Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе: председательствующего ФИО13 судей ФИО14 ФИО15 рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО16 на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 8 декабря 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО17 к ФИО18 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на земельный участок. Заслушав доклад судьи ФИО19
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО21 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО20 в котором просил исключить имущество - земельный участок N117, расположенный по адресу: "адрес" площадью 425 кв.м, с кадастровым номером N из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО23 умершего 25 мая 2021 года; признать право собственности истца на земельный участок N117, расположенный по адресу: "адрес", площадью 425 кв.м, кадастровый номер N
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13 сентября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 8 декабря 2022 года, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе ФИО24. просит решение суда первой инстанции и апелляционное определение, отменить, принять новое решение, которым его исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы указывает, что расписка о получении денежных средств ФИО25 за отчуждаемый ФИО26 (истцу) земельный участок N117, расположенный в "адрес", хоть и без указания в ней суммы, является соглашением в письменной форме, в связи, с чем требования о письменной форме договора купли-продажи соблюдены, и считает сделку купли-продажи по расписке от 29 июня 2020 года спорного земельного участка состоявшейся. По мнению кассатора, суды не дали оценку данной расписке, а ответчик неосновательно обогатился, вступая в наследство на недвижимость, с которой уже была совершена сделка купли-продажи.
В возражениях на кассационную жалобу представитель ответчика просит оставить без удовлетворения кассационную жалобу, указав на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Определением от 5 апреля 2023 года кассационная жалоба с делом приняты к производству Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, назначена к рассмотрению.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.
Исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела не допущено.
Из материалов дела следует, что 28 декабря 2019 года ФИО27 выдал нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом г. Севастополя ФИО29 зарегистрированную в реестре под номером 92/57-н/92-2019-2-995, которой уполномочил ФИО28 быть его представителем во всех коммерческих, некоммерческих учреждениях и организациях независимо от их форм собственности и подчинения, в том числе в государственных и муниципальных органах, по вопросу оформления и регистрации права собственности (в том числе ранее возникших) на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". Доверенность также содержала распоряжение о предоставлении права после оформления права собственности продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие доверителю вышеуказанные земельные участки.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 16 июня 2020 года N3328-РДЗ "О предоставлении ФИО31 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: "адрес", образован земельный участок площадью 425 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером N с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок предоставлен в собственность ФИО30 с отнесением к категории земель "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования: "ведение садоводства" (код 13.2).
В связи с чем, 14 августа 2020 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером N и одновременно произведена государственная регистрация права собственности на него за ФИО32
В материалы дела представлена написанная ФИО33 расписка от 29 июня 2020 года, в которой он подтверждает, что по собственной воле без давления и принуждения продал ФИО35 принадлежащие ему земельные участки N 100, 101, 117 в ТСТ СНТ "Чайка-3", в подтверждение выдал и подписал генеральную доверенность на право пользования, передачи, продажи и распоряжения по собственному усмотрению указанными участками. Также указал, что деньги по обоюдному согласию получил в полной сумме, претензий не имеет, и что членские книжки на участки N 100, 101, 117 лично передал председателю ТСН СНТ "Чайка-3", на имя которого также написал заявление о выходе из членов Товарищества.
Из поданного на имя председателя ТСН СНТ "Чайка-3" заявления ФИО34 (заявление без даты и номера) следует, что он просит исключить его из членов Товарищества в связи с продажей участков N 100, 101, 117. Задолженностей по коммунальным услугам не имеется, членские взносы оплачены полностью.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО36 умер.
Открывшееся после его смерти наследство приняла дочь наследодателя ФИО37 которая 31 мая 2021 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства своего отца.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ФИО38 суд первой инстанции исходил из того, что расписка от 29 июня 2020 года всех существенных условий договора купли-продажи, в частности условия о цене, не содержит, потому факт заключения сделки не подтверждает. В связи с чем, суд установил, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО39 и ФИО40 не был заключен.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и дополнительно по доводам апелляционной жалобы указал, что по делу установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка N 117 кадастровый номер N по адресу: "адрес" между ФИО41 и ФИО42 в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами никогда не заключался и, более того, в таком договоре условие о цене отчуждаемого имущества не согласовывались. Следовательно, установленная законом форма договора соблюдена не была, и соглашение по всем существенным условиям договора между ними не было достигнуто.
Ссылки апеллянта на одностороннюю расписку ФИО43, датированную 29 июня 2020 года и не подписанную истцом на выданную 28 декабря 2019 года наследователем при жизни доверенность на имя ФИО44 а также на заявление собственника участка о выходе из членов ТСН СНТ "Чайка-3", при установленных нарушениях заключения договора юридического значения не имеют, поскольку их восполнить не могут.
Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции находит принятые судами решения законными и обоснованными.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
