Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 г. по делу N 8Г-5307/2023[88-7105/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гречкань Н.И, судей Зориной С.А, Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе Глевича Александра Михайловича на решение Ленинского районного суда г. Перми от 23 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 декабря 2022 года, вынесенные по гражданскому делу N 2-47/2022 по иску товарищества собственников жилья "Малкова, 24А" к Глевичу Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному исковому заявлению Глевича Александра Михайловича к товариществу собственников жилья "Малкова, 24А" о признании услуг недействительными, незаконными, некачественными и ущемляющими права потребителя, взыскании вреда, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Зориной С.А. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Малкова, 24А" обратилось в суд с иском к Глевичу А.М. о взыскании с ответчика основного долга за период с августа 2017 по июнь 2020 года в размере 28632, 45 руб, пени за период с 11 октября 2017 г. по 31 марта 2020 года - 3013, 61 руб, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ТСЖ "Малкова, 24А" создано в 2013 году как организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Пермь, ул. Малкова 24А. В целях обеспечения многоквартирного дома коммунальными услугами ТСЖ "Малкова, 24А" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Глевичу А.М. на основании решения суда принадлежит на праве собственности машиноместо в автостоянке цокольного этажа, доля в праве собственности 284/14886, что составляет 28, 4 кв.м. ТСЖ "Малкова, 24А" надлежащим образом выполнило свои обязанности по оказанию услуг, начислению платы за коммунальные услуги, выставлению квитанций на оплату, однако Глевич А.М. свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил - оплата им не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Глевич А.М. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ "Малкова, 24А", в котором просит признать услуги (действия по оказанию услуг) ответчика по жилищно-коммунальной эксплуатации незавершенных строительством нежилых помещений (машиноместа номер 31) автостоянки в доме Малкова 24а г. Перми за весь спорный период с августа 2016 г. по июнь 2020 г. недействительными, незаконными, некачественными и ущемляющими права истца как потребителя; взыскать с ответчика вред, причиненный вследствие недостатков услуг ответчика по незаконной эксплуатации незавершенных строительством нежилых помещений автостоянки в доме Малкова 24а г. Перми, в размере 143 740 руб, моральный вред в размере 100000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что автопарковка в доме по ул. Малкова 24а г.Перми не достроена и не введена в эксплуатацию, машиноместо Глевичу А.М. не передано и не принято им, следовательно, доводы о наличии у него обязанности нести расходы по содержанию машиноместа неправомерны. Решения правления, общих собраний членов ТСЖ "Малкова 24 а" и общих собраний собственников дома Малкова 24а в части утверждения тарифа на содержание общего имущества и текущего ремонта за весь спорный период с августа 2016 по июнь 2020 года и другие установленные данными собраниями платежи не могут применяться к нежилым помещениям автостоянки и являются недействительными. Глевич А.М. не может пользоваться машино-местом, в связи с чем вынужден арендовать машиноместо у третьих лиц и нести убытки в виде арендной платы.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 23 сентября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 декабря 2022 года, исковые требования ТСЖ "Малкова, 24" удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с Глевича Александра Михайловича в пользу товарищества собственников жилья "Малкова, 24" задолженность в размере 28 632, 45 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 1039, 96 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 4524 руб, в удовлетворении требований в оставшейся части ТСЖ "Малкова, 24" отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Глевича Александра Михайловича к товариществу собственников жилья "Малкова, 24" отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на их незаконность.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. При этом информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии установленных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом N 24А по ул. Малкова г. Перми осуществляет ТСЖ "Малкова, 24А".

Глевич А.М. является собственником машиноместа по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 24А, N "данные изъяты" на автостоянке в цокольном этаже, доля в праве 284/14886, дата государственной регистрации 14 сентября 2012 года.

Протоколом N 6 общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" от 22 декабря 2016 года принято решение об утверждении сметы доходов и расходов, согласно которой ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт с 1 кв.м нежилые помещения - 17 руб. 24 коп.

Протоколом N 2/17 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Малкова, 24А в г. Перми от 24 августа 2017 года принято решение об утверждении размера платы - 2 руб. 25 коп. за 1 кв.м на содержание помещений многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом N 2 общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" от 31 декабря 2017 года принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на период с января по декабрь 2018 года, согласно которому ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт с 1 кв.м нежилые помещения - 23 руб. 03 коп.

Протоколом N 02/19 очередного общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" от 09 июня 2019 года принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт на 2019 г. платы за наземную автостоянку, сметы расходов ТСЖ: с 1 кв.м нежилых помещений - 23 руб. 03 коп.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 06 апреля 2022 г. по гражданскому делу N 2-155/2022 исковые требования Глевич А.М, Алатова С.А, Ширинкина Ф.А, Арутюнян Р.В, Булатовой Е.Г, Катаевой А.А. к ТСЖ "Малкова, 24А" о признании недействительными протокола правления ТСЖ "Малкова, 24А" N 33 от 08 декабря 2016 г, протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме N 2/17 от 24 августа 2017 г, протокола общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" N 2 от 21 декабря 2017 г. оставлены без удовлетворения.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 13 апреля 2022 г. по гражданскому делу N 2-156/2022 исковые требования Глевич А.М, Алатова С.А, Ширинкина Ф.А, Арутюнян Р.В, Булатовой Е.Г, Катаевой А.А. к ТСЖ "Малкова, 24А" о признании недействительными протоколов общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" N 02/19 от 09 июня 2019 года и N 01/20 от 26 июня 2020 года в части утверждения тарифа на содержание общего имущества и текущего ремонта по отношению к нежилым помещениям автостоянки за период с августа 2016 г. по июнь 2020 года оставлены без удовлетворения.

Решение общего собрания членов ТСЖ "Малкова, 24А" от 22 декабря 2016 года (Протокол N 6) в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно сведениям финансово-лицевого счета N181 (машино-место N "данные изъяты"), задолженность Глевича А.М. по оплате содержания и текущего ремонта, а также жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2017 года по июнь 2020 составляет 28 632, 45 руб.

15 октября 2019 года ТСЖ "Малкова, 24А" в адрес Глевича А.М. направлена претензия N 91 от 05 октября 2019 года с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Ленинского судебного района г. Перми от 20 ноября 2020 года судебный приказ N "данные изъяты" от 09 сентября 2020 года о взыскании с Глевича А.М. в пользу ТСЖ "Малкова, 24А" задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, жилищно-коммунальных услуг (машино-место N 31) за период с августа 2016 года по июнь 2020 года в размере 42994, 23 руб, расходов по оплате государственной пошлины - 744, 22 руб. отменен.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Разрешая возникший спор и частично удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Малкова, 24 "а" и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 44, 46, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что Глевич А.М, являясь долевым собственником помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, а неиспользование машиноместа не освобождает его от несения обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

При этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ТСЖ "Малкова, 24а" о взыскании пени, указав на отсутствие доказательств вины Глевича А.М. в несвоевременной оплате задолженности.

Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

При рассмотрении дела судами правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, бремя доказывания между сторонами распределено правильно, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в кассационной жалобе не опровергнуты.

Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ не имеет права требовать платежи в отношении имущества, которое не стало общедолевым, поскольку нежилая часть дома (подземная автостоянка) не введена в эксплуатацию, дом не достроен и права общей долевой собственности и общего имущества относительно нежилых помещений и подземной автостоянки не возникло, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что решениями общих собраний собственников ТСЖ установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, решения общих собраний собственников недействительными не признаны.

Доводы кассационной жалобы о том, что кооператив по-прежнему является застройщиком и обязан соблюдать требования к деятельности застройщика, в том числе организовать передачу машиномест членам кооператива по акту, после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию, право собственности на помещение или многоквартирный дом за кооперативом не регистрировалось, в связи с чем спорные правоотношения регулируются Законом N 214-ФЗ, Глевич А.М. в отношении спорного помещения не относится ни к одному из лиц, обязанных уплачивать плату за помещение и коммунальные услуги в силу закона по смыслу ч. 2 статьи 153 ЖК РФ, не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Доводы кассационной жалобы о том, что протоколы общих собраний собственников ТСЖ относятся только к принятой в эксплуатацию жилой части дома, никто из собственников дома не уполномочил ТСЖ на управление недостроенной частью дома, являются несостоятельными.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2).

Пунктом 1.1 Устава ТСЖ "Малкова, 24 "а" установлено, что товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечении владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ).

Многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д.24А в эксплуатацию введен, общее имущество собственников сформировано, товарищество собственников недвижимости в форме ТСЖ "Малкова, 24 "а" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома в установленном порядке, в связи с чем соответствующие доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.

Как обоснованно указано судом апелляционной инстанции, то обстоятельство, что до настоящего времени машиноместа не переданы ответчику по акту приема-передачи и он не имеет возможности ими пользоваться, не освобождает его от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором они расположены.

Доводы кассационной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы.

Приведенные в кассационной жалобе иные доводы повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 23 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 19 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Глевича Александра Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи