Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 апреля 2023 г. по делу N 8Г-7003/2023[88-9319/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Рипка А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самарский проект" на решение Ленинского районного суда г. Самара от 15 февраля 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 декабря 2022г. по гражданскому делу N 2-54/2022 по исковому заявлению Кузнецова Артема Сергеевича, Ветчинкиной Надежды Михайловны к Администрации г.о.Самара, ООО "Самарский проект" о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя ООО "Самарский проект" - Тодорец Н.А, Кузнецова А.С, его представителя, действующего также в интересах Ветчинкиной Н.М. - Кувшиновой Ю.Н, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.С, Ветчинкина Н.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ООО "Самарский проект", просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N с учетом исключения из площади конфигурации земельного участка по адресу: "адрес", площадью 425, 5 кв.м, занимаемого жилым домом и территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежащим Кузнецову А.С, Ветчинкиной Н.М, по точкам координат, указанным в плане ООО "Современные кадастровые технологии" от 10.01.2022; признать за Кузнецовым А.С, Ветчинкиной Н.М. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 425, 5кв.м, по адресу: "адрес", занимаемый жилым домом с кадастровым номером 63:01:0516004:704, по точкам координат, указанным в плане ООО "Современные кадастровые технологии" от 10.01.2022г.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 15 февраля 2022г. исковые требования удовлетворены частично, признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в границах улиц Маяковской, Чкалова, Арцыбушевской, Бр. Коростелевых из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N, исключен земельный участок по адресу: "адрес", площадью 425, 5кв.м, занимаемый жилым домом, принадлежащим истцам по точкам координат, указанным в плане ООО "Современные кадастровые технологии" от 10.01.2022г.

Признано за Ветчинкиной Н.М, Кузнецовым А.С. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 425, 5кв.м, по адресу: "адрес", занимаемый жилым домом с кадастровым номером N, по точкам координат, указанным в плане ООО "Современные кадастровые технологии" от 10.01.2022г.

Внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N учетом исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N, земельного участка по адресу: "адрес", площадью 425, 5 кв.м, занимаемого жилым домом и территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежащего истцам по точкам координат, указанным в плане ООО "Современные кадастровые технологии" от 10.01.2022г, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 декабря 2022г. решение Ленинского районного суда г. Самары от 15.02.2022г, изменено, за Ветчинкиной Н.М, Кузнецовым А.С. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 374 кв.м, по адресу: "адрес", в границах по точкам координат, указанным в заключении ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" от 01.11.2022г.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в границах улиц Маяковской, Чкалова, Арцыбушевской, Бр. Коростелевых; внесены в ЕГРН изменения в отношении границ указанного земельного участка в соответствии с заключением ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" от 01.11.2022г, исключены точки с соответствующими координатами, в ЕГРН внесена точка с отражением координат.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального права, указано, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами.

В судебном заседании представитель ООО "Самарский проект" поддержал доводы кассационной жалобы.

Кузнецов А.С, его представитель, действующего также в интересах Ветчинкиной Н.М, возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Кузнецову А.С. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес", кадастровый номер N, в соответствии со свидетельством о праве на наследство "адрес"7 от 28.05.2020г.

Ветчинкиной Н.М. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес", кадастровый номер N, в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Согласно договору от 09.12.1983г, заключенного Гузиной Т.П. (продавец) и Новиковой (Кузнецовой) О.Н. (покупатель), наследником которой является Кузнецов А.С, продавец продает покупателю 1/3 долю жилого дома по "адрес", состоящего из дома во дворе одноэтажного, полезной площадью 29, 3 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке, мерой 554, 1 кв.м.

В соответствии с договором от 09.09.1981г, заключенным Ивановой А.И. и Ветчинкиной Н.М, последняя приобрела 2/3 доли жилого дома, полезной площадью 29, 3 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 194, 03 кв.м.

Согласно справке АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 26.06.2019г, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: "адрес", содержится: договор от 08.09.1927г, в соответствии с которым Краснов П.Л. продал Уварову К.А. дом и во дворе 2 флигеля, находящиеся в "адрес" в 126 квартале, по "адрес"; в соответствии с удостоверением N 5497 от 17.09.1935г. дом, принадлежащий Ивановой А.Ф, расположенный по адресу: "адрес", включен в реестр частных владений; согласно договору от 30.05.1956г, Иванова А.Ф. передала Ивановой А.И. целое домовладение по адресу: "адрес", по договору пожизненного содержания; согласно договору от 05.07.1977г, Иванова А.И. продала Гузиной Т.П. 1/3 доли в домовладении по адресу: "адрес"; согласно договору от 09.09.1981г, Иванова А.И. продала Ветчинкиной Н.М. 2/3 доли в доме по адресу: "адрес"; согласно договору от 09.12.1983г, Гузина Т.П. продала Новиковой (Кузнецовой) О.Н. 1/3 доли жилого дома по адресу: "адрес".

09.09.2019г. в Департамент управления имуществом городского округа Самара поступило заявление Кузнецова А.С, Ветчинкиной Н.М. о предоставлении земельного участка в собственность по адресу: "адрес".

Департаментом управления имуществом городского округа Самара указанное заявление возвращено заявителям, так как испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка, который передан по договору аренды ООО "Самарский проект", а также отсутствуют сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, испрашиваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне в границах исторической части города (Ц-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N61, с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020г. N 45.

Границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Постановлением Главы г. Самары N 2292 от 06.09.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью "Самарский Проект" и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары.

На основании указанного Постановления 30.06.2006г. Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО "Самарский Проект" заключен договор аренды земельного участка N 026962з.

03.09.2010г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Самарский проект" заключен договор N 629 аренды земельного участка, площадью 12422. кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес".

28.11.2014г. ООО "Самарский Проект" получено разрешение на строительство N RU 63301000-164, предметом которого является строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц "адрес". I очередь строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями N 1 (по генплану). 1 этап, количество этажей - 18; II очередь строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями N 4 секция 1 (по генплану). 1 этап, количество этажей - 11.

29.08.2016г. ООО "Самарский Проект" получено разрешение на строительство N, предметом которого является строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц "адрес": II очередь строительства. II этап "Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями N 4. Секция N 2".

Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 14.06.2006г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", вид разрешенного использования - для строительства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Тупицыной Н.Н. от 12.01.2022г. и пояснениями, данными в судебном заседании кадастровым инженером Емельяновым Д.В, из материалов инвентарного дела следует, что площадь участка по землеотводным документам составляет 582, 1 кв.м, при этом по материалам технической инвентаризации площадь участка составляет 554, 1 кв.м. Местоположение границ земельного участка на местности определено методом спутниковых геодезических измерений. Согласно вычисленным координатам, полученным методом спутниковых геодезических измерений. Весь земельный участок, занимаемый домовладением, состоящим из двух жилых домов (литера А и Б), составляет 554, 1 кв.м, данная площадь складывается из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:7, площадью 128, 6 кв.м, занимаемого жилым домом, лит. А, с прилегающей территорией и оставшегося земельного участка, площадью 425, 5 кв.м, занимаемого жилым домом, лит. Б, и прилегающей территорией. Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственникам жилого дома, лит. Б, имеющего кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", составляет 425, 5 кв.м, конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

Местоположение и границы испрашиваемого истцами земельного участка установлены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале N, выполненного ООО "Современные кадастровые технологии" 10.01.2022г. и подтверждено заключением кадастрового инженера.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 128, 130, 218 ГК РФ, ст. 6, 35, 39.20 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части, установив, что земельный участок предоставлялся для эксплуатации дома, который принадлежит истцам на праве собственности, находится в их фактическом пользовании, границы его описаны в плане, изготовленном ООО "Современные кадастровые технологии", при этом при определении границ земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного ООО "Самарский Проект", имеется реестровая ошибка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.06.2022г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований".

Согласно заключению экспертов ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" N22-88 от 01.11.2022г, фактические границы и площадь земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Ветчинкиной Н.М, Кузнецову А.С, определены по соответствующим координатам; площадь и границы земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с правоустанавливающими, землеустроительными и иными документами определены, и они не соответствуют фактической площади и границам, пересекаются с установленными границами смежных земельных участков; причиной наложений и пересечений является то, что границы земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", не были своевременно оформлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, предложен способ устранения этих несоответствий.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание заключение экспертизы, пояснения эксперта, подтвердившего сделанные им выводы, указав, что при определении границ спорного земельного участка им учитывались как фактические данные, полученные в ходе выезда на земельный участок, так и все имеющиеся исторические правоустанавливающие документы, путем сопоставления которых и были определены окончательные границы земельного участка, пришел к выводу о необходимости изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 56, 57, 59 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов судебной экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку судом апелляционной инстанций установлено, что указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит ответы на поставленные судом вопросы; эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 декабря 2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самарский проект" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

А.С. Рипка