Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2023 г. по делу N 8Г-11854/2023[88-17861/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Брянского В.Ю, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО КСП "Память Ленина", ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города ФИО15 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 8 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 8 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения участвовавших в судебном заседании посредством использования системы видео-конференц-связи при содействии Балаклавского районного суда города Севастополя представителей ФИО2 - Ким С.В, ФИО9, поддержавших доводы кассационной жалобы, пояснения представителя ФИО1 - ФИО10, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО КСП "Память Ленина", ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города ФИО15 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. ФИО15, "адрес", кадастровый N, с видом разрешенного использования - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек", исключении контура принадлежащего истцу земельного участка согласно установленным границам со следующими координатами характерных точек: "данные изъяты" из границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:543, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: г. ФИО15, "адрес", в границах КСП "Память Ленина" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: г. ФИО15, "адрес", в границах КСП "Память Ленина"; признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" в части включения в их состав земельного участка, принадлежащего ФИО1; обязании ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, за свой счет осуществить снос ограждения, возведенного на земельном участке по адресу: по адресу: г. ФИО15, "адрес" и восстановить по границе указанного земельного участка ранее существовавшее сеточное ограждение и калитку из сетки рабицы.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным государственного актана право частной собственности на земельный участок площадью 0, 10 га, расположенный по адресу: г. ФИО15, "адрес", серии III-КМ N, выданного ФИО1 на основании решения исполкома ФИО5 сельского совета от 27 марта 1996 года N 35 и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за N.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 8 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 8 декабря 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" в координатах характерных точек, указанных истицей.

Указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН без дополнительного согласования границ земельного участка.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в части включения в его состав земельного участка, принадлежащего ФИО1

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"".

Исключены из ЕГРН сведения о части границ данного земельного участка в следующих координатах:

2 "данные изъяты".

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты"".

Исключены из ЕГРН сведения о части его границ в следующих координатах:

"данные изъяты".

Суд обязал ФИО2 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО15, "адрес" от принадлежащего ей имущества, за свой счет осуществить снос ограждения (каменного забора), возведенного на данном земельном участке, и восстановить по границе указанного земельного участка ранее существовавшее сеточное ограждение из сетки рабицы и калитку.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок отказано в полном объеме.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, отраженных в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

ФИО1 возражала против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просила отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считает законными и обоснованными.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами нижестоящих инстанций в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. ФИО15, "адрес", кадастровый N с видом разрешенного использования - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек".

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло в 1996 году, что подтверждается государственным актом на право собственности на вышеуказанный земельный участок серии III-КМ N, выданным на основании решения исполкома Терновского сельского совета от 27 марта 1996 года N 35 и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за N.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением ему кадастрового номера "данные изъяты".

По данным ЕГРН земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек.

Как следует из материалов дела, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, г "данные изъяты"", площадью 3000+/-19 кв. м, 26 ноября 2019 года присвоен кадастровый N и статус "учтенный".

На этот земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2019 года с ООО "КСП "Память Ленина".

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" образован из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: г. ФИО15, "адрес", в границах КСП "Память Ленина" уч. N.

Земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, г. ФИО15, "адрес", в границах КСП "Память Ленина", площадью 109 000 кв. м. ранее был присвоен кадастровый N и статус "учтенный".

На земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ООО "КСП "Память Ленина".

Этот земельный участок также был образован из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно выписке из ЕГРН от 30 июня 2021 года земельному участку площадью 11 2002 +/-1 кв. м, расположенному по адресу: "данные изъяты", 27 декабря 2013 года присвоен кадастровый N, впоследствии присвоен статус "снят с кадастрового учета". Участок сформирован до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя". Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

Первым правоустанавливающим документом на указанный земельный участок является распоряжение Севастопольского городской государственной администрации от 16 августа 1996 года N 1862-р, первым правоподтверждающим - государственный акт на право постоянного пользования землей серия I-КМ N от 13 марта 1997 года, выданный Севастопольской городской государственной администрацией за N.

На основании договора купли-продажи от 12 февраля 2018 года, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города ФИО15, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО "КСП "Память Ленина" ("данные изъяты" от 29 марта 2018 года).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Правэкс" N-З от 18 февраля 2022 года, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Российская Федерация, г. ФИО15, "адрес", площадью 1045 кв. м. определено в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и находится в следующих координатах:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты";

Границы земельного участка были установлены в соответствии с правоподтверждающим документом - государственным актом на право частной собственности землю III-КМ N от 28 июня 1996 года.

В результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН экспертом установлено, что фактические границы земельного участка истицы полностью накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты".

Зона пересечения границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляет 965 кв. м. с предельно допустимой погрешностью +/-11 кв. м. и находится в следующих координатах:

1 "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Зона пересечения границ земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляет 15 кв. м. с предельно допустимой погрешностью +/-1 кв. м. и находится в следующих координатах:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 3000 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 109 000 кв. м. были образованы из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Причиной наложения на границы земельного участка "данные изъяты" границ земельных участков ответчиков является то, что технический отчет при выдаче государственного акта КСП "Память Ленина" на право постоянного пользования землей был закончен в декабре 1996 года и не учитывал границы земельного участка, уже переданные в частную собственность ФИО1

Таким образом, этот участок был передан в постоянное пользование КСП "Память Ленина" уже после оформления права собственности на его часть за ФИО1 и на одну и ту же территорию в границах землевладения по "адрес" существовали одновременно два правоподтверждающих и правоустанавливающих документа, что недопустимо.

В 2013 году при регистрации земельного участка под предыдущим кадастровым номером "данные изъяты" и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в ЕГРН сведения о существовании земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес" и сведения о документе, подтверждающем право на него, были занесены 20 января 2015 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" были занесены 26 августа 2015 года, а границы уточнены на основании межевого плана от 4 октября 2017 года.

В межевом плане отсутствуют сведения о таком земельном участке и согласование границ с его собственником ФИО1

В извещении о проведении согласования, приложенном к межевому плану, кадастровый номер земельного участка ФИО1 не указан, хотя территория в большей площади на момент проведения процедуры уточнения уже была огорожена и использовалась.

Таким образом, была нарушена процедура согласования границ уточняемого земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, как установлено экспертом, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1000 кв. м. имеет пересечение границ с границами участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты".

Согласно межевому плану от 26 мая 2018 года кадастровый инженер указывает, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" определено на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, сведений ЕГРН и сложившихся границ земельного участка, закрепленных на местности ограждением из забора сетки рабица и бетонных столбов.

Допрошенные в суде первой инстанции в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 пояснили, что земельный участок ФИО1 примерно с 1997 года был огражден сеткой рабицей. Им известно, что на основании устной договоренности ФИО1 предоставила земельный участок во временное пользование свекру ответчика ФИО14 для размещения теплиц и выращивания овощей. За пользование участком ФИО14 передавал ФИО1 выращиваемую им в теплицах сельскохозяйственную продукцию. В 90-х годах все земельные участки жителей села Терновка передавались в собственность на основании решения исполкома ФИО5 сельского совета и оформлялись аналогично тому, как и оформлен участок ФИО1

Кроме того, свидетель ФИО12, будучи в 1998 году землеустроителем, проверяла участок ФИО1 и указала, что на момент проверки участок был огражден по периметру сеткой рабицей, то есть его границы были определены на местности.

Также из пояснений представителя истца по делу, свидетелей и заключения судебной экспертизы следует, что ответчик ФИО2 оградила спорный земельный участок с кадастровым номером 91:01:026002:78 каменным забором, при этом разрушив ранее существовавшее ограждение и калитку, установленные истцом. В связи с чем, ФИО1 просила суд обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок ФИО1 от своего имущества, за свой счет осуществить снос ограждения (каменного забора), возведенного на земельном участкеи восстановить по границе указанного земельного участка ранее существовавшее сеточное ограждение и калитку.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 60, 67, 79, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 11, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО4 кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Так, удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды обоснованно исходили из того, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, образован ранее чем земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" и выделенные из него земельные участки "данные изъяты" и "данные изъяты", однако, его границы не были учтены при установлении границ земельных участков ответчиков, при этом фактическое расположение земельного участка ФИО1 было закреплено на местности ограждением в 1996-1997 году.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащем на праве собственности ФИО3, и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащем на праве собственности ФИО2

Поскольку имеющееся пересечение границ земельных участков истицы и ответчиков нарушает права ФИО1, суд верно отметил, что данное нарушение может быть устранено путем исключения из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего на праве собственности ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего на праве собственности ФИО2, контура земельного участка истицы.

Таким образом, вывод суда об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны ранее высказанной позиции заявителя, которой дана надлежащая правовая оценка, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 8 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 8 декабря 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: