Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2023 г. по делу N 33-22291/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Апсове А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца... ой И.В.

на решение Головинского районного суда адрес от 21 декабря 2022 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований... ой Инны Викторовны к... ой Марине Викторовне о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения - отказать,

УСТАНОВИЛА:

... а И.В. обратилась в суд с иском к... ой М.В. о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения, просила взыскать с... ой М.В. компенсацию за пользование ? долей квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес, в сумме сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, на оценку сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, В обоснование иска указала на то, что она является собственником ? доли указанной квартиры, собственником второй половины квартиры является... а М.В. Спорная квартира состоит из 3 комнат, 2 комнаты изолированные 11, 4 кв.м, 14, 4 кв.м, и 1 комната проходная 18, 9 кв.м. С 06 января 2022 г.... а М.В. без согласия... ой И.В. единолично пользуется всей квартирой, всячески препятствуя... ой И.В. пользоваться и распоряжаться свой ? долей в спорной квартире, без согласия... ой И.В. поселила в квартиру своего сожителя фио, который по поручению... ой М.В. сменил замки. Обстоятельства препятствия... ой И.В. со стороны... ой М.В. в доступе и пользовании спорной квартирой, а также проживание в спорной квартире фио сожителя... ой М.В. установлены УУП Отдела МВД России по адрес ст. лейтенантом Костюхиным фио... И.В. обратилась в специализированную организацию для оценки стоимости найма аналогичной квартиры, так как оценить найм спорной квартиры нет возможности из-за отсутствия доступа в квартиру. Согласно Акту оценки стоимость найма аналогичной квартиры составляет сумма в месяц. Соответственно стоимость пользования ? доли квартиры составит сумма в месяц, компенсация за пользование за 8 месяцев составит сумма

Представители истца по доверенности фио, по доверенности и ордеру адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представители ответчика по доверенностям фио, фио в судебном заседании против иска возражали согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что ответчик проживает в квартире с 26.06.1990. Истец не проживает в квартире с 1997 года ввиду переезда к своему супругу -... фио в квартиру по адресу: адрес. С 1997 года в квартире сложился следующий порядок пользования: в смежных комнатах 1 и 2 проживала ответчик с дочерями, в изолированной комнате 3 проживала мать сторон -... фио, являющаяся собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры.... фио скончалась 09.08.2021. Без предварительного согласования с ответчиком сдача доли в коммерческий наем невозможна. На данный момент порядок пользования квартирой между Сторонами определен, соглашение по порядку пользования не достигнуто. Истец никогда не предлагала

ответчику снять его долю в аренду (коммерческий наем), наоборот, в течение

длительного срока всячески пытается продать вышеуказанную долю. Таким образом, истец никогда не намеревался получать прибыль от сдачи, принадлежащей ему доли в коммерческий наем, доказательств обратного истцом в не предоставлено. Ответчик не занимает всю квартиру и не использует её в коммерческих целях, доказательств обратного также истцом в суд не предоставлено. Таким образом, истец не предоставил в суд ни одного доказательства подтверждение понесенных им потерь, убытков, связанных с невозможностью сдать с долю в коммерческий наем.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец... а И.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что истец не имеет возможности пользоваться квартирой вследствие препятствий, чинимых ответчиком, что подтверждено состоявшимся решением суда, ответчик обратилась в суд с иском о выкупе доли, в котором сама признает невозможность совместного использования квартиры, ответчик злоупотребляет правами и суд должен был применить положения ст. 10 ГК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя... ой И.В. по ордеру фио, представителя... ой М.В. по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, в случае невозможности пользования частью общего имущества участник долевой собственности имеет право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч. 2 ст. 247 ГК РФ сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 64, 4 кв. м, 2 комнаты изолированные 11, 4 кв.м, 14, 4 кв.м, и 1 комната проходная 18, 9 кв. адрес... и... а М.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную комнату.

С учетом, представленных в материалы дела жилищных документов, в квартире по указанному адресу зарегистрированы:... а М.В. с 26.06.1990,... фио с 26.10.2007,... а И.В. с 26.06.1990,... фио с 01.06.2005,... фио с 01.06.2005, фио с 02.07.2013.

Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком чинились препятствия в пользовании принадлежащей ей долей в квартире, и она была лишена доступа в спорную квартиру, возможности распоряжаться своей ? долей, просит взыскать с ответчика компенсацию.

Как поясняли в судебном заседании представители истца,... а И.В. проживала в квартире до замужества, но квартирой она пользуется, там хранятся её вещи.

Таким образом, факт непроживания истца по спорному адресу, наличие у истца иного места жительства, позволяют сделать вывод об отсутствии у неё намерения использовать спорную квартиру по назначению, а также об отсутствии нуждаемости в пользовании принадлежащей ей долей. Истцом не доказан факт невозможности осуществления ею полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на её долю исключительно вследствие действий ответчика.

Принимая во внимание, что истец не представила допустимых доказательств в обоснование предъявленного иска, в том числе, доказательств реального несения убытков или финансовых потерь, связанных с невозможностью пользоваться своей долей по вине ответчика, порядок пользования в данной квартире не определен, при этом ответчик проживает в данном жилом помещении с 1990 года, в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного занятия ответчиком жилой площади истца, суд не установилнеобходимой совокупности оснований для удовлетворения требования истца о компенсации. В отсутствие доказательств совершения ответчиком в отношении истца неправомерных действий, связанных с нарушением принадлежащих ей правомочий собственника, в удовлетворении иска судом отказано.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, истец настаивает на том, что имеет право на значительную долю квартиры, не пользуется ею, у нее возникло право на получение компенсации. Коллегия оценивает позицию истца как несостоятельную. Конструктивные особенности квартиры, характер взаимоотношений сторон, действительно, создают трудности в совместном пользовании квартирой и не позволяют выделить в пользование истца помещение квартиры, соответствующее по своему размеру доле собственника. Однако истец на протяжении длительного времени не проживала в квартире, выехала из нее по иным, не связанным с поведением сестры, обстоятельствам. До недавнего времени в квартире вместе с ответчиком проживала мать сторон... фио, которая скончалась в августе 2021 года. Вины ответчика в выборе истцом другого места жительства не установлено. Истец... а И.В. не получала никакого дохода от использования ее доли квартиры и с учетом объективных обстоятельств по делу не рассчитывала на данный доход. Поэтому вывод суда об отсутствии оснований для взыскания компенсации является правильным.

Следует также отметить, что получение компенсации за использование доли квартиры является одним из способов, но не единственным вариантом защиты прав совладельца. В производстве суда находится спор о выкупе доли истца ответчиком.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 21 декабря 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: