличие которых ответчик не признал. Истцы просили взыскать предполагаемые расходы на устранение недостатков, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

В ходе судебного заедания поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцами установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика явился, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Судом постановлено выше приведенное определение, об отмене которого просит представитель истцов фио по доводам, изложенным в частной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, указывает. что ответчику предлагалось устранить недостатки, от чего он фактически отказался, со дня составления акта приема-передачи и предъявления претензии прошел установленное Постановлением Правительства РФ срок, досудебный порядок истцами был соблюден.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей истцов по доверенности фио, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит определение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 222 ГПК РФ истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Как следует из материалов дела, 01.04.2022 г. между истцами и ответчиком составлен передаточный акт, а также акт осмотра.

По состоянию на указанный день действовало Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего

специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

Согласно п. адрес, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Постановление официально опубликовано 25 марта 2022 года (Номер опубликования:0001202203250050, http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203250050), следовательно, распространяет свое действие на объекты, передача (подписание Передаточных актов) которых состоялась с 25 марта 2022 года.

Коллегия с выводами суда не может согласиться, поскольку при их формировании суд неправильно применил нормы материального права.

Согласно ст. 424 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор сторон заключен 22 января 2020 года, его исполнение предполагалось не позднее 30 декабря 2021 года. На указанные периоды действовало положение ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", которым введенный досудебный порядок не предусматривался.

При таких обстоятельствах применение закона осуществляется во времени и пространстве с учетом даты заключения и долженствующего исполнения договора, следовательно, на правоотношения сторон не распространяет свое действие Постановление Правительства РФ N 442 от 23 марта 2022 года.

Таким образом, оснований для оставления иска без рассмотрения у суда не имелось, определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 330, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Перовского районного суда адрес от 16 сентября 2022 года - отменить.

Дело направить в Перовский районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: