Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 мая 2023 г. по делу N 8Г-7499/2023[88-9196/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г, судей Татаринцевой Е.В. и Симон Н.Б.

с участием прокурора пятого отдела (апелляционно-кассационного) (с дислокацией в г. Кемерово) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Самойлова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 24RS0048-01-2022-004650-76 по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Болховец Владиславу Олеговичу, Болховец Денису Олеговичу, Хушаковой Анжелике Геннадьевне об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности и по встречному иску Болховец Владислава Олеговича к Муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого

по кассационной жалобе муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска на решение Советского районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 7 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дударёк Н.Г, выслушав объяснения Хушаковой А.Г, представителя Болховец В.О. - Дилевич ОН, поддержавших возражения на кассационную жалобу, заключение прокурора Самойлова А.А, полагавшего об отсутствии законных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Болховец В.О, Болховец Д.О, Хушаковой А.Г. об изъятии жилого помещения, определении размера возмещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, ссылаясь на то, что согласно распоряжению администрации города Красноярска N-гх от 22 июня 2015 г. многоквартирный дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Красноярска N-арх от 26 ноября 2021 г. постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок (N***), на котором расположен вышеуказанный дом. Жилой дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2019-2025 годы", утвержденной постановлением администрации города от 29 марта 2019г. N-п. Болховец В.О. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира I в указанном многоквартирном доме. Поскольку с собственником квартиры не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия квартиры, истец вынужден решать вопрос в судебном порядке.

Просит изъять у Болховец В.О. квартиру N, расположенную по "адрес", общей площадью 38, 8 кв.м, определив размер возмещения в сумме 1 200 000 руб, выселить ответчиков из жилого спорного помещения, прекратить право собственности ответчиков, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск.

Болховец В.О. обратился в суд со встречным иском к Муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, просит обязать муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска предоставить ему в собственность равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее 38, 8 кв.м, находящееся в пределах границ города Красноярска и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения по "адрес".

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2022г. постановлено:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска - удовлетворить частично. Встречные исковые требования Болховец Владислава Олеговича - удовлетворить.

Изъять у Болховец Владислава Олеговича квартиру N, расположенную по "адрес", общей площадью 38, 8 кв.м, с предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого.

Обязать муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить Болховец Владиславу Олеговичу на праве собственности равнозначное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 38, 8 кв.м, из них жилой не менее 24, 5 кв.м, находящееся в пределах "адрес" и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения по "адрес".

Прекратить право собственности Болховец Владислава Олеговича на жилое помещение - квартиру N, расположенную по "адрес" после предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на квартиру N, расположенную по "адрес" после предоставления Болховец Владиславу Олеговичу жилого помещения взамен изымаемого.

Выселить Болховец Владислава Олеговича, Болховец Дениса Олеговича, Хушакову Анжелику Геннадьевну из жилого помещения - квартиры "адрес" после предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера возмещения - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 7 декабря 2022 г. исключено из резолютивной части решения Советского районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2022 г. указание на предоставление жилого помещения жилой площадью не менее 24, 5 кв.м, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска ставится вопрос об отмене решения Советского районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2022 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 7 декабря 2022 г, как незаконных.

Болховец В.О. поданы возражения относительно доводов кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами допущено не было.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26 октября 2016 г. Болховец В.О. является собственником квартиры "адрес".

На регистрационном учете по указанному адресу состоят Хушакова А.Г. (мать), Болховец Д.О. (брат).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска N-гх от 22 июня 2015 г. многоквартирный дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Красноярска N-арх от 26 ноября 2021 г. постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок в "адрес" (N***) в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019- 2025 годы", утвержденной постановлением города от 29 марта 2019 г. N-п, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

20 ноября 2020 г, 3 декабря 2021 г. Болховец В.О. направлены уведомления Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о сносе дома.

Согласно отчету N-Г ООО "РосЗемБизнесКонсалтинг" от 16 декабря 2021 г. рыночная стоимость жилого помещения "адрес", с учетом его месторасположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок, составляет 2 254 166 руб.

Соглашение между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Болховец В.О. о выкупе жилого помещения не достигнуто.

Разрешая спор и признавая право Болховец В.О. на предоставление ему взамен аварийного другого жилого помещения, а в связи с этим удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства", исходил из того, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, Болховец В.О. определился со способом обеспечения жилищных прав, избрав предоставление ему жилого помещения, отказав в удовлетворении первоначального иска о взыскании выкупной цены, приняв решение об изъятии у Болховец В.О. указанного жилого помещения, и как следствие, после предоставления Болховец В.О. взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, общей площадью не менее 38, 8 кв.м, из них жилой не менее 24, 5 кв.м, прекратить его право собственности на жилое помещение по "адрес", признанное аварийным и подлежащим сносу, признав за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на эту квартиру, выселив Болховец В.О, Болховец Д.О, Хушакову А.Г. из занимаемого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда согласилась с выводами суда первой инстанции, исключив из резолютивной части решения суда указание на предоставление жилого помещения жилой площадью не менее 24, 5 кв.м, как не соответствующее положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что судебные постановления, с учетом внесенных изменений суда апелляционной инстанции, приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В месте с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае судом учтено, что Болховец В.О. определился со способом реализации жилищных прав, избрав предоставление ему жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, получению выкупной цены за изымаемое помещение он предпочел предоставление в собственность другого благоустроенного помещения, о чем предъявил встречный иск, не подписав соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом "адрес" включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019- 2025 годы", утвержденной постановлением города от 29 марта 2019 г. N-п.

Учитывая приведенные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд правомерно признал право Болховец В.О. на предоставление ему в собственность взамен аварийного другого жилого помещения, обязав муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить в его собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое благоустроенное жилое помещение.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии правовых оснований при недостижения соглашения для предоставления в собственность Болховец В.О. жилого помещения взамен занимаемого, признанного непригодным для проживания, основаны на ошибочном толковании закона, были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Основания для иной оценки установленных по делу обстоятельств, исходя из материалов дела, отсутствуют. Нарушений требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами обеих инстанций допущено не было.

Выводы судов основаны на нормах действующего законодательства и установленных по делу обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Красноярска от 9 ноября 2022 г. в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 7 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи